Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

-=DM=-:

iva_dim:

Не совсем.Ошибки-валюту кредита и депозита надо брать одинаковую.И желательно на равный срок.То если кредит в баксах то и депозит в баксах .К вычету не взяли подоходный налог на котором будете экономить-но это при условии хорошой белой зп.Я пытался тут озадачивать народ в варианте при невысокой белой зп но точного ответа не получил.

Зы вклад в белках на 35 штук-это сильно.Я бы страховался .Хотя бы половину в рурики.

Это не призыв к действию, конечно "длинные" вклады нужно дифференцировать. В моём случае задача стояла иная.

Возврат подоходного в некоторых случаях может помочь, когда-то Крукру приводил свой расчет и у него красиво все получалось.

Но все равно, при неопределенности в стоимости недвижимости на ближайший год (я склоняюсь к проседанию цены), думаю рационально искать и покупать только "интересные" предложения (типа Лорена 2ки за 1600), в остальных случаях следить за долевым строительством и продолжать снимать.

Нормальная тактика.Ну а то что покупать надо только интересное тут наверное никто оспаривать не будет.

Во первых там не все закончилось.Во вторых это девушка думает что продаст за 95 а на самом деле вопрос еще тот продаст ли.В третьих у банков сейчас накопилось несколько сотен9если не тысяч) квартир.А до конца года надо выплатить 12 ярдов иностранным кредиторам.Вот и представьте что там будет.И это не считая того что взятые хатки по ипотеке будут возвращать банкам .Затишье перед бурей так сказать

в любом случае нельзя проводить аналогий - у нас нет ипотеки, нет огромных невозвратов по кредитам, да и сами кредиты составляют не слишком существенную долю при покупке недвижимости (банки просто не дают больших сумм) - нет и таких предпосылок для резкого обвала, как в американдии или казахстане.

marffa:

Цитата: Во первых там не все закончилось.Во вторых это девушка думает что продаст за 95 а на самом деле вопрос еще тот продаст ли.В третьих у банков сейчас накопилось несколько сотен9если не тысяч) квартир.А до конца года надо выплатить 12 ярдов иностранным кредиторам.Вот и представьте что там будет.И это не считая того что взятые хатки по ипотеке будут возвращать банкам .Затишье перед бурей так сказать

в любом случае нельзя проводить аналогий - у нас нет (1)ипотеки, нет (2) огромных невозвратов по кредитам, да и (3) сами кредиты составляют не слишком существенную долю при покупке недвижимости (банки просто не дают больших сумм) - (4) нет и таких предпосылок для резкого обвала, как в американдии или казахстане.

1) по сущности - есть (Приоровские под залог без поручителей - отличия символические. Кто не может сейчас пойти в Приор - вряд ли ипотеку вытянет)

2) а завтра? в проблемных странах до свистка тов. рака тоже все было ОК

3) статистику бы -- сколько из введенного/купленного введено-куплено (а еще лучше за минусом льготных категорий) - а так - сомнения.....

4) так и валимся нерезко

KEY,

iva_dim,

вы это советуете человеку который в 24 году уже купил свою квартиру в минске? Я вообще за свою жизнь ни одного кредита в банке не взял.хватает мозгов просчитывать и планировать финансы так чтобы не влезать в ярмо.В которое вы по своей собственной инициативе бездумно влезли.Рекомендую для начала считать научится а то криво шо вдоль шо поперек у вас это получается.

Виртуальные достоинства виртуального персонажа.

Ваши многостраничные измышления и хотелки понижалки резко диссонируют с декларируемым уровнем благосотояния.

Курите основы психологии.

И не нервничайте так))))

Опять совок... Опять приписки...

iva_dim, можете поведать обществу историю своей покупки? сколько теща с тестем дали, сколько в наследство осталось, где работали, сколько зарабатывали? А то пока действительно "многостраничные измышления и хотелки понижалки резко диссонируют с декларируемым уровнем благосотояния"

1) по сущности - есть (Приоровские под залог без поручителей - отличия символические. Кто не может сейчас пойти в Приор - вряд ли ипотеку вытянет)

2) а завтра? в проблемных странах до свистка тов. рака тоже все было ОК

3) статистику бы -- сколько из введенного/купленного введено-куплено (а еще лучше за минусом льготных категорий) - а так - сомнения.....

4) так и валимся нерезко

если приор обозвал кредит ипотекой, то от этого ставки по кредиту не стали ниже.

в проблемных странах люди брали ипотеку, потому что низкий процент и большой срок выплат были заманчивы. спрос рос, росли и цены, делая подобные вложения еще более заманчивыми. а потом были не в состоянии выплачивать кредит и цены падали.

у нас если кто-то несколько лет назад взял тысяч 10 на кредит, то без особых проблем его оплачивает. сейчас банк вам не выдаст кредит на 100 тысяч - нет у нас таких официальных доходов. так что если сейчас кто-то и берет максимум 30-40 тысяч, то тоже без проблем будет их выплачивать.

KEY:

Приоткрою один из них. У меня - второй брак. .

Я понял - удачный брак - лучший способ решить жилищный вопрос!

*ушел искать дочь милионера*

Def:

KEY,

iva_dim,

вы это советуете человеку который в 24 году уже купил свою квартиру в минске? Я вообще за свою жизнь ни одного кредита в банке не взял.хватает мозгов просчитывать и планировать финансы так чтобы не влезать в ярмо.В которое вы по своей собственной инициативе бездумно влезли.Рекомендую для начала считать научится а то криво шо вдоль шо поперек у вас это получается.

Виртуальные достоинства виртуального персонажа.

Ваши многостраничные измышления и хотелки понижалки резко диссонируют с декларируемым уровнем благосотояния.

Курите основы психологии.

И не нервничайте так))))

Опять совок... Опять приписки...

iva_dim, можете поведать обществу историю своей покупки? сколько теща с тестем дали, сколько в наследство осталось, где работали, сколько зарабатывали? А то пока действительно "многостраничные измышления и хотелки понижалки резко диссонируют с декларируемым уровнем благосотояния"

простите, обойдетесь).Общество как нить потерпит.

marffa:

iva_dim:

......А предпосылки для резкого обвала у нас есть.Это и мизерный платежеспособный спрос который сейчас дергается на рынке дешевых единич и 2шек(специально мониторю 4 комнатные в своем районе-такое ощущение что одни и теже варианты торчат месяцами без шансов) и много еще чего что описано на страницах топика многократно.

человек, имеющий сумму эквивалентную стоимости 4комн. квартиры, вряд ли будет заинтересован проживанием в непонятной панельке за эти деньги. за те же деньги он может купить хорошую трешку, либо вообще заняться строительством дома. т.е. у него выбор значительно больше, да и покупатель он более привередливый. ну и на более дорогую недвижимость всегда мЕньший платежеспособный спрос - это не только у нас так, а везде, и это вовсе не говорит в пользу обвала.

вот когда народ катастрофически не сможет покупать даже дешевые двушки, тогда цена и начнет двигаться.

ну а платежеспособный спрос у нас и правда довольно низкий, в этом соглашусь. достаточно сравнить цены на съем жилья.

С дорогой недвигой не все так просто.Она имеет свой очень ограниченный круг покупателей и этот круг весьма платежеспособен.В качестве примера посмотрите что покупали глава Миттал , Роман Абрамович(недавно) елена Батурина(сегодня в новостях).

если народ с трудом покупает двушки причем с малой площадью то представьте что будет с трехами и четверками до раскручивания которых даже по цепочке дело доходит крайне редко.а их ведь строят.

marffa:

Цитата: 1) по сущности - есть (Приоровские под залог без поручителей - отличия символические. Кто не может сейчас пойти в Приор - вряд ли ипотеку вытянет)

2) а завтра? в проблемных странах до свистка тов. рака тоже все было ОК

3) статистику бы -- сколько из введенного/купленного введено-куплено (а еще лучше за минусом льготных категорий) - а так - сомнения.....

4) так и валимся нерезко

1+1) если приор обозвал кредит ипотекой, то от этого ставки по кредиту не стали ниже.

2+2) в проблемных странах люди брали ипотеку, потому что низкий процент и большой срок выплат были заманчивы. спрос рос, росли и цены, делая подобные вложения еще более заманчивыми. а потом были не в состоянии выплачивать кредит и цены падали.

3+3) у нас если кто-то несколько лет назад взял тысяч 10 на кредит, то без особых проблем его оплачивает. сейчас банк вам не выдаст кредит на 100 тысяч - нет у нас таких официальных доходов. так что если сейчас кто-то и берет максимум 30-40 тысяч, то тоже без проблем будет их выплачивать.

1+1) - приор не обзывает эти кредиты ипотекой. А будущая ипотека (по %%ставкам в первую очередь) пока очень похожа на то, что уже есть у приора.

2+2) спросите у себя, почему вчера заемщик мог выплаты делать (или не мог, но банк глаза на это закрыл?) а сегодня - не может?

3+3) про "без проблем" в обоих случаях - на чем основано знание ?

iva_dim:

если народ с трудом покупает двушки причем с малой площадью то представьте что будет с трехами и четверками до раскручивания которых даже по цепочке дело доходит крайне редко.а их ведь строят.

А некоторые покупают и потом мучаюцца - "кому продать???"

Dmitriy Golubev:

marffa, 30-40 тысяч - это доступный кредит. но никак не 60-100 тысяч, как это не прискорбно

именно об этом я и пишу. те кредиты, которые выдают наши банки, вполне платежеспособны.

в отличии например от той же америки, где одной из проблем явилась недостаточная проверка платежеспособности кредитополучателей.

т.е. нам не грозит обвал цен по причине невозвратов кредитов и резкого выброса недвижимости на рынок.