Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

SomeThinger,

Жене и ребенку нужна постоянная регистрация в Минске, только тогда включат в очередь с вами.

Почитайте ПОЛОЖЕНИЕ "о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда"

http://president.gov.by/data/press11490.zip

там все расписано.

Таким образом, я могу зарегистрировать жену и ребенка по месту жительства (постоянно) на этот же адрес в Минске. Конечно же с согласия собственника (в этом вопросе у меня проблем нету, поскольку это очень хороший друг).

Конечно правы. Ребенка Вы можете прописать и без согласия собственника! А жену только с согласия собственника и независимо от того есть ли свободные метры в квартире или нет!

Мы тоже прописывались по договору найма. Начальник РУВД сказал, что сразу двоих прописать нельзя. А вот, если я первый, а жена сразу же после меня в этот же день, то можно! Так и поступили. Чтобы у Вас не возникло проблем пропишитесь сами, а на следующийй день жену с ребенком к себе по месту жительства... тем более собственник друг.

SomeThinger,

И ещё - сейчас не нужно предварительно выписываться со старого места. Сразу подаете документы на регистрацию по новому месту жительства, вас регистрируют и сами направляют запросы на снятие прежней регистрации.

Ещё - ваш хороший друг должен доверять не только вам, но и вашей жене, т.к. в случае чего (не хотелось бы так думать, но случаи разные бывают) выселить ее с его квартиры будет ой как не просто.

Удачи.

Cupon:

ответ: из этих 9 метров под 17% прокредитуют 75%, т.е. 6,75, отсальные 2.25 своими деньгами вот что я хотел доказать

Ну так и нужно было написать, а не приводить цитату из 185-го указа в редакции до 01.04.2005.

Далее - технические детали: возьмет на 2.25 м потребительский кредит.

Осень:

Lonewolf, Да, не является, но я прописана в квартире родителей на площали 67 метров, я и мои родители, и все. Т.е. метров для меня хватает. Решила уточнить

Ничего страшного. Вы не являетесь собственником этих метров.

Whitetie, по поводу друга, с этим все в порядке. Я ему предложил, что буду платить всю квартплату, поскольку прописан он один, а нас трое, на этом и договорились. Далее по поводу ребенка, конечно с ним проблем не будет (в смысле жена ерундой заниматься не будет по поводу невыписки). Я другу предложил написать у нотариуса бумажку, что я выпишусь со своей семьей по первому же его требованию, он отказался, верит на слово

Ещё один момент, договор у нас был составлен на год (прошло уже 3 года), но я по прежнему прописан и уплачиваются соотв. налоги.

Съездил сегодня к паспортисту, она сказала, что надо к договору заключать ещё один доп. договор на жену в исполкоме. Зачем он, я пока не понимаю, будем уточнять...

stu, на данный момент узнал, что в исполкоме в службе "Одно Окно" будет заключен новый договор со мной, куда будут также вписаны и мое семейство. Хотя толком они ничего мне объяснили. На вопрос - буду ли я дальше стоять на очереди и чем чревато заключение нового договора, поскольку старый истек, ответа они не знают, посылают в ЖЭС, а в ЖЭСе тоже ничего не ответили, послали в службу "Одно Окно" ) Если разберусь с этим, конечно же сообщу.

Все по поводу своей прописке/регистрации допишу.

Что я узнал...

Итак, надо идти в исполком в службу "Одно Окно", заключать новый договор найма жилого помещения. В котором указано, что я наниматель, но со мной ещё + 2 человека. Далее с этим договором идем к паспортистке и она регистрирует на постоянной основе остальных членов семейства. Автоматом их выписывают с пред. места регистрации, стоит это счастье 7.000 блр. Позвонил ещё в налоговую, сказали, что налог (в данном случае подоходный) уплачивается собственником в таком же размере, поскольку съемная площадь (в виде одной комнаты 2-х комнатной квартиры) не меняется. +Ещё в этом году для собственника ввели ещё один разовый (вроде как годовой) налог на недвижимость )) Что за он и какой размер мне не сказали, попросили только пригласить собственника. Вот такие дела. Это в теории, надеюсь, что на практике все окажется также...

Т. е. ехать и выписываться с предыдущего места прописки не надо? Там эти листики убытия-прибытия оформлять, штемпели ставить? Это все теперь по месту новой прописки оформляют?

Именно так - это все теперь по месту новой прописки оформляют.

Вашу ссылку в топкуЯ цитировал последнюю редакцию 185 указа!И внимательно читайте.У меня кредит на 20 лет а не на 15.

Breez, какой серии у Вас дом? В смету включены затраты на благоустройство?

"Величина льготного кредита определяется по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения и показателю стоимости строительства 1 кв. м. общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств и не должна превышать 90 %".

Согласно решения Мингорисполкома №1770 от 30.07.2009:

1. Определить усредненные затраты по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению, приходящиеся на 1 квадратный метр общей площади квартир жилых домов, на июнь 2009 года в размере 168,092 тыс. рублей.

2. Утвердить предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов без учета затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, без затрат на благоустройство и озеленение на июнь 2009 года по сериям жилых домов в следующих размерах:

9-этажные жилые дома серии 111-90 - 1351,459 тыс. рублей;

19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1525,710 тыс. рублей;

9-этажные жилые дома серии М464-М - 1657,348 тыс. рублей;

6-8-10-этажные жилые дома серии М464-У1 - 1449,147 тыс. рублей;

9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 1633,841 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами

из других материалов - 1756,897 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами

из других материалов, 6-10-этажные - 1883,891 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами

из других материалов, свыше 10 этажей - 1983,423 тыс. рублей.

3. Установить показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение в текущем уровне цен на июнь 2009 года по сериям жилых домов в следующих размерах:

9-этажные жилые дома серии 111-90 - 1519,551 тыс. рублей;

19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1693,802 тыс. рублей;

9-этажные жилые дома серии М464-М - 1825,440 тыс. рублей;

6-8-10-этажные жилые дома серии М464-У1 - 1617,239 тыс. рублей;

9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 1801,933 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами

из других материалов - 1924,989 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами

из других материалов, 6-10-этажные - 2051,983 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами

из других материалов, свыше 10 этажей - 2151,515 тыс. рублей.

Стоимость квартиры в смете может рассчитываться без учета, а также с учетом затрат! Смотрим договор. Дом серии? Стоимость в смете с затратами?

ВАШ СЛУЧАЙ:1-комн.кв-ра метражом 45 метров от Мапида..Стоимость через исполком(ЖПСК) 1.800.000 рублей за метр.Итого 45*1.8 млн.= 81млн.

Строится 2-ое человек.

Например, Вы строите 19-этажный жилой дом серии 111-90 с затратами на благоустройство включенных в смету:

45*0,9*1.693.802=60.976.872 р. - льготный кредит в этом доме. См. нормативы сверху!

0,75*81.000.000=60.750.000 р. - 75% от общей стоимости квартиры.

Соответственно, Вам прокредитуют все 75% от общей стоимости квартиры по льготному кредиту. А согласно http://belarusbank.by/ru/person/credits/1707/ следует, что под 17% кредит Вам могут прокредитовать всего 75%, а эти деньги Вы уже освоили льготным кредитом!

Отсюда следует, что остальные 45-36=9 кв. м.*1.800.000 = 16.200.000 р. - Вам необходимо иметь наличными!!! Поэтому забудьте про обычный кредит.

Все было бы так просто, если не было бы так сложно!

Breez, но тупить нужно меньше! Читайте предыдущие Ваши посты, и посмотрите, что Вы пытались доказать! Не Вы говорили: "Где Вы взяли 75%?" А я ведь не говорил, что это в 185 указе президента!

Без обид.

[дел