Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

Правительство утвердило планы по приватизации 519 госпредприятий

что сие означает: если приватизация выйдет из под контроля (а у нас не всё могут контролировать как пример, недавний взрыв) и начнется дележка пирога, то у ряда людей ( и у их знакомых, родственников) на руках появяться "резко и вдруг" шальные деньги, которые они с легкостью по общебелорусской привычке вложат в недвижимость, причем, конечно же, будут брать квартиры в Минске Пусть этих людей будет всего несколько тысяч, но покупка ощутимого количества квартир в достаточно малый срок (3-4 месяца) может вызвать у других продавцов желание либо поднять цену, либо как минимум не снижать цену в ближайший год-полтора (кроме случаев экстренной продажи квартиры). И ситуация с ценами может заморозиться либо пойти вверх.

последствия в целом: для не приближенных к расприхватизаторам, зарплаты (и другие источники доходов) резко упадут. Цены на квартиры не снижаются... Возможности купить квартиру вообще стали призрачной мечтой... И, если чел приезжий - будет возвращаться в свой регион, если не приезжий, то будет уезжать в Россию/Украину/Прибалтику/Европу любыми способами.... Esdec так и останется в Московитии, либо может купит квартирку в Подмосковье или квартирку в Борисове. Поток желающих заработать денег "там" и вернуться сюда резко уменьшится.

вышеперечисленное ухудшит ситуацию с демографией, что как следствие, вызовет еще больший прессинг коммерческих структур и предпринимателей, которые не являются "своими" с целью выбить бабла на покрытие соц. расходов... Что вызовет еще больший отток за пределы РБ...

Итого: останется расприхватизаторская элитка и к ним приближенные, дикие цены на недвижимость в Минске и часть безинициативного ляхтората в роли обслуги расприхватизаторов и их приближенных. Инициативные и энергичные свалят подальше от хрустального сасута.

Esdec:

как говорил наш ротный , унося новый телевизор из ленинской комнаты: "не жили хорошо и не х.й начинать".

Вообще читая этот форум даже у абрамовича может появится комплекс неполноценности. Квартиры по 100-200к улетают как пирожки, Большинство здешних людей оперируют суммами в сотни тысяч как сходить покушать в макдоналдсе. Без шуток, складывается впечатление, что минск это некий райский уголок с неплохой европейской зп и таким же доступным жильем. Как раз тот момент когда не знаешь кому верить написанному либо глазам.

Это они на словах только абрамовичи и на фото Брюсы Уиллисы

Вообще читая этот форум даже у абрамовича может появится комплекс неполноценности. Квартиры по 100-200к улетают как пирожки, Большинство здешних людей оперируют суммами в сотни тысяч как сходить покушать в макдоналдсе. Без шуток, складывается впечатление, что минск это некий райский уголок с неплохой европейской зп и таким же доступным жильем. Как раз тот момент когда не знаешь кому верить написанному либо глазам.

А не надо всерьёз воспринимать молодёжные форумы. В них больше прикалываются, чем дают информации.

Ah:

Итак какие же реальные прогнозы будет падать или дорожать?

Выводы каждый для себя делает сам. Доводов в пользу версии "будет дешеветь" (речь идет о перспективе от неск.месяцев до 2-3 лет :D) приведено много. А вот в пользу версии "будет дорожать" (осенью или через полгода-год-два) вменяемой аргументации не встретил. Отдаленная перспектива - через 5-10-150 лет -- несомненно будет дороже. Особенно в зайцах Но когда идет речь о такой перспективе - инвесторы вянут и ищут другие сферы приложения капитала.

Так что недавно прозвучавшая мысль -- "начнется приватизация и в некоторых руках окажется много дурных и черных денег и они вложатся в недвигу" -- неубедительна. Скорее поверю в инвестирование ими же в приватизированные от имени оффшоров предприятия (*) или за рубеж (**)

* все же верится слабо - совершенно разные "бизнесы" -- воровать с использованием служебного положения (имею в виду воровство, взятки, откаты и тп -короче - всю гамму криминала от чиновничества) и с толком заниматься реальным бизнесом - инвестировать, рисковать, работать, зарабатывать прибыль. Так что скорее инвестиции в нормальной стране (наняв местных менеджеров и "выпасая" их со знанием дела - где могут украсть ), или вилла на Лазурном берегу, или депозиты в банках "небрезгливых" стран, чем квартиры в Минске/Гродно

**тут легко потерять все одномоментно как только впал в немилость - недвигу с собой не унесешь и не спрячешь в лесочке

Усилится расслоение общества. Поскольку выход на вторичный РН в качестве покупателей подавляющему большинству и так заказан, то уменьшение их шансов на приобретение на спрос никак не влияет. Но приход новых беларусов ценник поднимет.

Про затаренность. У текущей элиты она. Далее пойдет быстрый кадровый круговорот. Член семьи вырвался на время на удачную должность, заработал - купил, далее сгорел меж двух огней - государство/собственник, сменился клан, спился или еще как, но быстро в аут. Родственики поимели активы на РН и не продают их. И так по спирали.

Отсюда - из семейных потребностей - спросом будут пользоваться ликвидные объекты всех типов - от хрущей и выше. Кому-то из родичей и хрущик можно подарить, от другого и домиком не отделаешься.

На разруливании - внутри системы - на краниках профицита гореть будут еще быстрее - как свечки, как бабочки за сезон.

Sinadin:

Далее пойдет быстрый кадровый круговорот. Член семьи вырвался на время на удачную должность, заработал - купил, далее сгорел меж двух огней - государство/собственник, сменился клан, спился или еще как, но быстро в аут. Родственики поимели активы на РН и не продают их. И так по спирали.

гореть будут еще быстрее - как свечки, как бабочки за сезон.

Вы забываете еще этап - конфискация имущества (а уж запас хаток - обязательно) и появление его на РН (либо в виде раздачи очередникам, либо как конфиската в "рознице" -- и это уже есть - посмотрите объявы МГЦН о продаже конфиската-жилья.).

Все остальное - даже комментить эти фантазмы сил нет.

Кто-нибудь что-нибудь в курсе про этот объект? http://realt.by/newflats/object/1000090/

Есть строящиеся?

Или рядом живущие граждане - процесс вообще идет?

Def:

audiofil, Цитата: и это уже есть - посмотрите объявы МГЦН о продаже конфиската-жилья

и где это можно посмотреть?

На их сайте http://mgcn.by/auctions/sale/ - 06/06/08, был последний (каж.) из них - по дурным ценам с нулевым результатом. Пардон - последний был 30-го. Следующий - скоро http://mgcn.by/auctions/sale/00000163.html

Тут есть обмен мнениями по поводу http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=709854&start=780

9001:

Цитата: Все остальное - даже комментить эти фантазмы сил нет.

Так зачем Вы это делаете?

Чтобы ввиду умирания (?) сайта "НБ" ветка не усохла совсем -раз .

И два - а вдруг хто подумает, что я умер или с этим бредом согласен

Тем более, что честно - очевидный бред стараюсь не комментить, а только то, что хоть как-то носит следы осмысленности.

iilsr,

Написано "Сдача дома 4 квартал 2008 года"

вон у Техпомощи тож было много чего написано.

Igor_K,

Нет, мечта белорусской семьи несколько другая - 20 лет без детей на съемной квартире.

нет, любая беларуская семья может себе позволить снимать 20 лет 3-шку с евроремонтом. Вы наверное не видели ФОРМУЛУ ыкономиста.

audiofil,

Вы забываете еще этап - конфискация имущества (а уж запас хаток - обязательно) и появление его на РН (либо в виде раздачи очередникам, либо как конфиската в "рознице" -- и это уже есть - посмотрите объявы МГЦН о продаже конфиската-жилья.).

как всегда, теория расходится с практикой

audiofil,

На их сайте http://mgcn.by/auctions/sale/ - 06/06/08, был последний (каж.) из них - по дурным ценам с нулевым результатом.

этот еденичный случай с "дурной ценой" наверное сильно "надавит" на вторичку?