Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Очень интересная статья о вале в белорусской экономике:

http://belmarket.by/index.php?article=32248

Особенно вот этот абзац и его вляиние на формирование цен на первичке (в том числе ввиду нового указа, котороый ограничивает коммерческим застройщикам рентабельность в 5% для нуждаюшихся), а следовательно и на вторичке:

"Пример. В настоящее время в Минске рядом с часовым заводом строится жилой каркасный дом, в котором даже неспециалиста колонны поражают своей толщиной. ООО "Строймашпроект" предложило заказчику перепроектировать здание и сэкономить на этом доме 2,2 млн. USD. Но тот отказался. (Вигдорчик Р. Кому выгодны дорогие дома? //"Директор" № 12, 2007). Надо полагать, что миллионами долларов деловые люди просто так не бросаются. Поэтому можно предположить, что кому-то высокая стоимость объектов опять выгодна.

И дело не только в одном доме. "Невыгодна низкая себестоимость и строителям — чем больше они осваивают капитальных вложений, тем выше у них оплата. Такая "арифметика", видимо, и диктует на рынке жилья высокие, неподъемные для многих слоев населения цены" (там же). А все это происходит, опять же, из лучших побуждений. Чтобы не росли цены на жилье, строителям не разрешают иметь высокую рентабельность, то есть цену директивно прижали к затратам. И теперь им, чтобы повысить прибыль при заданном лимите рентабельности, приходится удорожать проекты. ВАЛ работает! Можно привести и другие примеры."

29.02.08

1k - 68000 - 1976 $ 0 и 0

2k - 94800 - 1913 $ 0 и 0

3k - 130000 - 1917 $ 0 и 0

4k - 165000 - 1931 $ -2 и -300

01.03.08

1k - 68000 - 1975 $ -1 и 0

2k - 94800 - 1912 $ -1 и 0

3k - 130000 - 1917 $ 0 и 0

4k - 164900 - 1931 $ 0 и -100

02.03.08

1k - 68000 - 1975 $ 0 и 0

2k - 94800 - 1912 $ 0 и 0

3k - 130000 - 1917 $ 0 и 0

4k - 164700 - 1931 $ -1 и -200

akozich, и чё? Снизили на один процент кредит на заведомо завышенную недвигу. Это ничего не решает. Как не стояло очередей за кредитом "по 12%", так не будет и "по 11".

Да и на цена в 118.900 USD (3к) за типичную совковую длинную панель у чёрта на куличках вряд ли прельстит многих. Впрочем, это личное дело каждого.

[url=http://news.[censored]/economics/104418.html]Совет министров будет устанавливать фиксированные цены на риелторские услуги

9001:

[url=http://news.[censored]/economics/104418.html]Совет министров будет устанавливать фиксированные цены на риелторские услуги

И как это может повлиять на (с)Тенденции, цены, перспективы...

gorr:

akozich:

снижают процентные ставки на дома в Боровлянах http://news.[censored]/economics/102435.html

Ключевой момент здесь--(с)пос. Лесной(Боровляны).

... откровение для самых знающих ...

http://www.priorbank.by/r/retail/loan/real_estate_loan/guarantee_buy/

Цель кредитования: финансирование приобретения недвижимости на вторичном рынке, расположенной на территории Республики Беларусь:

* квартиры в жилом доме

o одноквартирном жилом доме

o многоквартирном жилом доме

o блокированном жилом доме

* одноквартирного жилого дома.

Процентная ставка за пользование кредитом:

* Доллары США, евро – 11% годовых;

* Белорусские рубли – 16% годовых.

Сумма кредита: 5000-30000 долларов США в эквиваленте.

Срок кредитования: 5, 10 и 15 лет.

и никакой очереди из желающих

Loren:

9001:

[url=http://news.[censored]/economics/104418.html]Совет министров будет устанавливать фиксированные цены на риелторские услуги

думаю это ничего не изменит... сейчас АН берут почти всё леваком мимо кассы, так что не думаю что они захотят легализовать свои доходы...

так в том то и дело, что если будет ФИКСИРОВАННЫЙ %, то леваком бери сколько хочешь(если дадут), но этот фикс пробей по кассе

9001:

Loren (цитата):кстати, кто в курсе какой процент из 2000$ АН берет легально, а какой леваком ?

Легально указывается 100.000 руб. ИМХО.

Порядок правильный

кстати, кто в курсе какой процент из 2000$ АН берет легально, а какой леваком ?

я платил не 2000 а 1700 и все официально. А смысл платить без чеков? Кто потом тебе что будет должен?

Думаю, это разумный переход к мировой практике. Да, риэлторам становится выгодней продать подороже, но необоснованно завышать им тоже неинтересно - знают сами, что не купят. ИМХО, в среднем агентства декларируют где-то 1/4 от суммы их гонорара.