Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

А думаете дадут при непогашеном и пробленом первом долларов кредите второй в евро? Тоже самое - не дадут.

Если будет острая межбанковская конкуренция (сейчас ее нет, но она рано или поздно возникнет), то дадут. Маленькое уточнение - я не говорил, что на момент рефинансирования долг стал проблемным. Наоборот, грамотный должник, видя развитие ситуации предполагает, что дело пахнет керосином и прибегает к рефинансорованию с тем, чтобы долг не стал проблемным.

что кредит брать - уменьшать сегодня свободные от трат на квартиру суммы - это жить сегодня и завтра хуже, ради послезавтра, которое может и не настать.

Ну, батенька, Вы загнули. По-Вашему выходит, что инвестиции в будущее бесполезны и надо жить сегодняшним днем? Конечно, создавая долг, мы связываем определенные ресурсы плюс тратим деньги на обслуживание, однако делаем это осознано, четко представляя себе будущее. Гипотетически, естественно, ясновидцев не существует.

Вопрос риторический - а доживет ли до той инфляции наш кредитополучатель и не сожрет ли инфляция его раньше, чем наступит кредитный рай?

В этой мысли Вы исходите из того, что инфляция - дело решенное, причем в форме стихийного бедствия. Но это не так. Инфляция квадратного метра и конкретно взятой валюты отличается на сегодняшний день существенно. Поэтому бенку выгодно дать кредит под метры, получая дивиденты в валюте. На основе прошлого в размере 2-3 лет можно сказать, что должники становятся крепче, и метры дороже. Банк работает деньгами, но нам с Вами деньги не нужны - на нужны квадратные метры. В результате волки (банки) сыты при целых овцах (гражданах, живущих на метрах). И это может продолжаться бесконечно, при ПЛАВНОЙ инфляции с опережающим ее ростом цены метра. Однако стоит темпам стать похожими на "гипер", схема рушится и горят именно банки - держатели воздуха, в который превращаются деньги.

Люди, взявшие в долг 2-3 года назад, на сегодняшний день выиграли по сравнению с тем, если бы копили работающие на них сбережения.

Только из-за спекулятивного роста цен. Этот поезд уже уехал

Цитата:

Чтобы росло количество услуг при постоянном количестве клиентов, нужно, чтобы росло благосостояние этих самых клиентов. А пока нашему обществу это не грозит.

Мы это и наблюдаем. Будете спорить?

С чем именно? С тем, что не грозит - спорить не буду

В рассматриваемой нами ситуации банки выступают кредиторами. В случае обвала именно они потеряют свои деньги. А никак не должники, у которых денег нет по определению - они в долгах.

В рассматриваемой нами ситуации банки заберут залог (то бишь жильё), что будет гораздо твёрже пачек зелёных бумажек. В данном случае они кинут кредитополучателей на сумму уже уплаченных взносов.

Цитата:

Так любой дурак прям щас может элитное жильё себе купить, а долги раскидать по банкам? Все на РН за покупками, пока никто до такого не додумался!

Вы говорите о диверсификации, а я о рефинансировании (за точность термина не ручаюсь). От названной Вами комбинации нет толка, так как с большего условия везде одинаковы и достигается лишь дополнительный геморрой. Если же одну конкретную валюты постигло горе со всеми вытекающими, то очевиден выход - воспользоваться другой, лишенной недостатков первой. Благо выбор есть. Мы же не в СССР, где был только рубль без вариантов. Постигнет горе доллар, кинемся на евро или русские рубли.

Так ключевой момент в Вашей идее не перекладывание долга на банк, а игра с курсами валют! Может тогда проще на форексе заработать денег и купить квартиру без кредита?

И это может продолжаться бесконечно, при ПЛАВНОЙ инфляции с опережающим ее ростом цены метра. Однако стоит темпам стать похожими на "гипер", схема рушится и горят именно банки - держатели воздуха, в который превращаются деньги.

Почему банки горят? Они просто ставочки поднимут и будут смотреть, как Вы выкрутитесь Но для проигрыша заёмщика вовсе не обязательны катаклизмы - достаточно и простого падения цен на недвижимость

Igor_K,

Как можно брать кредит сегодня, а расчитывать на ЕСЛИ? С тем же успехом можно пытаться покупать лотерейные билеты с шансом выиграть квартиру.

Долг есть сейчас, он с вероятностью 50% может стать проблемным, а путей решения сейчас у него нет, и может не быть в будущем. На авось расчитывать в покупке квартир не лучший метод вложения денег. Мне так кажется.

С считаю, что надо быть разумным инвестором, даже в собственное будущее и негоже несколько лет сидеть на хлебе и воде в надежде на рост доходов в будущем. Жизнь у нас одна, а снимая квартиру еще некоторое время можно выиграть больше, чем от покупки квартиры на пике, как было у дефа и кру-кру.

К сожалению, инфляция не стихает последнюю сотню лет. Я не вижу поводов думать, что ее остановят. Даже Европейские гранды экономики не знают как ее обуздать, что уж говорить рпо нашу экономику, которая больше потребляет, чем производит.

Опять же, я уже говорил - не может быть бесконечного роста цены метра и роста доходов. Вообще не может - это противоречит всем основам экономики. Да и как можно расчитывать на рост доходов и уменьшение инфляции в рамках конкретного инвестиционного жилищьного проекта однушки? Я лично не знаю сколько я буду зарабатывать через год, просто не могу предположить, а кто-то строит планы на 15-20 лет. При том, что по договорам кредитования ставка может расти, т.е. в случае уж очень благоприятного для клиента и неблагоприятного для банка инцидента, банк поднимет ставку, чем резко ухудшит ситуацию для кредитополучателя.

В этой мысли Вы исходите из того, что инфляция - дело решенное, причем в форме стихийного бедствия. Но это не так. Инфляция квадратного метра и конкретно взятой валюты отличается на сегодняшний день существенно. Поэтому бенку выгодно дать кредит под метры, получая дивиденты в валюте. На основе прошлого в размере 2-3 лет можно сказать, что должники становятся крепче, и метры дороже. Банк работает деньгами, но нам с Вами деньги не нужны - на нужны квадратные метры. В результате волки (банки) сыты при целых овцах (гражданах, живущих на метрах). И это может продолжаться бесконечно, при ПЛАВНОЙ инфляции с опережающим ее ростом цены метра. Однако стоит темпам стать похожими на "гипер", схема рушится и горят именно банки - держатели воздуха, в который превращаются деньги.

Точно так же думали банки в америке казахстане великобритании и т.д.Вы их объхемы списаний и убытков за этот год видели?

ЫЫ продавцы хаток решили поиграть в ценовой сговор и все резко подняли цены.Наблюдаю домик по Лобанка 81.за пару дней все дешевые варианты превратились в дорогие).Кто то решил на повышение поиграть).В стране резко прибавилось людей покупающие громадные метражи за 200 штук не глядя).Сейчас риэлторы завопят-рост рост.А это не рост а просто изменение циферек в надежде на осень).Рано стартанули ребята ой рано).

Вот так "растут" цены с учетом инфляции.

Рейтинг стран по росту стоимости недвижимости

_Экономист_:

В рассматриваемой нами ситуации банки заберут залог (то бишь жильё), что будет гораздо твёрже пачек зелёных бумажек. В данном случае они кинут кредитополучателей на сумму уже уплаченных взносов.

Вы абсолютно не правы!! В случае нарушения графика выплат, банк может, если захочет, забрать у вас залог, то бишь квартиру. Но при этом он обязан будет ее продать (кстати продажей квартиры может заняться сам кредитополучаетель по договоренности с банком - банку меньше геммора), вычесть из полученной суммы оставшийся долг по кредиту +текущие проценты + просроченный долг + пеню + еще чего, а оставшаяся сумма останется горе-должнику.

Сейчас риэлторы завопят-рост рост

Уже завопили.

http://interfax.by/article/25930

9001:

Сейчас риэлторы завопят-рост рост

Уже завопили.

http://interfax.by/article/25930

Значит в выходные потестирую по мере возможности влияние на риэлт нестандартных ценников.По итогам сообщу о результатах.желающие-присоединяйтесь)

kitnamore:

iva_dim,

предлагаю ставить ценники на 10-15% дешевле минимума, чтобы хотя бы 10% рынка таких квартир отхватить

Предлагаю поэксперементировать на рынке 4х как самом простом для коррекции.Итак.базовые условия у нас в принципе есть-количество квартир средняя цена квадрата средняя цена квартиры.Для падения ценника по 4х кам до 1800 по моим прикидкам понадобится около 30 квартир средней квадратуры по риэлту при цене квадрата около 1500(цена не шибко выбивается из рынка).

Хм так подумалось.А собственно нафига нам камуфлироваться.Ценник лупим в район 1100 тогда меньше хат понадобится для корректировки заодно посмотрим насколько риэл учитывает нестандартные цены

По прикидкам 12-13 хат квадратурой под 90 с ценником 1100).