Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

просто высказывалось мнение, что деньги с депозитов могут опять влится в РН. так моё мнение, что дураков пока нема для таких действий.

правильные продавцы сняли сливки и больше не суются на РН.

а неправильные щас сидят и в носу ковырятся, думаю, куда это втюхать чертову квартиру...

а бабла-то у народа и нема уже, чтобы купить. точнее, есть, но не за такие деньги.

а бабла-то у народа и нема уже, чтобы купить. точнее, есть, но не за такие деньги.

ну да... депозиты растут, а у народа нету денег. Все деньги - у Разгоняющего волну

Тут вообще две темы, за которые держутся потенциальные мечтатели-покупатели:

1. ни у кого нет денег

2. большинство квартир выставлено спекулянтами.

По первому пункту все ясно, соль подорожала, поэтому на квартиру не остается. Причем, судя по постам, у пишущих деньги есть, а нет их у "народа" и у "среднего минчанина".

Утверждение номер два говорит о том, что пищущий в принципе не интересовался реальными предложениями, а судит об обстановке по абстрактными графикам и каким то статьям, усиленно разыскиваемым в интернете. Позвоните по обявлениям, походите по предлагаемым квартирам, поторгуйтесь и вы с удивлением обнаружите что подавляющий процент вторички - это размены собсвенного жилья. А так все глубокомысленные суждения сводятся к одному - "открываю интернет, а там дорого, но уже дешевле на 1 бакс, значит все спекулянты и скора их сьест моя жаба"

ЗЫ: сам так следил за ценами в середине лета (тогда они тоже падали по 5 баксов в неделю) И радовался что уже не 1960 а 1955

А потом купил по 1600.

открываю интернет, а там дорого, но уже дешевле на 1 бакс, значит все спекулянты и скора их сьест моя жаба

плюс один

Алексей2003:

инфляция в том числе и долларовая идет, стройматериалы тоже дорожают и зарплаты рабочим хоть и немного, но растут. Поэтому существенного отката на новостройки ждать не стоит и на хорошее вторичное жилье тоже. Вот шрот всякий, который скидывался за дурные бабки под шумок должен упасть.

А жить как когда то на 20 баксов и сейчас-это полная утопия.

Давайте вспомним 97 год. Москва. Мой брат снимал квартиру за 450 уе. 98 год. Дефолт. Платил за квартиру 150. Так же было и з/п. Они съехали в 2-3 раза. На все возражения о том, что зато сейчас, можно ответить, что спасло их то, что в Рашке нефть и газ и все это пошло в рост. А если б этого не было, то возможно стало бы как в какой нибудь Намибии или Еритрее, т.е. голяк и нищета. Поэтому про 20 баксов, хез как там дальше будет.

Def:

а бабла-то у народа и нема уже, чтобы купить. точнее, есть, но не за такие деньги.

ну да... депозиты растут, а у народа нету денег. Все деньги - у Разгоняющего волну

Тут вообще две темы, за которые держутся потенциальные мечтатели-покупатели:

1. ни у кого нет денег

2. большинство квартир выставлено спекулянтами.

По первому пункту все ясно, соль подорожала, поэтому на квартиру не остается. Причем, судя по постам, у пишущих деньги есть, а нет их у "народа" и у "среднего минчанина".

Утверждение номер два говорит о том, что пищущий в принципе не интересовался реальными предложениями, а судит об обстановке по абстрактными графикам и каким то статьям, усиленно разыскиваемым в интернете. Позвоните по обявлениям, походите по предлагаемым квартирам, поторгуйтесь и вы с удивлением обнаружите что подавляющий процент вторички - это размены собсвенного жилья. А так все глубокомысленные суждения сводятся к одному - "открываю интернет, а там дорого, но уже дешевле на 1 бакс, значит все спекулянты и скора их сьест моя жаба"

ЗЫ: сам так следил за ценами в середине лета (тогда они тоже падали по 5 баксов в неделю) И радовался что уже не 1960 а 1955

А потом купил по 1600.

До меня дошло почему у вас такая драчка. Собственно что происходит. Было очень резкое подорожание год назад. Потом как всегда пошло устаканивание цен. Сначала по инерции шло подорожание по проценту в месяц. Потом пошло подешевление тоже чуть меньше процента в месяц. За 4 последних месяца подешевело на 3 процента и процесс этот судя по всему не активизируется, а затихает. Четыре месяца назад "умные" форумные гуру впаривали про то, что будет обвал, крах, конец света. Но сейчас через четыре месяца видно что никакого обвала нет и уже наверняка не будет. Форумные гуру обещают что устаканивание продлится аж до лета. Если так будет, то цены изменятся еще на 2% считая от максимума в октябре. Всего на 5% значит, это при условии что устаканивание подлится до лета а не прекратится раньше. Некоторые люди четыре месяца назад поверили тому что будет обвал и решили на этом спекульнуть как умели. Продали квартиры на пике в октябре и сейчас сидят на форуме и ждут чтобы купить на минимуме. Но 5% от единички это всего около $3000. При покупке новой квартиры придется выложить примерно столько же за услуги агентства, да еще с учетом потраченного времени и нервов это отдельная песня. Получается, что раз не случилось обвала, то те кто поверили обещаниям краха рынка и продали на пике с целью спекульнуть оказались в положении лузеров, поэтому такие и нервы.

50, а что тогда они делают в этой ветке?

Буян:

До меня дошло почему у вас такая драчка...

Фантасмагория в действии.

Буян, учитесь у audiofil'a что ли, он то свои предположения хоть на фактах строит.

Белорусы вкладывают деньги в литовскую недвижимость

И получают вид на жительство в Евросоюзе.

Пару месяцев назад правительство начало бить тревогу, что белорусские строители едут на работу в Литву. Но соседняя республика рассматривается белорусами не только как место для хороших заработков.

«Уже значительное количество белорусов получают разрешение на жительство в Литве на основании того, что они владеют литовской недвижимостью», - рассказал посол Литвы в Беларуси Эдминас БАГДОНАС Интерфаксу.

- Большой интерес к квартирам в Вильнюсе у белорусов появился еще несколько лет назад. Чаще всего белорусских покупателей интересуют апартаменты в центре или в старом городе, - поделилась наблюдениями руководитель отдела коммуникаций и анализа агентства «Инреал» Инга СМИРНОВИЕНЕ. - В зависимости от места и типа дома квадратный метр там сейчас стоит от 12 до 20 тысяч литов (5000 - 8300 долларов. - Авт.).

Правда, сейчас специалисты по недвижимости говорят, что спрос стал не таким интенсивным. Во многом это связано с затишьем на литовском рынке недвижимости - покупатели ждут падения цен. По прогнозам, в этом году они могут упасть на 10 - 15%. Правда, снижение коснется только спальных районов. А вот центр останется таким же дорогим.

Что характерно, белорусы, купившие квартиры в Литве, не живут в них постоянно. Они приезжают туда только на выходные, но в аренду это жилье все равно не сдается. Люди вкладывают в заграничную недвижимость свободные деньги.

- Большинство бизнесменов знают, что проще купить дом в Литве или в Португалии, на Кипре, даже на берегу моря в Калининграде. И никто тебя никогда трогать не будет! - говорит экономист Леонид ЗАИКО. - Никаких проверок, как у владельцев коттеджей под Минском.

СПРАВКА «КП»

Как купить жилье в Литве?

Обзавестись квартирой или домиком в Литве может любой иностранец. Законодательство не разрешает покупать только землю. Наличие недвижимости дает право на получение постоянной литовской визы. Никаких особенных документов (кроме паспорта и договора покупки) от вас не потребуют - были бы деньги.

ЦЕННИК «КП»

- квартира в многоэтажном доме, площадь 150 кв. метров (спальный район) - 81,5 тысячи евро;

- 3-комнатная квартира в старом городе Вильнюса (есть балкон, камин, склад, место для 2 автомобилей), 78 кв. метров - 260 тысяч евро;

- вилла в Клайпеде, 180 кв. метров - 290 тысяч евро.

http://minsk.kp.ru/daily/24053/104906/

Буян:

За 4 последних месяца подешевело на 3 процента и процесс этот судя по всему...

Полностью с вами согласен, падение цен будет продолжаться в ближайшее время.

Приведу еще раз цитату из статьи про экономический пузырь на рынке недвижимости. Как раз наш случай. Быть может резкого обвала и не будет - скорее плавная корректировка цен.

Кроме того, обвал - слишком динамичный термин. Пузырь скорее не лопается, а выпускает воздух. Как показывает международный опыт, в среднем коррекция длится четыре года. Во-первых, недвижимость - все же не акции, она имеет реальную полезность. Во-вторых, чисто технически жилье не так быстро продать. Но это не значит, что лопанье пузыря проходит бесследно. "Конечно, цены на недвижимость не упадут, как кирпич. Скорее, они будут планировать, как кирпич с парашютом. Но когда они приземлятся, все равно будет больно", - пишет по этому поводу The Economist.

Буян:

До меня дошло ...........

Ничего до Вас не дошло

19.02.08

1-комнатная - 68200 $, 1 м2 - 1997 $ -1

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1921 $ -1

3-комнатная - 131200 $, 1 м2 - 1935 $ -1

4-комнатная - 169700 $, 1 м2 - 1942 $ +1

21.02.08

1k - 68100 - 1992 $ -5 и -100

2k - 95000 - 1919 $ -2 и 0

3k - 130900 - 1934 $ -1 и -300

4k - 168900 - 1937 $ -5 и -800

22.02.08

1k - 68100 - 1988 $ -4 и -0 почему-то

2k - 95000 - 1918 $ -1 и 0

3k - 130800 - 1932 $ -2 и -100

4k - 168500 - 1935 $ -2 и -400

Буян:

Вот это глупость.

"Международный опыт" показывает, что словами "дурак", "глупость" "чушь" и тп злоупотребляют отнюдь не самые умные люди. А уж вынесение таких "вердиктов" без обоснования - а почему собственно? -- только на основании личных смутных и не очень квалифицированных ощущений ........

Чем дальше, тем больше Вы. буян, напоминаете мне П.П.Шарикова.