Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Судя потому что даже повышалы соглашаются что вкладываться сейчас в недвижимость невыгодно, имеем:

1. Инвесторы с деньгами не покупают дешевеющую недвижимость, вызывая рост предложения что в свою очередь ещё сильнее уменьшает цену.

2. Часть инвесторов с квартирами пытаются перевести активы в более прибыльные области и выходя на рынок снова вызывают рост предложения и уменьшение цены.

3. Инвесторы с кредитами испытывают дополнительное давление и пытаясь снизить убытки ещё активнее сливают недвижимость, что вызывает....

Все верно, ИМХО именно с уменьшением активности доморощенных инвесторов нынешнее

падение и связано. И это здоровая тенденция. Ценник действительно задран, причем исусственно, и хоть он немножко и нагибается, но сегодня нет гарантий,что на РН не появятся акулы, у которых нет сердца, только связи, калькулятор и способность пить людскую кровушку, и разными методами задирать ценники. Вопрос не в том, появятся такие акулы или нет, они появятся, вопрос- когда. Через 10 лет? Через год? осенью? Или через неделю

Intellectual,

деньги к кому стекаются, к Россиянам или паре тройке человек?

Intellectual,

деньги к кому стекаются, к Россиянам или паре тройке человек?

Именно к "паре тройке" только не человек а процентов

население России ~140 млн = 2.8-4.2 млн

население Беларуси ~ 10 млн = 0.2-0.3 млн

Как вы можете заметить количество богатеев в России намного выше чем в Беларуси. Собственно это и не новость А вот столица в каждом государстве только одна Поэтому плотность богатых в Москве намного! больше чем в Минске, собственно и это не новость Потому и существуют там всякие Рублевки...

Так вот при всём при этом отношение цены м.кв. к доходам у них оказывается ниже чем у нас ИМхо всё больше склоняюсь к мнению что наш рынок основательно подоили

krukru (цитата):

в течении лет доллар перестанет существовать. Делайте выводы. http://news.mail.ru/economics/1677823

не факт, сейчас в Европе признаки спада, в первую очередь из-за сильного евро, заводы закрываются (Canon, Nokia - самые громкие закрытия, что в памяти всплыли), аэробус тоже переносит часть производства из Европы, у них сейчас высокая инфляция по их меркам, так что возможно господин Трише уступит и снизит все таки ставку рефинансирования, чтобы стимулировать экономику, вопрос только - на сколько. Куда деваться тогда спекулянтам, при слабеющем евро, если такой сценарий состоится?

вопрос времени, чтобы все купли-продажи перешли на евро. Так что наши здесь экономические дискуссии слабо отражают действительность и то что будет происходить ближайшие годы. Сейчас самое важное - у группы каких лиц европечтаный станок, и какие у них планы. Библия утверждает, что их планы - мировое господство, и конечно же ввести чип кажому "на чело или на руку". Поймите же наконец, правота и неправота рассуждений ничего нерешает, сейчас все будет решать очень злой и тяжелый господин - единая валют, евроденьги.

krukru, при всем моем уважении к вам прошу перестаньте упоминать библию через пост. честное слово, напрягает. Хочется больше аргументированных ответов, а не упоминания библии, если что я про нее на других форумах почитаю.

Глянул еженедельник "Вся недвижимость" (Из рук в руки).

Ценники на большинство квартир в первой половине (с фотографиями и детальным описаниями) стоят на месте. Причем, насколько я помню, многие квартиры за $400.000+ продавались по той же цене доллар-в-доллар и год назад. Интересно, они так и останутся украшением журнала еще на пару лет?!

В разделе же с предложениями в таблице (по строчке на квартиру) заметно понижение цен, причем много квартир в нижнем диапозоне (до $70.000 за 1-ку и до $85.000 за 2-ку) и с пометкой "торг".

+ на вид стало больше предложений по недавно сданным / скоро сдающимся домам от застройщиков, что тоже радует

все же моё имхо, самая убитая хруща ниже полтинника не упадёт, не то время

mainkaif:

а тем не менее уже сегодня дешевле 53к ничего нет, хотя раньше были варианты за 47-49, так што видимо стабилизация

да кому какая разница сколько чего там есть, денег все равно нет, а предложение как снежный ком будет набирать обороты

вот тут писал месяц назад, у меня хорошая знакомая работает в агенстве, и есчли ещё месяц назад был застой, то по её словам сегодня просто рай для покупателя, потому-што можно получить значительную скидку

mainkaif:

да я сам больше за понижал, но тем не менее набрал поиск... а какая ху.. разница, если счас больше обмен идёт... ну меняют 1 на 2, 2 на 3..., вот только у кого нет даже этой 1 тяжеловато ...

Разница есть очень существенная... Так как любая цепочка должна начаться с чистого покупателя... А вот ему то очень важна чистая цена... Кстати на сегодняшний день народ не лезет в цепочки - они годами висят и не раскручиваются... Сначала пытаются просто продать, а потом просто купить... Если со вторым проблем сейчас нет, то вот первое многим осуществить не удаётся... Потому так много стало чистых продаж... Народ стал понимать, что сегодня главное продать... А купить можно и завтра, но уже дешевле... ))