Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Продавцов бизнеса в Беларуси в три раза больше чем покупателей

http://news.[censored]/economics/106231.html

Я так понимаю бизнес ЧУПы сливают не для того чтобы потом на завод устроиться Видимо хотят переехать в сопредельные государства (Россия, Украина). А если так, то за бизнесом и квартиры пойдут на рынок...

gorgeous:

ОК, при незначительном уменьшении числа 1к квартир, незначительно растет число 1к квартир 40-60. Но 20% нигде не видно.

Про авралы я вам ничего не приписывал.

Речь шла об этом изменении за 2 недели.

с 17/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 459 из 9045

до 31/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 540 из 9058

Я это и оценил как рост числа 1к в секторе 40-60тыс на 20% (540/459*100 -- если точно 17,65%). Считал без калькулятора тогда, сейчас не поленился

Когда присмотрелся к динамике 1к вообще (у меня данные - только с 22/3) -- да, впечатление, что дрейфуют из зоны более высоких цен вниз.

Жалко Беларуси там нет. Видать мировые инвесторы не паряться по поводу перспектив вложения в белорусскую недвижимость icon_smile.gif.

Мировые инвесторы - люди серьёзные и вкладывают деньги только в тех странах, где обеспечивается реальная защита их вложений. Вкладывать в Беларусь может только местный СНГшный катала, вхожий к Самому. Без подобного покровительства вложения в любой момент могут обратить в пыль. Поэтому Бедарусь - без шансов.

Цитата:

mainkaif (цитата):

на недели 2 знакомых купили 3 однокомнатные квартиры, хотя раньше отрекались што никупят нивкакую

Это те,у кого нервишки слабенькие и стержня внутреннего нет.

Они просто хотели успеть заплатить агенству за оформление пока эта обязанность не перешла к продавцу

посмотрим на ваши нервы когда метр будет 2,5к

krukru:

ИМХО в нынешней ситуации если можешь покупать - покупай, ждать 3 копейки если завтра останешься с носом- неблагоразумно

Если можешь покупать - покупай НЕ сегодня. (Не раньше, чем неделю-две цены хотелок будут показывать + не по риэлту, а по бумажным изданиям и если эта инфа будет подтверждена "сарафанным радио" о реально происходящих сделках, а не о неких 2-х друзьях, скоропостижно купивших 3 квартиры, хотя и в планах не имели и денег не было ) Если НЕ можешь покупать - тем более покупай НЕ сегодня. И с носом останешься именно если купишь сегодня. Я понимаю, что это - тоже всего-навсего мое личное мнение. Но оно хоть чем-то подперто в отличие от ссылок на силу, пути которой неисповедимы.

И еще раз о ипотеке ( http://www.rusflat.ru/press/ipoteka/1/s2070308/ http://www.rusflat.ru/press/ipoteka/1/s106032008/ )- а у нас ипотека как таковая исчо и не появлялась. А уже имеет зверское лицо.

посмотрим на ваши нервы когда метр будет 2,5к

krukru, А на чем основана сия цифра? Почему например не 2,8к ... ну или не 3к в конце концов ?

Мне лично цифра 3 больше нравится

Intellectual:

Цитата: посмотрим на ваши нервы когда метр будет 2,5к

А когда он будет 2.5К? У вас есть конфиденциальная информация?

У меня есть -- после того, как он побывает 845,354869 долл/метр и там пробудет полгода. Шутка (как и у крукру :D)

Любопытные наблюдения как за первичкой, так и за вторичкой от "Белгазеты" http://www.belgazeta.by/20080324.12/040060421/ Да и это http://www.belgazeta.by/20080324.12/040090241/ небезинтересно.... Будет ли воздух и дальше потихоньку выходить из пузыря? Или процесс все же пойдет лавиной (надеюсь! )?

Похоже, старательные ребята -надуватели пузырей скоро и этот рынок обрушат http://realt.by/news/article/3457/ - схема та же, что и на жилье - пока не пришла полная призывать "вкладывай - растет!" на фоне уже озвученной тут навинки про соотношение бизнесов на продажу и желающих их купить.

сначала:

http://www.700metr.ru/forum/viewforum.php?f=8&sid=752d8c7fa153880 ... e5b6d24c6f

а потом:

http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=3&t=9487&st=0&sk=t&sd=a

делайте выводы, господа онолитеки

Def, Что то непонятно какой нужно сделать вывод из этого. То что сейчас цены в мск недоступны для 99% жителей москвы так это не секрет, даже с помощью ипотеки. Знакомые зарабатывающие 5-7к в месяц разводят руками и пожимают плечами. Они уже не в этом рынке.

Так какой же тут вывод сделать. Вы хотите сказать что в этом году в минске будет 3-4к за метр? Ну может быть конечно, если например в беларуси отроют 2 коньячные струи Хотя мне кажется, что ниже 1.6к опять же не упадет типовое жилье. Где то так.

Привлекательность минской недвижимости в глазах зарубежных инвесторов (и российских в том числе) никакая. Не видел ни одного рейтинга западного, где хоть каким то боком был бы представлен минск. Вильнюс видел, таллинн, ригу, даже кишинев , минск ни разу не наблюдал.

А вот какой коленкор с ипотечными компаниями

делайте выводы, господа онолитеки

Интересные рассуждения, особенно вот это:

Пызырь образуется при

Превышении стоимости жилья на вторичке > Месячная арендная плата*138

Почему 138, это коэффициент, выведенный эмпирически. Включает в себя 10 лет отбивки стоимости квартиры от сдачи ее в аренду, подоходный налог от сдачи в аренду, квартплату, суммы на кап и текущий ремонт, налог на имущество и др.

Итак, что мы имеем по Минску сейчас:

1. аренда однушки $250-350

2. цена однушки $67000 (риэлт)

250*138=34500 - перегрев 94%

300*138=41400 - перегрев 62%

350*138=48300 - перегрев 39%

Пузырь очевиден

Просто будет сдутие пузыря.

С одной стороны устремится вверх арендная плата. Но у арендный платы есть жесткие критерии, в отличие от цены продажи на вторичке, где возможны спекулянты+перетекание с ФР+психоз толпы (ВАУ ! Мы все миллионеры - все собственники хрущей и пр.). Критерий - фактическая зарплата. Именно фактическая (в конвертах), а не декларируемая.

С другой небольшое снижение на вторичке + инфляция в 1,5-2% ежемесячно.

Теперь посмотрим как будет сдуваться:

1. аренда останется $300*138 = 41400 - перегрев 62% тогда цена метра должна упасть до $742

2. аренда вырастет до $400*138 = 55200 - перегрев 21% тогда цена метра должна упасть до $1543

3. аренда вырастет до $500*138 = 69000 - ОК цена метра вырастет до $2012

Имхо реальнее всего вариант 2 - аренда потихоньку вырастет до ~$400 а метр упадёт до ~$1500

p.s. формула не моя, я лишь посчитал