Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

AntonVict, ну что вы! Дешевле чем 2500 у вас принципиально никто из хрущеводов не купит ))

Я бы рад купить на 15 штук дешевле, да нет и не будет такого

Это закон природы? Кто Вам такую глупость внушил? А все остальное из того поста - вообще "некомментаропригодно" А призывы не допустить снижения цен, чтобы "инвесторам" сделать плохо - вообще отжиг! Не раз писАл, что на ДАННОМ историческом отрезке интересы покупателей и спекулянтов временно совпадают. И не раз объяснял, почему я противник дурного роста цен в принципе.

ПС (цитата)***Считаю, что если люди будут покупать жилье сейчас, инвесторов будет все меньше, потому что это это будет все меньше выгодно, и это оздоровит рынок больше чем понижалово. Понижалово нужно для покупалова за копье, чтобы потом задрать цены в хлам.***(конец цитаты)

-- т.е если люди кинутся скупать у спекулянтов по 2000-2000 за метр квартиры, которые они прикупили по 1400-1600на аукционах полгода назад - это способствует оздоровлению рынка ? Вот уж воистину - простота хуже воровства!

И снова -- не переоценивайте настолько значение этого форума и его влияние на вторичку.

krukru:

Экономика - лженаука, которая позволяет пудрить массам мозги, и обосновать гнусные цели, такие как воровство например.

Уж кто пудрит мозги так это вы, так что пУдрите их себе сами, у меня радикально иная точка зрения на вещи, и нечего меня призывать, как мне стоит высказываться, а как не стоит.

О чем еще можно спорить? Тем более, что я Вам ничего не приказывал. Только призывал не делать открытий подобных первой фразе цитаты и уж тем более не нести эти открытия миру . Тем более в такой тональности с Вашей репутацией.

AntonVict:

Но никто не покупает.

Вот в этом и есть сегодняшняя ситуация на РН

А между тем на реалте появилась занятная статейка :

http://realt.by/news/article/3463/

На мой взгляд самый лучший отжиг из неё :

По мнению директора столичного агентства недвижимости «Пакодан» Павла Кузнецова, стоимость риэлтерской услуги с 1 апреля вырастет примерно в 2 раза. Однако это никак не отразится на работе риэлтерских компаний. Скорее всего, она может быть даже упрощена. Сейчас агентству не надо будет заниматься ценообразованием, соответствующие тарифы регламентированы правительством.

Если кто не в курсе это тот самый Павел, который через реалт.бай реализует перекупленные на аукционе квартиры на Притыцкого 107 и 49 Особенно 49-й уже ставший легендой

А теперь о подорожании услуг... Офигенно хочу посмотреть как АН будут теперь раскручивать продавцов на эксклюзивные договоры Помню сам, как мне втирала агенша где-то в сентябре, как классно становиться на договор... Ведь за всё платит покупатель... Это и был основной довод... Схема была проста - АН подминает под себя продавца, а покупателю ничего не оставалось, как оплачивать услуги АН... Что же будет теперь ? А теперь АН нафик никому не нужны... И вся их деятельность сведётся к

организация и согласование условий предстоящей сделки, помощь в подготовке и оформлении документов, помощь в регистрации объекта недвижимости

... А это оценивается в базовых величинах, а не тысячах баксофф...

Предполагаю, что продавцы будут самостоятельно давать рекламу... Теперь же найти продавца, свободного от эксклюзива не реально...

И вот вполне логичный вывод :

«Мы вернемся к тому, от чего уходили много лет назад. Агентства недвижимости будут просто заниматься информационными услугами. А что это такое, многим известно. Опять пострадает потребитель. Вырастет количество так называемых черных, серых маклеров», - заключил директор АН «Центростиль».

На мой взляд в первую очередь пострадает АН... На потребителя им плевать...

И в догонку - АН, ищущие реэлторов :

31.03.08 Агентству недвижимости "Хани-риэлт" требуются на работу риэлтеры и агенты по недвижимости. Офис возле метро "Спортивная".

подробнее

27.03.08 Агентству недвижимости на высокооплачиваемую руководящую должность требуется мужчина.

подробнее

24.03.08 АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "РЕАЛТСИТИ" ПРИГЛАШАЕТ НА ПОСТОЯННУЮ РАБОТУ РИЭЛТЕРОВ, АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ С ОПЫТОМ РАБОТЫ И БЕЗ.

подробнее

19.03.08 Принимаем на работу сотрудников с опытом работы, риэлтеров и агентов по недвижимости. Агентство недвижимости «Жилищный капиталл»

подробнее

13.03.08 Агентство недвижимости "Столичный дом" приглашает

аттестованного риэлтера. т.8-029-620-20-55.

подробнее

01.03.08 Агентство недвижимости "Двелинг риэлт " приглашает на работу риэлтеров и агентов по операциям с недвижимостью.

подробнее

22.02.08 Агентство недвижимости «МонтеБелла» приглашает на работу аттестованных риэлтеров, агентов по операциям с недвижимостью и просто хороших людей.

подробнее

31.01.08 Агентство недвижимости "Приам-М" приглашает аттестованных риэлтеров на постоянную работу, с зачислением в штат, офис в центре.

подробнее

Вот вам и ответ на количество сделок - люди стали просто уходить их реэлторов... А без них лягут постепенно и агенства...

AntonVict:

Def (цитата): AntonVict, комнату? А не дороговато ли хотите?

Вот что я нашёл: http://news.[censored]/52727.html

В 2003 году стоимость метра на вторичном рынке составляла ~400$.

Я купил 18 метров, за 5100$, или по 283$ за метр, или за 70% от стоимости метра отдельной квартиры.

Значит сегодня я могу рассчитывать на те же 70%.

Или на 1 330$ за метр (если взять стоимость метра сегодня - 1 900$).

Но никто не покупает.

Дружище,я уже третий месяц продаю трешку в Серебрянке с хорошим ремонтом по 1470$ за метр и пока не продал.

А ты говоришь комната...

02.04.08

1k - 67000 - 1951 $ -1 и 0

2k - 92000 - 1883 $ -1 и 00

3k - 130000 - 1897 $ -1 и 0

4k - 158400 - 1865 $ -4 и +400 --- интересненько - второй день по -4 с метра и при этом за 2 дня +500 за квартиру. Неужто столько высококачественных квартир 4к на рынок выпало, что так выходит?

По поводу "стихийного" совпадения 1-3к "нули на круглой цене при падении метра" - уже не ново.

Всего вариантов (к+кв) ***Минск--- Найдено 7954 из 9117*** 01/04/08

**********************Минск---- Найдено 8073 из 9253 ***02/04/08

krukru:

Нет, все должны сидеть и арендовать как вы, дарить дяде хозяину жилья 30% зарплаты, и дарить в бюджет 15% зарплаты подоходного, зато утешать себя мыслью, что другие лоханулись и попались на бабло, (хотя другие отдают те же деньги, но за свое жилье, квартплату вам могут и повысить, а у кого-то выплаты по кредиту через год-два будут раза в 2 меньше арендной выплаты)

Дарить прежде всего себе и семье экономию в цене (в тысячи уе -хоть зеленых, хоть европейских, которые семья может потратить гораздо более интересно, чем тупо отдать засидевшемуся на своем "активе, который всегда в цене " продавцу) Про %% по кредиту вдвое ниже аренды через ДВА года - кроме того, что бездоказательно, еще и весело. В том же ключе и откомментю - а кто мешает выждать и купить через полтора года?

Временами Вы соглашаетесь, что каждый должен жить своим умом, следить за ситуацией на РН, самостоятельно принимать решение и отвечать за него (прежде всего перед самим и своей семьей). Но гораздо чаще пробивается "хватай мешки, вокзал отходит!"

дубль

L.D.:

AntonVict:

Def (цитата): AntonVict, комнату? А не дороговато ли хотите?

от что я нашёл: http://news.[censored]/52727.html

В 2003 году стоимость метра на вторичном рынке составляла ~400$.

Я купил 18 метров, за 5100$, или по 283$ за метр, или за 70% от стоимости метра отдельной квартиры.

Значит сегодня я могу рассчитывать на те же 70%.

Или на 1 330$ за метр (если взять стоимость метра сегодня - 1 900$).

Но никто не покупает.

Дружище,я уже третий месяц продаю трешку в Серебрянке с хорошим ремонтом по 1470$ за метр и пока не продал.

А ты говоришь комната...

Некорректно сравнивать комнату и трёхкомнатную квартиру.

Что б купить Вашу квартиру даже по 1300$ за метр, всего необходимо выложить тысяч 80 000$. А чтоб купить мою комнату, надо "всего то" 25 000$.

У нас с Вами абсолютно разный покупатель.

У меня - студент, которому до Мединститута будет 3 минуты ходьбы, а у Вас - обеспеченная семья с ребенком.

9001,

Поймите ключевую мысль: по ипотеке покупаете квартиру не Вы, а банк, который Вам ее потом просто сдает в аренду за определенную плату - проценты по ипотеке.

А в конце срока ипотеки, просто бесплатно ее дарит )))))

AntonVict, плюс размер всех выплат банку абсолютно предсказуем!!!! До 2 знака после запятой!!! а с арендой?

audiofil,

...а кто мешает выждать и купить через полтора года?...

Аудиофил, я вам задам встречный вопрос - а кто мешает не покупать квартиру вообще? Купите себе гараж или акции эппла или кусок золота или офис. Почему для вас на этих квартирах свет клином сошелся? Ведь не выгодно и не перспективно. Пузыри там всякие будут лопаться...

Поражает глубина мысли тутошних онолитеков... "Зачем покупать квартиру сегодня? Подождите пару лет, может быть будет дешевле. А может не будет, но мы за свои слова не отвечаем"