Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Количество предложения:

14/03/08**Минск; *** из 9019

15/03/08**Минск; *** из 9196

16/03/08**Минск; *** из 9205

17/03/08**Минск; *** из 9045

18/03/08**Минск; *** из 9191

19/03/08**Минск; *** из 9228

20/03/08**Минск; *** из 9172

21/03/08**Минск; *** из 9088

22/03/08**Минск; *** из 9297

23 ???

24/03/08**Минск; *** из 9150

25/03/08**Минск; *** из 9214

26/03/08**Минск; *** из 9279

27/03/08**Минск; *** из 9352

28/03/08**Минск; *** из 9307

29/03/08**Минск; *** из 9254

30/03/08**Минск; *** из 9287

При этом анализируя статистику риэлта очень бросается в глаза что цена квадратного метра падает намного быстрее чем общая цена квартиры. Такое возможно лишь в случае если на рынке идёт ротация - малометражное жильё скупается, а вместо его на рынок приходит более просторное. Имхо такая тенденция не может не радовать

Риэлт

28.03.08

1k - 67000 - 1956 $ -1 и 0

2k - 92200 - 1890 $ -1 и 00

3k - 130000 - 1898 $ 0 и 0

4k - 158800 - 1883 $ -3 и -600

31.03.08******* изменения к 28/03/08

1k - 67000 - 1953 $ -3 и 0

2k - 92000 - 1886 $ -4 и -200

3k - 130000 - 1898 $ 0 и 0

4k - 157900 - 1873 $ -10 и -900

Всего вариантов (к+кв) -- 9058

Изменения по риэлту за месяц

*************1к***************2к****************3к**************4к

24.02.2008 ** 1982 //-0,86%** 1915 // -0,42% ** 1925 // -0,62% ** 1933 // -0,31%

02.03.2008 ** 1975 // -0,35%** 1911 // -0,21%** 1917 // -0,42%** 1930 // -0,16%

09.03.2008 **1971// -0,20% ** 1903 // -0,42% ** 1909 // -0,42% ** 1931// 0,05%

16.03.2008 **1968// -0,15% ** 1900// -0,16% ** 1906// -0,16%** 1911 // -1,05%

23.03.2008 ** 1961 //-0,36% ** 1894 // -0,32% ** 1900 //-0,32% **1897 // -0,74%

Def:

во первых редактировать свои посты после того как на них ответили - это хамство.

Не Вам выступать в роли судии по делам о хамстве.

Или нужные цифры вбиваются ручками. А если малометражное жильё скупается - то кем? Отчего ж до сих пор не скупалось?

про "вбиваются ручками" мы можем только гадать хотя у меня тоже такое подозрение есть - при округлении до сотен слишком часто оно "округляется" ровненько до десятков тысяч

А если малометражное жильё скупается - то кем? Отчего ж до сих пор не скупалось?

Исходя из анализа статистики риэлта (более быстрое падение цены метра чем общей цены) я просто констатирую тенденцию - с рынка уходит малометражное жильё, на рынок приходит более просторное.

Почему народ берёт малометражного жилья больше? Имхо не от хорошей жизни

В предверии 1 апреля заметно уменьшилось предложение:

24/03/08**Минск; *** из 9150

25/03/08**Минск; *** из 9214

26/03/08**Минск; *** из 9279

27/03/08**Минск; *** из 9352

28/03/08**Минск; *** из 9307

29/03/08**Минск; *** из 9254

30/03/08**Минск; *** из 9287

31/03/08**Минск; *** из 9115

Имхо:

1. Грамотные продавцы понимают что лучше сделать дополнительную скидку и завершить сделку до 1 апреля пока за неё ещё платит покупатель.

2. Продавцы потихоньку начинают забивать на агентства?

Def,

audiofil, продолжаем филосовствовать на пустом месте?

А раскажите нам, почему в ваших статистических отчетах исчезло количество предложений вторички по минску? Никак не состыкуется со словоблудием? Ведь еще позавчера у вас был повод для очередной сентеции:

Цитата:

Квартиры, комнаты: 8424 --- плюс 1000 за месяц. (на момент набора инфы - 9 443 комнаты/квартиры на продажу в Минске)



а почему сегодня данных нет?

Я вам их тут приведу:

Цитата:

Найдено 8146 из 9307

а вы обьясните нам, куда за 2 дня пропало 300 квартир, и как близок обвал цен

audiofil,

И не горюю по поводу периодических снижений объема предложения от дня к дню - общая динамика несомненна - нарастание числа продавцов без соотв. объема покупателей.

На сию секунду -- ***Минск Найдено 8156 из 9317*** И что - изменения на РН определяются ежесекундными замерами? Придумайте что-нить поглобальнее.

Ситуация на сегодня:

Вы искали: город: Минск

Найдено 7957 из 9123

ждем очередного откровения audiofil, по поводу уменьшения предложения. Как уменьшение предложения на 200 квартир за 2 дня приведет к еще большему падению цен?

Что-то резко активизировались строилы бизнес-недвиги. "Кольцо" хреначит рекламу за рекламой уже на протяжении нескольких месяцев. Вот и сегодня: [url=http://news.[censored]/economics/103898.html]Начните свой автомобильный бизнес!

Причина? Попытка сброса неликвида лохам хоть по какой-нибудь цене. ИМХО.

Может быть я немного поспешил с выводами о падении предложения, похоже по понедельникам всегда наблюдается минимум

Да.

Def, может "2 дня" совпали в выходными?

Def:

Ситуация на сегодня:

Вы искали: город: Минск

Найдено 7957 из 9123

ждем очередного откровения audiofil, по поводу уменьшения предложения. Как уменьшение предложения на 200 квартир за 2 дня приведет к еще большему падению цен?

Не понял - чего Вы ждете - Вам риэлт выдал некую выборку по Минску - 7957 предложений из общего массива по Минску 9123. Чем Вы недовольны?

На сей момент -- **Минск; количество комнат: 1, 1 Найдено 2221 из 9121 ** что означает 2221 шт комната/однокомнатная в Минске продается из общего числа продаваемых 9121.

Еще раз предлагаю - вернитесь к обсуждению темы, а не моих личных достоинств/недостатков -- так Вам самому легче будет.

А по теме -- на мой взгляд последовательно, даже на фоне как + так и "-"общего объема предложений растет количество 1к квартир в секторе 40-60 тыс (дешевыми их назвать все же не решусь)

17/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 459 из 9045

18/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 476 из 9191

19/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 486 из 9228

20/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 486 из 9172

21/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 492 из 9088

22/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 521 из 9297

24/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 514 из 9150

25/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 524 из 9214

26/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 532 из 9279

28/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60 ** Найдено 536 из 9260

31/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 540 из 9058

За две недели рост к-ва в этом сегменте на почти 20% при непропорционально мЕньшем увеличении общего объема (надеюсь, общество не будет возражать против сравнения с объемом не последнего дня, а с усредненным за несколько последних?).

Def:

Цитата: Не понял - чего Вы ждете - Вам риэлт выдал некую выборку по Минску - 7957 предложений из общего массива по Минску 9123. Чем Вы недовольны?

выборка по минску из массива по минску.... бррррр...

9123 - это не по Минску, это всего. А 7957 - это общее предложение по Минску.

Похоже - это так (неплохо бы конечно справку от риэлта - чтО у них показывает информатор при фильтрации БД - но в свете этого

Минск; количество комнат: 1, 1 Найдено 2226 из 9144

Минск; количество комнат: 2, 2 Найдено 2628 из 9144

Минск; количество комнат: 3, 3 Найдено 2180 из 9144

Минск; количество комнат: 4, 4* Найдено 514 из 9144

Минск; количество комнат: 5, 5** Найдено 45 из 9144

Минск; количество комнат: 6, 6*** Найдено 9 из 9144 скорее правы Вы, чем я)

так вот - в свете этого и нарастания количества квартир 1к в "сегменте" от 40 до 60 тыс не кажется ли Вам, что тем серьезнее ситуация (чем меньше объем выборки Минск, тем выше в ней доля таких квартир)? Или я что-то путаю?

ПС По-прежнему настаиваю, что абсолютные числа на какую-то дату ничего не дают в информационном плане. Только в динамике. Может, у Вас есть данные, что по риэлтовской БД общее число предложений растет, а по Минску - падает?

gorgeous:

1) ** Количество 1к квартир в диапозоне 40-60 растет , потому что растет количество 1к квартир в целом.

Сам для себя отмечаю долю 1к квартир в заданном диапозоне. полторы недели назад доля таких однокомнатных квартир в общем массе однокомнатных была около 22% . сейчас около 24% (540 / 2221 * 100%).

2)** Мой вывод, что в диапозон 40-60 переползло 2% 1к квартир.

3) **Судя по вашим процентам (20%) можно сделать ложный вывод, что народ начал аврально сбрасывать цену

По поводу 1) - цифирь не подтверждает

22/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1********************** Найдено 2295 из 9297

24/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1********************* Найдено 2253 из 9150

25/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1********************** Найдено 2266 из 9214

26/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1********************** Найдено 2281 из 9279

28/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1********************** Найдено 2235 из 9260

31/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1 ********************** Найдено 2207 из 9058

По поводу 3) - а почему ЛОЖНЫЙ если Ваше утв. в п2) - утверждение того же тезиса, но иными словами?

И нигде не говорил об авралах - или я уже память теряю? Процитируйте, плиз, где я не задавался вопросом возможности паники, а утверждал, что она УЖЕ есть? Поводы паниковать - да, уже есть. Но наши люди - крепкие люди!