Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

audiofil:

Ничего до Вас не дошло

Почитайте что я написал и скажите как это с вашими цифрами не согласуется

Было очень резкое подорожание год назад. Потом как всегда пошло устаканивание цен. Сначала по инерции шло подорожание по проценту в месяц. Потом пошло подешевление тоже чуть меньше процента в месяц. За 4 последних месяца подешевело на 3 процента и процесс этот судя по всему не активизируется, а затихает. Четыре месяца назад "умные" форумные гуру впаривали про то, что будет обвал, крах, конец света. Но сейчас через четыре месяца видно что никакого обвала нет и уже наверняка не будет. Форумные гуру обещают что устаканивание продлится аж до лета. Если так будет, то цены изменятся еще на 2% считая от максимума в октябре. Всего на 5% значит, это при условии что устаканивание подлится до лета а не прекратится раньше. Некоторые люди четыре месяца назад поверили тому что будет обвал и решили на этом спекульнуть как умели. Продали квартиры на пике в октябре и сейчас сидят на форуме и ждут чтобы купить на минимуме. Но 5% от единички это всего около $3000. При покупке новой квартиры придется выложить примерно столько же за услуги агентства, да еще с учетом потраченного времени и нервов это отдельная песня. Получается, что раз не случилось обвала, то те кто поверили обещаниям краха рынка и продали на пике с целью спекульнуть оказались в положении лузеров, поэтому такие и нервы.

Буян, найдите тут признаки для пессимизма тех, кто продал актив и ушел хотя бы и на депозит под 7-8% в евро

28.10.2007 04.11.2007 2061 0,00% 1981 0,05% 2000 0,00% 1961 -0,66%

11.11.2007 2061 0,00% 1981 0,00% 2000 0,00% 1972 0,56%

18.11.2007 2060 -0,05% 1980 -0,05% 2000 0,00% 1986 0,70%

25.11.2007 2056 -0,19% 1980 0,00% 2000 0,00% 1969 -0,86%

02.12.2007 2051 -0,24% 1978 -0,10% 1997 -0,15% 1988 0,96%

09.12.2007 2043 -0,39% 1976 -0,10% 1986 -0,55% 1981 -0,35%

16.12.2007 2032 -0,54% 1964 -0,61% 1982 -0,20% 1956 -1,28%

23.12.2007 2029 -0,15% 1959 -0,26% 1976 -0,30% 1946 -0,51%

30.12.2007 2027 -0,10% 1956 -0,15% 1974 -0,10% 1931 -0,78%

06.01.2008 2023 -0,20% 1951 -0,26% 1967 -0,36% 1929 -0,10%

13.01.2008 2013 -0,50% 1949 -0,10% 1960 -0,36% 1907 -1,15%

20.01.2008 2001 -0,60% 1946 -0,15% 1956 -0,20% 1902 -0,26%

27.01.2008 2000 -0,05% 1941 -0,26% 1949 -0,36% 1911 0,47%

03.02.2008 2000 0,00% 1936 -0,26% 1940 -0,46% 1907 -0,21%

10.02.2008 2000 0,00% 1927 -0,47% 1938 -0,10% 1910 0,16%

17.02.2008 1999 -0,05% 1923 -0,21% 1937 -0,05% 1939 1,50%

С какого момента им рвать волосы на волосистых частях тела?

То, что лично Вас не устраивает доход в 8-10-15% за полгода (и не годовых) с сумм в десятки (если не сотни тыс) уе -- Ваша личная проблема (жадные не бывают счастливы ).

Насчет "обвала наверняка не будет" -- какой из Вас авторитет РН? Время покажет. Не видел тут заявлений о неизбежности краха. Обсуждалась возможность и факторы, его приближающие или наоборот.

Лузеры, лохи .... Хотите, чтобы к Вам прислушивались люди - прекращайте щебетать на птичьем языке и обосновывайте суждения.

Буян:

Уно, а что вам даст нижняя планка, вы же для жизни покупаете, а там нижняя планка это дерьмо, извините. Жить в нем нельзя и квартирантов не пустишь.

Учитесь читать - нижняя планка торгуемых квартир в каждой категории

Уно:

Буян (цитата): Уно, а что вам даст нижняя планка, вы же для жизни покупаете, а там нижняя планка это дерьмо, извините. Жить в нем нельзя и квартирантов не пустишь.

Учитесь читать - нижняя планка торгуемых квартир в каждой категории

Кроме того, в нижней части скапливается не только "шлак" (кстати, понятие это сугубо субъективно и квартира убитая для одного - шлак, для другого - простор для творчества и за меньшие деньги), но и наиболее вменяемые (трезвые) продавцы вполне нормальных квартир. А среднюю хотелку образуют в том числе и слабоадекватные владельцы.

DmitryN, 10? тоже глупость. ну а если 10, то а причем тут 4?

Как раз наоборот, купить убитую хату по самой дешевой цене, сделать там хороший дорогой ремонт по своему вкусу и жить - так в принципе планирует каждый, кто к этому делу подходить серьезно.

Гы

Мне этого не понять. Но это у вас изврашения не от хорошей жизни. И это временно, поверьте

mm_ext, ну оно и видно, вы особо и не психуете на ветке. Другие кадры есть

Буян, а вы случаем не желаете прикупить пару квартир для "старости" в Зимбабуа? А чего так? метр за 100 уе и можно абарегенов в рабство нанять.... Вот и мы для большинства закардонщиков - африка!

сегодня мы АФРИКА а завтра - центр Европы, демократическая республика... Так что не аргументЪ

audiofil:

Мешает телевизор, на котором ПТК заклинило на БТ/ОНТ/СТВ -- выключите его.

Вот это насмешило. У меня и каналов-то таких нет вообще.

Esdec,

Вот то то и я читал , вроде как Def все за падение писал, а тут такие посты в сторону повышения. А ларчик оказывается весьма просто открывался.

за падение я не писал, и за рост я не писал. Я вообще не страдаю манией величия чтобы надеяться что мои посты хоть как то могут повлиять на цены. Сейчас мне просто интересно - что будет дальше. Чисто теоретически интересно. Я семь лет прожил на сьемных хатах, и все семь лет казалось - вот она - вершина цен, выше уже быть не может. И разговоры всегда были одни и те же - "цены нереальные, скоро это закончится и все упадет, рухнет и т.д. и т.п." А цены росли и росли. Тут обсуждались многие причины, по которым цены растут или падают, но эти причины по сути - второстепенные, и являются скорее корректирующими (вверх или вниз) но никак не основными. А основная и единственная - чтобы цены были падали, предложение должно превышать спрос. А для этого надо просто и без затей строить больше и больше. Скорость появления новых квартир должна быть больше скорости появления новых семей

А тутошние "эксперты" в основном строят свои выводы на основании уже имеющихся краткосрочных тенденций. Т.е. если цены растут - значит они будут расти вечно, если цены падают - значит они будут падать непрырывно и бесконечно. Простую коррекцию, которую мы наблюдаем сейчас уже обьявили явным предвестником падения. Смешно господа, и наивно.