Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Def:

krukru, зачем напрягаться и что то доказывать? Здесь же все ваши опоненты - ясновидящие. Год назад они прекрасно знали что евро вырастет и что квартиры страшно подешевеют. Только не признавались. Сейчас они знают что с депозитами ничего не случиться, что цены обваляться вообще и навсегда. Еще они знают, какой через полгода будет курс доллара и сколько денег хранит простой "средний минчанин" у себя в заначке.

А 9001 даже знает, как в малиновке с машиноместами, хотя не разу там не был.

Это похоже на следующую ситуацию:

Поставить деньги на проигравшую лошадь, а потом оправдывать их потерю тем, что "а ведь мог бы выйграть!" и "а кто ж знал?". Естественно, ясновидящих тут нет, никто не мог 100% предсказать курсы валют и т.п. Но ведь речь о другом: по результатам на сегодняшний день(!) покупка прошлым летом хруща обернулась очевидным убытком. И на сегодняшний день(!) предпосылок к изменению ситуации в ближайшее время не видно. А что будет дальше - увидим.

покупка прошлым летом хруща обернулась очевидным убытком

Есть некий тонкий психологический момент. Для многих покупка собственного жилья--некая веха в жизни. Не все рассматривают квартиру как депозит, который по умолчанию должен приносить дивиденты. Покупая стиральную машины вы не думаете о том, что она будет нести золотые яйца. Вы ей пользуетесь Так и квартиры покупают иногда...лишь для того, чтобы там жить Об этом забывают спадары демпингеры...

gorr,

Есть некий тонкий психологический момент. Для многих покупка собственного жилья--некая веха в жизни. Не все рассматривают квартиру как депозит, который по умолчанию должен приносить дивиденты. Покупая стиральную машины вы не думаете о том, что она будет нести золотые яйца. Вы ей пользуетесь znaika.gif Так и квартиры покупают иногда...лишь для того, чтобы там жить icon_smile.gif Об этом забывают спадары демпингеры...

я это уже раз десять пытался обьяснить... бесполезно, тут не поймут. Не напрягайся

gorr:

Есть некий тонкий психологический момент. Для многих покупка собственного жилья--некая веха в жизни. Не все рассматривают квартиру как депозит, который по умолчанию должен приносить дивиденты. Покупая стиральную машины вы не думаете о том, что она будет нести золотые яйца. Вы ей пользуетесь Так и квартиры покупают иногда...лишь для того, чтобы там жить Об этом забывают спадары демпингеры...

Если это так.. То что вы тогда тут делаете? Зачем обсуждаете тенденции, цены, перспективы? Понадобилась квартира - пошел и купил. Согласитесь, глупо было бы обсуждать тенденции на рынке стиральных машин.

Def,

сто раз говорил - до конца этого года хранить только в евро. даже в носках в евро!

Прогноз на пол года я давал еще осенью. Повторюсь - до лета будет вялое падение. И если летом ничего кардинально на рынке недвижимости не поменяется, то оно продолжится.

На годы я не могу прогнозировать ввиду того, что у нас можно все изменить одним указом.

P.S. Именно тут я уже с лета прошлого года даю всем настоятельный совет покупать ЕВРО и ждать еще падения цен на недвижимость. еще в начале осени я сказал, что немецкие поставщики заключают договора на начало 2008 где ставят цену евро 1.6 к доллару.

Так вылазили всякие мелкие сошки и начинали пинать меня, да быть такого не может, да доллар - это вековая ценность. Ладно, упал доллар до 1.5 - я опять - млять, смотрите, доллар-то 1.5. А он мне, где 1.5? вчера уже упал до 1.45. Я им опять - как упал, так через 2-3 недели поднимется до 1.5 и опять начнет расти. Не поверили опять. Стал доллар 1.6. Я опять - вот, говорил же. Они за старое, да быть такого не может, сейчас упадет. Да, сказал я, упадет на 2-3 недели и вернется к своим 1.6 и начнет опять расти. И надо же... прошла неделька, а евро уже 1.57. Напоминаю, я начал беседу о том, что евро начнет расти быстро с курса 1.36.

Тоже самое я говорил про жилье. Обсуждал здесь все на конкретных примерах поиска 4ки за чистые деньги. Обмусолил все что только можно и сказал - нахрен покупать по бешеным деньгам, когда выбора нет, все равно все упадет и выбор будет в разы больше. И что же - цены начали падать и падают уже долго, пусть и медленно, а выбор растет.

Конечно, можно сказать, что я угадал. Но что-то мне подсказывает, что я не гадал на койейной гуще, а ориентировался по ситуации и оценивал ее критически на основании следующих факторов - переоцененный доллар, падение эконимики США, которое всегда неизбежно, когда доллар стоит 6 своих же центов (и это даже без учета ипотечного кредита). А по недвижимости на основании того, что сделок нет - это и знакомые и незнакомые продавцы\покупатели и я сам и знакомые и незнакомые риэлтеры. И я рад, что я не купил за 150-200к 4ку весной, потому как сейчас я куплю ДЕШЕВЛЕ, а доллары давно стали еврами и я выгодал еще дополнительно ровно на курсе падении доллара.

Решил разбавить дискуссию о вторичном рынке "интересным" предложением одного из столичных агентств:

Агентство недвижимости «Н*****С» является уполномоченным риэлтором РУП «Национальные спортивные лотереи». Желающие продать свою квартиру на выгодных условиях, а также увидеть ее в розыгрыше СУПЕРЛОТО приглашаются в АН «Н*****С».

ВАС ожидает СЮРПРИЗ!!! СЮРПРИЗ!!! СЮРПРИЗ!!!

Воистину: Беларусь - страна контрастов...

Риэлт

28.03.08

1k - 67000 - 1956 $ -1 и 0

2k - 92200 - 1890 $ -1 и 00

3k - 130000 - 1898 $ 0 и 0

4k - 158800 - 1883 $ -3 и -600

Всего вариантов (к+кв) -- 9260

gorr (цитата):

Цитата:

покупка прошлым летом хруща обернулась очевидным убытком

Есть некий тонкий психологический момент. Для многих покупка собственного жилья--некая веха в жизни. Не все рассматривают квартиру как депозит, который по умолчанию должен приносить дивиденты. Покупая стиральную машины вы не думаете о том, что она будет нести золотые яйца. Вы ей пользуетесь Так и квартиры покупают иногда...лишь для того, чтобы там жить Об этом забывают спадары демпингеры...

Вы правы, но наверняка согласитесь и с таким моментом: отдавая последние деньги, собирая на квартиру, отдолжая и беря кредиты, когда +/- 1000 у.е. играет роль - согласитесь, после всего этого неприятно сознавать, что через полгода можно было сэкономить тыщ 5...

А пытаться, проиграв самому, при продолжающемся на сегодня снижением цен, убедить, что если покупать - то только сейчас... ммм... странно

Говоря про нас с женой, мы не играли, мы решали жил. проблемы. Никто не призывает сломя голову покупать. Людям нужно посмотреть на факты, сделать вдумчивый СОБСТВЕННЫЙ выбор. Есть доводы в пользу "кушать попкорн". Есть доводы в пользу "лучше сейчас".

В качестве инвестиции - и повышалы и понижалы согласны, сейчас покупать не стоит - и слава Богу, рынок освободится от горе-инвесторов. Это ведь здорово!!! Этим рынок только оздоровляется. Я очень рад понижению на 5к. Мои друзья купят жилье, это же круто!

Но по прежнему уверен, что повышение неизбежно грядет.

Есть доводы в пользу "кушать попкорн". Есть доводы в пользу "лучше сейчас".

Да, рассудок подсказавает: "подожди и купи дешевле", а мечта вопит: "КУПИ, мне сбыться не терпится". Если ещё и деньги жгут карман то можно и не удержаться.

Но по прежнему уверен, что повышение неизбежно грядет

Ничто не вечно

В качестве инвестиции - и повышалы и понижалы согласны, сейчас покупать не стоит - и слава Богу, рынок освободится от горе-инвесторов. Это ведь здорово!!! Этим рынок только оздоровляется. Я очень рад понижению на 5к. Мои друзья купят жилье, это же круто!

Судя потому что даже повышалы соглашаются что вкладываться сейчас в недвижимость невыгодно, имеем:

1. Инвесторы с деньгами не покупают дешевеющую недвижимость, вызывая рост предложения что в свою очередь ещё сильнее уменьшает цену.

2. Часть инвесторов с квартирами пытаются перевести активы в более прибыльные области и выходя на рынок снова вызывают рост предложения и уменьшение цены.

3. Инвесторы с кредитами испытывают дополнительное давление и пытаясь снизить убытки ещё активнее сливают недвижимость, что вызывает....

Так как последнее время мы наблюдаем именно такую ситуацию (увеличение предложения и снижение цены) рискну предположить что доля инвесторов была довольна велика, и именно они делали всю погоду на рынке недвижимости

Возникает резонный вопрос: при каких условиях инвесторы могут вернуться на рынок и снова взвинтить цены?