Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Intellectual:

Так как последнее время мы наблюдаем именно такую ситуацию (увеличение предложения и снижение цены) рискну предположить что доля инвесторов была довольна велика, и именно они делали всю погоду на рынке недвижимости

Возникает резонный вопрос: при каких условиях инвесторы могут вернуться на рынок и снова взвинтить цены?

Для прочувствования сегодняшних резонов продавцов повторно рекомендую почитать размышления на те же темы 2000 года http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20003205 а также размышления Дефа # 27 Мар 2008 13:08 **Выскажу здесь интересную гиотезу: ** - там он очень хорошо описал состояние, в котором оставили наш РН люди, взбодрившие его до нынешних цен. Вряд ли они вернутся сюда скоро - если их деньги пошли на разогрев следующего РН, цикл займет несколько лет. А другие крупные игроки осведомлены о том, что делянка вытоптана. (Очень все напоминает читанное в курсе истории в школе "подсечное земледелие" - вырубить лес, спалить, на удобренной земле собрать несколько урожаев и --на следующий участок).

Есть, наверняка, "инвесторы" и помельче. О них -ниже.

Они могут снова активизироваться (дату не знаю) в двух вариантах

1) дождутся низа спада, стагнации, начала роста и тогда - покупать, покупать, покупать, надувая новый пузырь. Это может длиться многие кварталы (если не неск. лет)

2) могут попробовать на некоторой стадии спада или последующей стагнации (прежде, чем у реальных покупателей жилья "дзеля сябе" накопятся ресурсы для начала роста по естественным причинам) впрыснуть денег и искусственно разогреть рынок снова. Сокращает продолжительность спада на рынке, но -- рискованно (можно получить пшик), если народ банально не поддастся на провокацию.

Но даже до возможных попыток по варианту 2 по-моему еще месяцы и месяцы вялого с перетеканием в интенсивный спада.

глюки, глюки)

А новости такого рода http://news.[censored]/economics/106111.html позволяют предположить, что ожидать скорого роста активности и просто покупателей жилья, и "инвесторов" не стОит. На фоне предстоящего усиления проблем экономики не вижу предпосылок роста личного благосостояния граждан как основы развития рынка.

К тому же сегодня прочитал -- на Совмине в среду озвучено - энергоемкость производства в РБ растет (за январь на 3,9%) - следовательно снижается конкурентоспособность товаров с перспективой усиления проблем реализации внутри страны и на экспорт и т.д......

Def:

да уж размышления поражают своей глубиной. Чтобы быстро продать квартиру, надо продавать ее дешевле чем остальные. Очень оригинальная мысль. И очень похожая на размышления аудиофила в этой ветке. Предлагаю еще подумать над очень оригинальными тезисами "если денег нет, надо что нибудь продать" и "чтобы было больше денег надо лучше работать".

Def, посоветуйте, что мне делать. Бывшая жена требует продавать комнату немедленно. По 1600$ за метр никто не покупает. Продавать по 1300$ или ждать роста цен?

AntonVict, а я тут причем? Я ж тут всем советую все бросать и покупать-покупать-покупать...

Вы лучше к аудиофилу обратитесь, он вам еще пару ссылок даст

Думаю, связь динамики первички с вторичным рынком не отрицается? (Ну, типа, если первый проявляет рост, то и второй скорее всего снижаться не будет)

Сравнил цены новостроя на две даты. Интересные мысли появляюцца.

1) Или у них (отбирал только изменившиеся ценники) хорошо в массе, раз цены в основном растут

2) Или кое кого из застройщиков некие обстоятельства (например, финансовые напряжения) вынуждают несмотря на вялый спрос поднимать цену и сужать ценовой диапазон – «авось купят и выкрутимся» Особенно подозрительно, когда при неизменной верхней границе цены нижняя подтягивается к ней, а также расширение диапазона (низ вниз, верх вверх) - скорее всего у компании -- проблемы.

Адрес***************цена 07/02/2008*********цена 28/03/08

Литературная*********2000****************2 050 -- рост

Скрипникова******1700 до 1950***********договорная -- туман - тоже непонятно

Либкнехта************1875***************1875 до 1920 - рост

Сухарево-4********2000 до 2150***********1575 до 2000 - падение

Типографская*****2150 до 2400************2250 до 2450.-рост

Олешева/Лог.тр***2150 до 2500************2300 до 2500 - рост снизу

Боровляны/Победы*1430 до 1450***********1410 до 1550 – рост со снижением

Червякова*********1950 до 2300***********1950 до 2400 - рост

Притыцкого 49 ****2000******************** пропал -- туман

Богдановича*******1550 до 1700************1500 до 1700 - снижение снизу.

Если верно первое, почему не падает объем предложения нового жилья в выборках по риэлту?

Если верно второе, как близка паника?

Какие мысли?

Def:

audiofil, продолжаем филосовствовать на пустом месте?

*****

а вы обьясните нам, куда за 2 дня пропало 300 квартир, и как близок обвал цен

На Вас не угодишь - много инфы цитируешь - плохо, мало -плохо .Вот мой утренний пост **# 28 Мар 2008 08:30 ** - ниче не скрыто. Уменьшен объем сообщений за счет исключения повторов данных двух предыдущих дней.

Риэлт

28.03.08

1k - 67000 - 1956 $ -1 и 0

2k - 92200 - 1890 $ -1 и 00

3k - 130000 - 1898 $ 0 и 0

4k - 158800 - 1883 $ -3 и -600

Всего вариантов (к+кв) -- 9260

И не горюю по поводу периодических снижений объема предложения от дня к дню - общая динамика несомненна - нарастание числа продавцов без соотв. объема покупателей.

На сию секунду -- ***Минск Найдено 8156 из 9317*** И что - изменения на РН определяются ежесекундными замерами? Придумайте что-нить поглобальнее.

И по-прежнему в сравнении с

26.02.08 ---------Квартиры, комнаты: 8424 разница за месяц + практически 1000.

ПС Даже не проверял Ваших цифирек - само вылезло по завершении редактирований -- о каких 300 идет речь? Всегда 9443-9307 было = 136 (этак разика в 2,20588235294 меньше Ваших прикидок )

видимо застою приходит кабздец, на недели 2 знакомых купили 3 однокомнатные квартиры, хотя раньше отрекались што никупят нивкакую

audiofil,

некие обстоятельства (например, финансовые напряжения) вынуждают несмотря на вялый спрос поднимать цену

Попробуйте поговорить с теми, кто соображает в строительстве. Не надо курить "СБ". Цены на материалы и работы за последний год выросли в 1.5-2 раза, индекс СМР отражает рост в целом по стране ( жилищное строительство в сумме со свинарниками и агрогородкаи). Если просуммировать всё (со всеми приписками и украденными материалами) и поделить на построеное строительными организациями и часниками( частными лицами самостоятельно за свой счет) получите официальную стоимость в 1 000 000 б.р. Статистика и официальные лица не врут, они просто не говорят правды.

Не поленился собрал данные по предложению за последние 2 недели:

14/03/08**Минск; *** из 9019

15/03/08**Минск; *** из 9196

16/03/08**Минск; *** из 9205

17/03/08**Минск; *** из 9045

18/03/08**Минск; *** из 9191

19/03/08**Минск; *** из 9228

20/03/08**Минск; *** из 9172

21/03/08**Минск; *** из 9088

22/03/08**Минск; *** из 9297

23 ???

24/03/08**Минск; *** из 9150

25/03/08**Минск; *** из 9214

26/03/08**Минск; *** из 9279

27/03/08**Минск; *** из 9352

28/03/08**Минск; *** из 9307

Что то не видно ни существенных падений ни массовых распродаж