Комплекс "Вивальди" (Уручье)

УмныйСамый:

Ну вот почему бы не сразу так ответить. Нет же съязвить обязательно.

А меня совесть мучает, что человека обидел - спать не могу.

1392 за м2 квартира обходится маме. Но пикантность ситуации, в которую попали мы в следующем:

на нулевой стадии объявили БИР о бесплатной перепланировке. Мы убрали пару стен, получив из маленькой двушки нормальную студию. По проекту 61,92 м2, а сейчас она 63 м2 будет легко. Придет БРТИ, обмеряет фактическую площадь, и НИКОГО не волнует, что и стены не ставили и на 1,5-2 косаря дороже выходит. Поехал в офис поговорить - ВСЕ врубают дурачков и на меня, как на инопланетянина смотрят и говорят "ну вы же сами попросили". И хоть колом бей. Я им про количество квадратов, они мне про цену за квадрат, что фиксированная. А про потолок цитирую:"а что, разве его нельзя покрасить?" Вот и появились вопросы. Пришел на форум и здесь Сябр в моем первом посте нашел только повод повонять. И так и не пожелал о приложении №3 до сих пор ничего сказать. А ведь другом назвался.

Принцип курятника: клюй ближнего, обосри нижнего.

Друг для тех, кто "по-человечески"(скромно и без помпы) появляется и спрашивает, а не начинает сходу всем показывать какой я самый, а вы все -лохи. При этом с математикой совсем плохо - перемножьте свои метры на цену и возьмите 1%. У меня 490$ ну никак не получается

Вот это и удивило больше всего и завело, и поэтому ответ Вам был такой. Потому как взять даже самую маленькую однушку, то цена за метр получается низкая по сравнению с другими, и в этом случае чувствовали бы все себя действительно лохами.

Других обвиняете. а сами в двух постах из пяти оскорбляете. А еще самым умным называетесь.

Ладно,проехали, предлагаю закопать "топор войны"

Мое видение Ваших вопросов.

Вас не смущает тот вопрос. что в статье 2 закона всего два пункта и один из них посвящен именно долевому строительству? Если все было бы так просто, то отдельно его бы не выделяли, и толпы народа выходили бы из судов с намерением в ближайшем будущем получить пеню с застройщиков. Поэтому, я бы действие этого закона распространял бы на унитаз, который могли Вам установить треснутым, на окно со стеклом. искажающим вид на город , штукатурные работы, ну и т.д. Т.е на все, чему дана 2-хлетняя гарантия.

Насчет перепланировки Вы меня тоже удивляете: люди не могут добиться от застройщиков сделать это на стадии строительства, у Вас получилось, а Вы недовольны, что площадь увеличилась. И правильно Вам БИРовцы отвечают. Проект утвержден, почему раньше не подумали об этом, не посчитали. За "излишнюю" площадь счет Вам может выставить БИР, кадастровому до лампочки. Так что надейтесь на то, что БИР выполнит свое обещание не требовать доплаты.

Ну, а по потолку вообще не вопрос. Швы -это сошлифованные наплывы бетона от опалубки. Потолок все равно необходимо шпатлевать. Если других изъянов нет, радуйтесь, что не плиты перекрытия с вечными трещинами по рустам.

При этом с математикой совсем плохо - перемножьте свои метры на цену и возьмите 1%

"Понимание условия задачи - 70% ее решения" - слова моей школьной учительницы по математике.

Брать за основу расчетов необходимо стоимость услуг по договору, так как " неустойку в размере одного процента цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена, – в размере одного процента общей цены заказа"

В договоре прописана стоимость услуг.

С математикой все хорошо. С нервами ни к черту.

Трещина действительно в месте перехода из комнаты в коридор .но это видел инженер по технадзору и согласился записать в недочёты.Очень жаль что не попали sjabr, с Вами на осмотр-Вы ,видимо, хорошо разбираетесь.Тем более,по моему,мы с вами соседи

У нас приложения №3 в договоре нет. ещё вопрос :у нас изменился номер квартиры -в планах строителей он больше,чем прописан в договоре.Объяснение-люди объединили 2 квартиры-номера изменились,но в этом случае новый номер должен быть меньше.или я ошибаюсь?

УмныйСамый, думать о том, как нажиться за счет БИРа, нужно в последнюю очередь. изначально нужно постараться добиться того, чтобы вам отдали квартиру с приемлемыми характеристиками. зря вы занимаетесь подсчетами, как содрать побольше денег. добровольно БИР вам ничего не выплатит, а в случае судебных разбирательств тема будет далеко не очевидная. кто знает, какие козыри они смогут использовать? могут банально сослаться на форс-мажор, и докажут это фактами, которыми вы не располагаете. в результате окажетесь в еще больших убытках. для Беларуси БИР - вполне достойный застройщик, на которого грех жаловаться. да, задержали сдачу, но по объективным причинам на начальной стадии. эта задержка была почти устранена в финале. лично я не рекомендовал бы вам идти по пути судебных тяжб, т.к. вероятность положительного успеха слишком мала, а время, нервы и дополнительные финансы вы потратите.

Вышло, что те, кто сокрушался по поводу отказа бира делать объединение квартир, еще и выиграют по стоимости. Сломать стенку и вывезти хлам (даже если нанимать для этого специально обученное лицо, а не делать самому) выйдет дешевле, чем делать перепланироку на этапе строительства. Ирония жизни

Интересующаяся:

Вышло, что те, кто сокрушался по поводу отказа бира делать объединение квартир, еще и выиграют по стоимости. Сломать стенку и вывезти хлам (даже если нанимать для этого специально обученное лицо, а не делать самому) выйдет дешевле, чем делать перепланироку на этапе строительства. Ирония жизни

да вот не факт у меня в договоре суммарная общая площадь двух квартир (1+2) 96,82 м2, а на плане с перепланировкой/объединением, который архитектор строителям отправил, стоит площадь 96,48. Посмотрим что получится в конце концов при обмере

sid316, интересно, даже неожиданно

УмныйСамый:

2. Отсутствие в договорах приложения №3 с расчетом затрат, хотя эта сумма прописана в п. 4.3 договора. Отсутствие оного не случайно.

со сметным расчетом стоимости работ можно ознакомиться на офисе застройщика, в договоре это должно быть прописано.

УмныйСамый:

3. п. 8.2 договора ограничивает неустойку по срокам сдачи объекта одним процентом, что ущемляет права дольщика и противоречит ст. 19 Закона о защите прав потребителя.

если условия договора противоречат действующему законодательству, то суд такие условия договора признает ничтожными (не подлежащими исполнению)

УмныйСамый:

О недостатках ничего кроме "обязан устранить" в договоре нет. При этом Закон о защите четко прописывает все касательно недостатков с всеми неустойками в 1% и убытками, а также сроком в 14 дней со дня подписания акта (п 1.ст.32).

все верно, по истечении 14-дневного срока на законных основаниях можно требовать пеню, только при этом нужно зафиксировать факт неисполнения замечаний.

УмныйСамый:

Остается найти юридическое понятие подготовки под окраску,

если своими словами, то: грунтуешь и красишь или клеишь обои. при этом основания должны соответствовать таблице 2, выложенной выше. требования к поверхностям под окраску, обои выкладываю ниже. (СНБ 1.03.05-04 Отделочные работы. Производство работ). документ действующий.

УмныйСамый:

И кстати, иски о защите прав потребителя не облагаются госпошлиной.

госпошлина - не самые большие расходы. вам повезло, если вы - юрист. в противном случае нет смысла ходить по судам одному.

Just4Play:

А между тем, БИР уровняла стоимость 2ой и 3ей очереди: теперь самый дешёвый метр во второй очереди за 3шку, при условии 91-100% оплаты, составляет 1. 456 уе http://www.bir.by/page/view/home3usl

Интересно, какова будет рыночная стоимость метра после сдачи дома...

уравняла потому как свободных квартир во второй очереди уже давно нет...

интересно как продвигаются продажи в третьей, по такой цене