Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

Уно,

Хотите новострой по 1600? Посмотрите мою ссылку выше на дом в Сухарево-4.

посмотрел.

При 30% первом взносе стоимость 1 кв.м равна 2000 у.е.

и че?

Или вы про

Для лиц нуждающихся в улучшении жилищных условий 3-х комнатные квартиры по цене 1575 у.е за 1 кв.м.

так я вроде спрашивал

Где этот новострой по 1600? В Минске, двушки-единицы? В уже построенном доме?

Def, если учесть обесцениваение долл за год ко всем валютам кроме зайца, то ваш хрущ стоил столькоже сколько чешка сегодня (51 тыс евро). Будем сравнивать ликвидность хрущя и чешки?

Igor_K:

Вот зря вы заикнулись про отсутствие периода падения.Итак в 98 году единичка в сухарево когда я заселялся влетала мне в месяц в 50 у.е.Выселялся в 2000 с ценником в 40.Причем поэтапно сбивал сперва до 45 потом и до 40.

Теперь посчитайте эту разницу в процентах к сегодняшней цене аренды и кв. метра и посмотрите, сколько Вы реально сэкономили за период приседания цены аренды. ПЫЛЬ.

Ничего не понял.вы утверждали что периода падения не было.Я вам наглядно личным так сказать примером доказал что было.Теперь понеслись какие то проценты.Куда зачем к чему?

iva_dim,

Def а поиск на риэлте уже религия не позволяет заюзать?

для чего заюзать? Поискать другой дом в Сухорева-4 с другими ценами? Я вроде конкретную ссылку Уно имел ввиду.

iva_dim, посты почитать перед тем как их коментить - слабо?

Def:

iva_dim,

Def а поиск на риэлте уже религия не позволяет заюзать?

для чего заюзать? Поискать другой дом в Сухорева-4 с другими ценами? Я вроде конкретную ссылку Уно имел ввиду.

iva_dim, посты почитать перед тем как их коментить - слабо?

Не слабо и в отличии от вас я их читаю.Поиск по квартирам задайте год от 2006 и найдете в базе столь необходимые вам и 1600 и ниже.

Как пример -http://realt.by/sale/flats/object/65499/

только без нытья плиз по поводу площади

или еще

http://realt.by/sale/flats/object/58905/

Igor_K,

с такой аргументацией можно взять несколько млн долларов в кредит, ведь обесценится все равно.

темпы роста цен, как и доходов имеют ограничения и не могут быть бесконечными. + Ко всему еще и инфляция, которая прирост зарплаты может быстрее съедать, т.е. на остаток можно и ноги протянуть в долгосрочной перспективе.

Def:

iva_dim,

найдете в базе столь необходимые вам и 1600 и ниже

мне то как раз они не очень то и необходимы, так что про чтение постов собеседника вы немного перегнули.

Ну а насчет ссылок - во первых в лошице обещали дешевле (Лошицкое добро и по меньшим ценам предлагается.),

во вторых ныть по поводу площади надо не мне, а тем кто эти квартиры будет покупать. Половина всей площади - нежилая. Это круто. Было бы бабло.

Вы спрашивали где-вам даны ссылки.Если спрашивали значит нужны были иначе нафига спрашивали?

Def по поводу лошицы -полистайте несколько страниц я рассказывал про то что предлагали хатку по 1300 за квадрат в новострое.

Зарплата в баксах, злобное начальство зарплату не повышает а бакс падает. Беда

Нет, неправильно выбранное место работы. Когда кругом зарплата повышается, начальству приходится (как не неприятно), повышать вместе со всеми, иначе останется без персонала. В государственном секторе асболютно верно и доказано статистикой. В частном - сейчас нет зарплат по 150 долларов, как пяток лет назад. Это доказывает те же тенденции. Это глупый спор, вопрос зарплаты очевиден на 100%.

P.S. Я имею в виду средний класс в его местном выражении. Т.е. потенциального покупателя жилья.

Igor_K:

Ничего не понял.вы утверждали что периода падения не было.Я вам наглядно личным так сказать примером доказал что было.Теперь понеслись какие то проценты.Куда зачем к чему?

Не притворяйтесь, все Вы поняли. Да, может и был прогиб (я не заглядывал так далеко, 2000 год был 8,5 лет назад). Однако на общую тенденцию он не повлиял. Демонстрация касалась преимущества долга перед дешевой съемной квартирой.

У меня нет привычки прикидываться веником.Преимущество долга зависит от того с какой скоростью дорожает жилье и какие процентные ставки вы платите.

Преимущество долга зависит от того с какой скоростью дорожает жилье и какие процентные ставки вы платите.

Совершенно верно. Обратите внимание, в каждом моем посте написано - "в нынешней ситуации", хотя это и очевидно, ведь мы обсуждаем то, что имеем. Именно при данном раскладе долги (именно в долларах) выгоднее. Есть, конечно, риск, что доллар вдруг сильно взлетит, а жилье существенно подешевеет. Что ж, тогда придется выкручиваться - рефинансировать долг другой валютой, и писать разницу цен на жилье в пассив. Однако на ближайшие пару-тройку лет я бы оценил эти риски, как минимальные или не слишком большие. Лично мое мнение.