Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Буян:

audiofil, не было пика, цены только начали расти после развала союза, и росли себе росли, догоняли западный мир

Вы не просто не знаете фактов, относящихся к теме, Вы еще и упорно не желаете их знать. Ваше право. Но искажать факты -- такого права у Вас нет.

Если некий параметр пусть даже от нулевого значения рос до величины N, а затем начал снижаться N-100, N-200 ....... N-20000 -- это экстремум или нет? Вспомните математику.

Gonzalos,

Как раз наоборот, купить убитую хату по самой дешевой цене, сделать там хороший дорогой ремонт по своему вкусу и жить - так в принципе планирует каждый, кто к этому делу подходить серьезно.

Разъясню все-таки:

Общая масса в каждой категории квартир - штука инертная. Сюда включаются совсем неадекватные и нередактируемые "хотелки", выставляемые по ценам "от балды" и без оглядки на аналогичные квартиры. Такие предложения висят год по одной и той же неразумной цене и в целом "томозят" показатель динамики цен на РН. Можно сравнить со "стопами" на форексе выше основного тренда - авось рванет вверх.

Давно заметил, что реальные продавцы (т.е. те, кто хочет продать), концентрируются в нижней трети предложений для каждой категории. Так вот именно динамика этой части предложения наиболее показательна для оценки тенденций на РН. Именно эта часть (ее нижняя планка) прошла не жалкие 5%, а горздо более серьезное значение.

Категории квартир - группы однотипных предложений. Поэтому нижняя планка есть и у "отстойников" и у элитного жилья. И в промежутке - множество др.категорий.

Крукру, если Вы могли отстоять эту точку зрения (про то, что у нас может быть при нынешних реалиях ипотека или нечто подобное и эти кредитные продукты влияют на РН), то почему этого не делали раньше? Обсуждали ведь не раз.

Мы ВИДИМ результат воздействия сложившихся факторов на РН - цены снижаются. Что и как изменилось, что Вы опять про грандиозные перспективы кредитования как фактора роста цен?

Подумайте - хапун закончился на грани весны/лета 2007 г без малейших изменений в законодательстве и прочих "рычагах цен" - элементарно выдохлись покупатели. Их продолжали пугать ростом хотелки, прогнозами дальнейшего взлета цен, прельщали перспективами обогащения от "инвестирования" в жилье -- а они большей частью ушли с РН вместе с остатками денег. Почему - задайте себе вопрос. И что изменилось, что люди, не покупавшие чуть менее года назад на фоне криков "покупай--дорожает" станут покупать на фоне спада?

Ипотека как ни крути на сегодня - потенциальный рычаг. Жизнь докажет, или мне для доказательства нужно было с вашим языком состязаться? Красота постов - в (не)красоте (не)сбываемости прогнозов, причем здесь соревнование ртами и пальцами?

Спрашиваете почему ушли люди с РН?? Да потому что реализации действия такого рычага как ипотека требуется время. У нас же люди помедлить любят, подумать. Очухаются - "О!! Так ведь я могу купить", почешат репу и купят. Трудно верить статистическим вракам У меня довольно много друзей, которые зарабатывают для РБ не-плохо, под штуку, но снимают жилье, потому что трудно накопить нормальную сумму типа 15-20к, опять же нужно выждать, взвесить. И потом сделать вывод.

audiofil, Какая математика. Был СССР, в нем не было рынка квартир, был ОБМЕН и только. Цены с нуля стали подниматься и рано или поздно станут такие как и везде

Буян:

audiofil, Какая математика. Был СССР, в нем не было рынка квартир, был ОБМЕН и только. Цены с нуля стали подниматься и рано или поздно станут такие как и везде

хотелось бы также услышать Ваше мнение о переписке Энгельса с Каутским.

По отсутствию изменения в общей цене 1К на счётчике Реалта при резком падении ценника за м2: думаю счётчик "отрабатывает" за те недели, когда было наоборот: падала общая цена, а м2 завис на 2000.

Последняя загадка: когда же 2К сдвинутся с 95000? В принципе после исчезновения этой аномалии счётчику Реалта можно будет относиться с определённой степенью доверия.

lyonelll:

Последняя загадка: когда же 2К сдвинутся с 95000? В принципе после исчезновения этой аномалии счётчику Реалта можно будет относиться с определённой степенью доверия.

Думаю, что по желанию барина они могут сдвинуть этот счётчик в нужную сторону.

Ключевая фраза:

Def:

Я семь лет прожил на сьемных хатах, и все семь лет казалось - вот она - вершина цен, выше уже быть не может. И разговоры всегда были одни и те же - "цены нереальные, скоро это закончится и все упадет, рухнет и т.д. и т.п." А цены росли и росли.

Большие надежды не оправдывались и вскоре Def спекся.

А почему рекламу крутят не один раз? С первого раза только неадекватная домохозяйка сразу товар пойдет покупать, в вот когда до сотый раз показ дойдет, уже 80% купят или захотят купить.

Кто-то хорошую выдержку Форда когда-то постил - "если о том, что надо скупать акции знает, даже простой рабочий, значит акции нужно срочно продавать!".

Отвечу Вам тем же: прежде чем тянуть людей на бездомность - вспомните, что у нас-то жилье есть, а у кого - то нету, и если действительно цены вырастут,

то есть категория граждан, которые если не купят жилье сейчас Бог знает может быть и не купят никогда будут скитаться на съеме всю жизнь.

тут я полностью поддерживаю предыдущего докладчика. Как то в этой ветке все потихоньку забыли, что квартира нужна чтобы в ней жить. И учасники (в большинстве своем квартирой обеспеченные) всем направо и налево советуют ничего не покупать, жить на сьемной халупе, и радовацца что зеленых бумажек на депозите становится все больше и больше. Произошла типичная подмена понятий и эксперты спутали теплое с мягким.

Возникает нехорошее чувство что советчики за абстрактными подсчетами средних цен потеряли связь с реальностью. А реальность - очень многим квартира нужна для жизни в ней. Старайтесь учитывать этот факт в своих советах.

Def:

Возникает нехорошее чувство что советчики за абстрактными подсчетами средних цен потеряли связь с реальностью. А реальность - очень многим квартира нужна для жизни в ней. Старайтесь учитывать этот факт в своих советах.

Недавно писАл -- снижение цены на квартиру за несколько дней "окупает" аренду жилья на месяц. Вы советуете покупать сейчас - на спаде - не медля? Или о чем Вы?