Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

Одиссей:

Неужто нервы сдают у покупателей?

Может и сдают а может начало сезона отпусков плюс народ попер на дачу)И просто не обновляют объявы).В любом раскладе-квартиры большой площади скоро начнут давить на цену квадрата)

а вот свеженькое про долевое)

http://ej.by/publication/2008_06_09_998.html

А даже большее скажу-абсолютно не удивлюсь падению предложения до 7500.Часть особо жадных поснимает квартиры в надежде на осень.А осенью вывалят на рынок в попытке продать подороже.

Только они столкнутся с новостроем который к осени подтянется по количеству на рынок.

Готовьте попкорн-ноу обещает быть очень интересным)

10/06/08 (пардон, 09/06/08 ) к 06/06/08

1к - 66000 $, 1 м2 - 1912 $ 0 и +1

2к - 92300 $, 1 м2 - 1866 $ +300 и -1

3к - 127400 $, 1 м2 - 1873 $ +100 и -2

4к - 150400 $, 1 м2 - 1837 $ -1600 и -2

Судя по этой рекламе http://news.[censored]/economics/110483.html не без проблем и на рынке офисных площадей - их "катастрофически не хватает", но даже в "Немига-сити" (введен года 1,5-2 ?) не распродано. Интересненько --

Полная окупаемость инвестиций - 3,5 года.

(это, правда, в наследии Радзивиллов

matkiv:

iva_dim,

Постараюсь ответить по пунктам

1) На желание расшириться повлиял фактор, который вы не хотите учитывать: наличие ребенка. И ему и нам необходимо свое жизненное пространство, и не через год, пять, десять а сейчас. Жабу задушил довольно просто просчитал по разным схемам свои возможности в выплате кредита и за сколько я его смогу реально выплатить, сколько я выплачу за %, и на сколько я смогу досрочно погашать.

2) Сейчас для меня - нормальный год, раньше не совсем. Хотя больше смотрел не на год постройки, а на планировку, расположение, т.н. "контингент" наличие кап ремонта.

3) Как я уже писал для меня не снижения ни повышения цен не произошло, доплата осталась практически такой же.

Хотя действительно, цены на квартиры немного упали (на 1к и 2к в среднем тысяч на 5 в моем районе).

Не отношу себя не к понижалам не к повышалам, поэтому аргументов особых за одну из этих точек зрения нет. Стараюсь описывать ту ситуацию которая сложилась сейчас (в течении года).

По поводу снижения чисто мое ИМХО: в период т.н. хапуна большинство из тех кто хотел и мог всеми правдами и неправдами постарались приобрести квартиры. Это и повлияло на кол-во предложений.

1.Я фактор ребенка еще как учитываю-у самого гаврик в школу ходит.Более того-личное имхо -каждому ребенку желательно иметь свое жизненное пространство ввиде отдельной комнаты.Я кстати описывал свою историю покупки квартиры в 2000 году-одним из факторов достаточно быстрой покупки являлся поздний срок беременности моей супруги.После покупки где то через месяц у меня сын родился;)скажу еще вот что-вот смотрю я на свою двушку и понимаю что даже в чешке с раздельными комнатами тесно семье с ребенком.Лично я планирую расширяться сразу с двух до 4 хкомнатной.Но не в этом году и даже не в следующем.

2.По поводу года постройки.Как человек проживший всю свою сознательную юность в хруще для меня маленькие квартирки-это кошмар из прошлого.Я неплохо знаю как нынче строят благо родственники есть в строительстве и периодически балуют рассказами о современных зданиях и о их прелестях.

3.Да но вы то расширялись до 2шки а до трешки возможно разница была бы более ощутима

По поводу хапуна.Буквально вчера нарвался на исследование расходов домохозяйств в 2007 году.Там интересные цифры промелькнули.К примеру граждане РБ очень сильно увеличили свои расходы на одежду.В то же время расходы на ремонт и строительство в прошлом году выросли в ...3,5 раза.Причем что интересно что сумма расходов по отдельному домохозяйству упала в 2 раза а вот число домохозяйств задекларировавших свои расходы по этой статье увеличилось до 30 с лишним процентов.Но есть еще одна крайне интересная цифра.В прошлом году все домохозяйства РБ заработали по прикидкам 20 млрд у.е.А потратили... на 1,5 млрд больше.Это означает что чулочки слегка похудели ну и плюс есть плохо определяемая цифра заработков гастарбайтеров на которую наше государство очень хочет наложит лапку.Вот такая вот петрушка.

Sleepy:

Третий месяц ищу офис, и ничего нет толкового (мне 500 метров нужно). Разве это рынок? Конечно дефицит. Это при том, что бюджет на покупку до 3500 евро за метр...

Фигасе, 1.750.000 евриков на покупку офиса... Наверное, издательство ваше неплохо зарабатывает

касаемо Москвы.Риэлторы сейчас вздрогнут)

http://www.irn.ru/news/25541.html

Цитаты просто убийственные

Более того, в ближайшие месяцы с высокой вероятностью можно ожидать окончательного перехода московского рынка недвижимости в фазу стабилизации-стагнации.

Примечательно, что заметного скачка цен не произошло и сразу после окончания майских праздников, что также свидетельствует об истощении потенциала рынка к росту.

До наступления осени большинство участников рынка будут «объяснять» спад квартирного ажиотажа «летним сезонным затишьем» и «обещать» возобновление былого роста цен осенью.(где то я это уже слышал:super

Впрочем, как неоднократно отмечалось в аналитических статьях и обзорах рынка недвижимости от http://www.irn.ru, шансов на возобновление интенсивного подорожания московских квартир осенью очень мало.

Если на московском рынке недвижимости начнется новая стагнация, то она, скорее всего, окажется более продолжительной, чем первые две. Другими словами, она может не закончиться до конца этого года, а перекинуться и на 2009 год.

Более глубокая коррекция, суммарно до 15%-20% от нынешнего уровня цен может быть достигнута в 2009 году, если новая стагнация на московском рынке недвижимости затянется.

Риэтлоры запасаются валидолом)

iva_dim:

Sleepy:

Фигасе, 1.750.000 евриков на покупку офиса... Наверное, издательство ваше неплохо зарабатывает

Оно слишком мало зарабатывает, чтобы по 35 евро снимать. Даже при цене в 3000 евро окупаемость около 7 лет, это гуд по нынешним временам.

Слушайте а что построить за такие деньги самим себе совсем никак? Строить долго. Нужно переехать летом. Уже нет места в нынешнем офисе. Но это уже оффтом, сорри перед модераторами, тему завязываем

Третий месяц ищу офис, и ничего нет толкового (мне 500 метров нужно). Разве это рынок? Конечно дефицит. Это при том, что бюджет на покупку до 3500 евро за метр...

Ерунду какую то говорите, знакомый с комповой фирмы говорил что они в апреле купили здание 800 квм за 3 миллиарда белрублей. У них был выбор в трех местах(правда не в центре а захарова, шабанах и зеленом луге). Купили в зеленом луге..

http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/article.php?id=21137271

А прибалтика все падает и падает))

difficult:

iva_dim:

http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/article.php?id=21137271

А прибалтика все падает и падает))

ичо, с такими ценами как там это нихера не показатель http://projekti.arcoreal.lv/index.php?project_id=80&type=1&id=395#text

нормальный такой элитный домик с лоджиями (причем это еще цены на этапе строительства со сдачей к концу года), учитывая что обычную двушку на вторичке можно взять за 80-... тысяч

И каков там ценник а то ссылка битая? Прибалты падать будут и дальше-им кранты окончательные и бесповоротные.

Сводки оттуда идут как с фронтам-там закрылось там сокращения там инфляция там цены.Последней рухнет Литва.

9001:

[url=http://news.[censored]/110636.html]Газ за 200 долларов

Ну дык основное падение по ценам на недвигу-следующий год)