ЖСПК "Комплекс-комфорт" (Лебяжий)

Ryhor:

Срок получается не поменяют.
Коэффициенты заморозят с сентября.
Премию выплачивать не будут.

Вот по итогу что должно выйти.

Ну с заморозкой индексов не сильно измениться цена.
По их методике расчетов:

Вместо коэффициента 1.06 получаем 1.014
Пусть этих 1,4% премия за своевременный ввод, тогда вообще отбрасываем этот коэффициент.
Получаем дом - 106 млрд + доп затраты 12 = 118 млрд. вместо 122
А это 12 900 м.кв.

paraiso:

Какой нормативный срок у 4 столбика? Думаю с их темпами строительства они в 14.5 месяцев укладываются. Так может весь вопрос и есть в желании уложиться в сроки?

Начало строительства — ноябрь 2013 года;
Планируемый срок ввода – июнь 2015 года;
Получаем 19 месяцев.

Тогда по сроку 4 столбика вопрос отпадает. Но все равно при заключении договоров с нами срок был 14.5 месяцев. Все остальное не наша вина.

В любом случае надо писать обращение в КГК чтобы проверили "ориентировочную" стоимость 106 млрд.

Ryhor:

Статья про наш дом.
http://www.vminsk.by/news/54/75917/

Цитата Александра Степанова, заместителя председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома из приведенной выше статьи:
Что же касается цены квад­ратного метра, то ЖСПК оплачивает жилье по фактической стоимости, прибыль УКС в расходы не заложена, кроме тех затрат, что идут на осуществление техничес­кого надзора.

Почему-то никто не обращает внимание на то, что нам рассчитывают стоимость строительства по фактическим затратам (!!!). На основании чего? У нас в договоре нет такого условия, по крайней мере, я его не нашел. Изменение цены возможно только в пределах, установленных законодательством по формированию цен в строительстве в нормативный срок. Насколько я понимаю, речь идет об индексах СМР:
3.4 Изменение цены жилого помещения допускается в пределах, установленных законодательством по формированию цен в строительстве в нормативный период строительства жилого помещения, в том числе изменением законодательства об уплате налогов, внесением в установленном порядке изменений в проектно-сметную документацию.

Если кто-то более осведомлен, поправьте меня, поскольку "корень зла" по-моему скрывается именно в этом. Поскольку учет фактических затрат - это путь в никуда: можно списать миллиард рублей на карандаши и никому ничего не докажешь - фактические затраты... Зачем тогда вообще договор с указанием цены и прогнозные индексы СМР, если в итоге никакой роли они не играют? Сколько потратили, столько и оплатите, а что в договоре указано 9,9 млн. руб это вообще кого-то интересует?

Александр Доменикан, председатель Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома: «Должно быть два соглашения. И если между УКСом и ЖСПК не подписано допсоглашение о продлении сроков и изменении цены, УКС не имеет права подписывать такое же допсоглашение с подрядчиком о продлении сроков строительства и повышении цены».
Взято из http://ont.by/programs/programs/kontyry/topics/0075091
В этой же статье подтверждают, что цена может измениться только на индекс СМР.

Добавлено в комментарии на сайт ВМ.
"Еще есть «подводный камень». Из слов Поскребко: «Думаю, в этом есть промахи и „Белгоспроекта“, которому необходимо было четко выделять этапы строительства. Одни инженерные сооружения попали в первый пус­ковой комплекс, другие — во второй. Но возводится дом, а без этой сети он не может быть сдан, ее же согласно графику проложат только в следующем году. УКС района на момент начала освоения Лебяжьего — молодая организация. Конечно, опыта и настырности не хватило, чтобы отстоять в „Белгоспроекте“ все эти позиции. А у нас получилось, что дома построили, а сети подтягиваем. "
Возникает закономерный вопрос. Так сети есть или они будут в следующем году? Может из-за этого всем нужен перенос срока: строителям (получат стимулирующие, сдадут в эксплуатацию) , УКСУ (скрыть свою „молодость“) , городу профинансировать сети и отчитаться за своевременное выполнение графика финансирования и ввода сетей и с учетом массового (не мы одни, дом 7 и 9, дом 6 БТК) переноса сроков строительства — за успешное выполнение графика ввода домов в эксплуатацию, а все вместе — выполнят требования Указа № 26 и решения комиссии А.Кобякова".

Mineco:

Александр Доменикан, председатель Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома: «Должно быть два соглашения. И если между УКСом и ЖСПК не подписано допсоглашение о продлении сроков и изменении цены, УКС не имеет права подписывать такое же допсоглашение с подрядчиком о продлении сроков строительства и повышении цены».
Взято из http://ont.by/programs/programs/kontyry/topics/0075091

Высказывание спорное. Изучив практику рассмотрения судами аналогичных дел (в Консультанте), убедилась, что суды трактуют законодательство избирательно, делая упор на условия договора. Если, согласно договора, ЖСПК передало свои полномочия по управлению процессом стройки УКСу, то УКС вправе "что-угодно", грубо говоря, особенно цены.
Статья 2012 года, может быть и актуальна, но Доминикана, кажется уже нет при исполнении.
Наш козырь - что изменить нормативный срок, по словам А.И. Степанова (рассматривалось на заседании Мингорисполкома) возможно только после рассмотрения в НИИ "чего-там такое"и внесения изменений в постановление Минархитектуры (хотелось бы надеяться).
За месяц-два это не делается.

Если Вы захотите прочитать статью 2012 года (ссылка выше) то увидите ее название "Скооперировались". Не прошло и .... лет -ничего не поменялось, только добавилось "камуфляжа" типа: ""обуздать безудержные цены", "выдать в течение месяца ключи", виновных "послать на -тцать базовых" (уже юмора не хватает".
А что касается задачи УКС и его обязанностей, как заказчика, по отстаиванию интересов инвесторов, то суд сказал. Да его ответственность предусмотрена в таком-то документе (постановлении). Но в нем же не указаны конкретные (например, отстаивание начальной стоимости метра, мой ком.) функции, но разве он не принимает меры (любые, мой ком.) по строительству. И снова, давай про условия договора.
Конечно, человек богат "задним умом". Сейчас БЫ мы попросили Лущик прочитать условия договора между ЖСПК и УКС. Но в начале стройки знал ли кто -нибудь тонкости деятельности сферы, под общим название "КООПЕРАЦИЯ" (читай , круговая порука)

На ветке дома 14 (соседи) появилась новая цифра по стоимости "метр кв. 12371000 и перерасчет с нуля"
Раньше они говорили "11 4000 и это еще не предел". По-видимому они все "льготники", не будем произносить вслух на каких основаниях...

strelok110:

Статья
День информирования

Онлайнер перепечатал)

+1

kowrigo:

Kit_123:

89 был крайний

У нас 67,7занижают сознательно, затягивает сроки, делают фиктивные приостановки. Укс делает беспредел! Хотя штукатурка есть, радиаторы стоят, двери и идёт внешняя отделка.

У нас в прошлой справке на 20 проц меньше было - думаю что и у Вас тоже в след месяц на большой процент готовность поднимут.