Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

В условиях падающего рынка лучше тестировать путем повышения цены.

1) Увидишь реакцию информера

2) После окончания срока действия объявлений может быть чуствительное понижение.

Eldorado:

В условиях падающего рынка лучше тестировать путем повышения цены.

1) Увидишь реакцию информера

2) После окончания срока действия объявлений может быть чуствительное понижение.

Хм резон определенный есть-4ки для народа не являются особо чувствительными.Но есть момент опасности спровоцировать продавцов на аналогичные дествия т.е поднятие.)А так можно попутно еще и падение организовать).Или хотя бы потестировать реакцию)

1. имхо ипотеки ждет правительство (оно же закон приняло а не мы с вами) во первых распихать новострой нуждающимся но по боле высокой цене и боле долгим сроком выплат.

если смотреть основных бенефициаров кто точно получит доп плюсы от этого закона то это не правительство а банки.правительству вряд ли охота в социально стабильной стране иметь прецеденты выселения людей банками из хат.

Думаю, что после таких шуток риэлт перейдет на тактику нб - не учитывать в статистике частные объявы, не учитывать в статистике объявы по газете, но учитывать объявы в Сети от субъектов с лицензиями (на отлов лохов). А частные объявы не в таблицы с сортировкой помещать будут, но общим списком с нулевым межстрочным интервалом. Как на сайте нб.

Момента опасности нет Т к

1) 4 -ки весьма нестабильны (то растут, то падают)

2) после окончания срока действия твоих 10-12 "понижающих" объявок (не дай бог, если это произойдет в один день) можно спровоцировать повышение цены кв. метра по данной категории. Эффект бумеранга

Достаточно разместить пару объяв с достаточно высокой ценой, что позволит также выяснить влияние на информер "интересных" повышающих объяв.

Данные из бумажной НБ.

1 - 67350 - 1920 (+5)

2 - 95850 - 1913 (-1)

3 - 127960 - 1888 (-1)

4 - 154150 - 1841 (+4)

Из разговора c риелтором на прошлой неделе, в апреле-мае говорит, был всплеск покупателей с чистыми деньгами и с небольшими кредитами, а начиная с конца мая и до сих пор 90% покупателей, которые начинают цепочку квартир берут кредит на 70-80% стоимости покупаемой квартиры, причем довольно часто банки отказывают таким покупателям, так как вместо заявленных 75% могут дать только 70% или 65% и т.п. При этом сказала, что покупатели категорически пресекают попытки повысить цену, у нее была квартира в продаже, и на нее одновременно наклюнулось два покупателя, хозяин, видя ситуацию, накинул 2000, в результате оба покупателя отказались.

Да! Уникальное предложение: входная дверь с позолотой, межкомнатные из чистейшего золота и естественно с видом на Минск

Не клевещите на крукру -- он -- луч света в описанном Вами темном царстве - понимает, что кабала -- но неизбежная кабала, от которой не увернешся - догонят и принудят купить квартиру.

про луч света не соглашусь, скорее огарок, по поводу догонят и заставят примерно так и думаю.

Xoanon:

Данные из бумажной НБ.

1 - 67350 - 1920 (+5)

2 - 95850 - 1913 (-1)

3 - 127960 - 1888 (-1)

4 - 154150 - 1841 (+4)

Из разговора c риелтором на прошлой неделе, в апреле-мае говорит, был всплеск покупателей с чистыми деньгами и с небольшими кредитами, а начиная с конца мая и до сих пор 90% покупателей, которые начинают цепочку квартир берут кредит на 70-80% стоимости покупаемой квартиры, причем довольно часто банки отказывают таким покупателям, так как вместо заявленных 75% могут дать только 70% или 65% и т.п. При этом сказала, что покупатели категорически пресекают попытки повысить цену, у нее была квартира в продаже, и на нее одновременно наклюнулось два покупателя, хозяин, видя ситуацию, накинул 2000, в результате оба покупателя отказались.

Похоже, не только мои квартиранты из последних сил (1/3 своих + 2/3 кредита за 1к) взбиваются на покупку. Интересно - кто иссякнет раньше -- азартные кредитобратели или предложение на РН вторички? Лично я ставлю на то, что продавцов все равно больше.

И вопрос - кто будет покупать дальше, когда и такие покупатели накушаюцца?

Похоже, не только мои квартиранты из последних сил (1/3 своих + 2/3 кредита за 1к) взбиваются на покупку. Интересно - кто иссякнет раньше -- азартные кредитобратели или предложение на РН вторички? Лично я ставлю на то, что продавцов все равно больше.

И вопрос - кто будет покупать дальше, когда и такие покупатели накушаюцца?

Ух ты! похоже и audiofil, поверил в совершение сделок, о чем здесь писалось 2-3 месяца назад.

Зы имхо продавцов тоже думаю будет больше, но не за счёт того что раньше купили и счас продают, просто много людей расширяются.