Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

iilsr:

Народ, а есть ли где-нибудь сайт, где можно посмотреть кол-во вкартир, проданных к примеру осенью, зимой, желательно по месяцам? Чтобы сравнить с тем, что происходит сейчас. Спасибо.

такого нет нигде.Сам уже искал вдоль и поперек.какие то цифры давали представители оценщиков но их тоже надо корректировать да и непонятно что туда включено.

Eldorado:

Озадачился вот каким вопросом.Тут много было дебатов по поводу учитываются ли ненормальные цены на хатки в общей статистике.И было даже сказано мол админ сказал что не считаются.Тогда поясните мне пожалуйста почему когда смотриш укрупненно статистику по квартирам и ценам то высвечивается вот такое

г. Минск 27 66.0 46122(максимальная стоимость квартиры тыс уе) 1.912.Если такие не учитываются то почему они высвечиваются в базе?

По идее, программа не должна учитывать при вычислении среднего метра "ненормальное" объявление. Но это если было предусмотрено создателем.

Можно от лица форумчан, с целью проверки влияния таких объявлений на информер, разместить объявление на неделю ( обязательно пометив в объявлении с какой целью размещено, дабы не заблуждать людей) и посмотреть как отреагирует информер. Или можно предложить расчет квадратного метра по предложению альтернативным способом (вручную, собственной программой)

Одно объявление может и не сыграет сильно но 2-3 откорректируют цифру более заметно.Если это произойдет значит в базе учитываются все цифры.надо будет попробовать на днях.

difficult:

Давайте прикинем что нам даст ипотека. Дано: стандартная семья 2 человека со средней зарплатой в 900уе в месяц. Берем ипотечный калькулятор росийского райфайзенбанка (думаю ставки у нас будут такие же)

https://www.raiffeisen.ru/mail/mortgage-calculator-request.do;jse ... C6E19C63CB

Итак сумма кредита: 60 000уе - на однушку, первоначальный взнос - 10% - 6000уе. Срок кредита - 20 лет. Процентная ставка - 11,5%. Ежемесячный платеж при таком раскладе получается 577уе. Правда нужно тут заметить, что будут еще и скрытые расходы - банковские комиссии, страховки итд. Но тем не менее среднестатическая семья с месячным доходом 900уе и с перспективой того, что доходы будут расти, в принципе может потянуть однушку по ипотеке. Кроме того еще можно учесть возможную помощь родителей. Поэтому ипотека имеет реальный шанс сделать квартиры более доступными и в перспективе, с учетом нашего дурацкого рынка, вызвать рост цен.

Только если эти двое-сторонники движения " жизнь без детей" .Любой у кого есть ребенок может вам рассказать как меняется жизнь с его появлением.Во первых минимально на полгода ваша супруга будет вырублена из активной жизни и врядли сможет вам помогать.Во вторых ребенок-это дополнительные затраты как при рождении так и содержании-пеленки коляски кроватки и прочее потянут на существенную сумму.Детское питание смеси и прочее нонче не копеешные.Я уж не трогаю всякие экстримы типа болезней -тогда вообще попадалово.Брать на работу женщину с маленьким ребенком захочет далеко не каждый работодатель.И это малая часть того с чем вам прийдется столкнутся.Ребенок минимум пробивает дыру в бюджете в районе 150 у.е.Это не считая неработающей супруги.Так что корректируйте ваши расчеты.

Это вопрос рекламы, стоит показать по телевизору и люди пойдут.

Они-то пойдут. Вопрос, куда.

было 900, стало 900-577=323 (практически в 3(!) раза меньше) и так 20 лет... И в результате 1к. (+нормальную 1к. за 60000 не купишь). Неужели есть люди в здравом уме, которые на такое согласятся?

Dmitriy Golubev:

difficult, сейчас такой кредит с кучей поручителей может взять каждый, кому припрет. не будем вдаваться в подробности и говорить, что не у всех возможности позволяют. когда петух жаренный клюнет и не так извернешься. т.е. в принципе часть минчан при всех условиях может если резко понадобится взять кредит с десятком другим поручителей - это дело бумаги и желания. так к чему это я виду ? что-то не видно бума покупки. однушки выгребаются. самых убогих и маленьких уже давно на рынке нету - выкупили все что было дешево. остальное пока неподъемно. и ипотека тут не поможет. денег как не было так и нету - это мнение о большинстве, а не о единицах, который покупают или собираются купить в силу своих обстоятельств (чай покупки ж совершаются). поэтому на ипотеку можно спокойно смотреть и потом через знакомых слушать истории о лохотроне и пролете особо разумных, кинувшихся в ипотеку.

Не все так печально Приток тож непрерывен. Например, с риэлта (оставил неск. верхних точек и неск. последних дней)

17/04/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня ** Найдено 247 из 9433

14/05/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня **Найдено 197 из 9144

05/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня **Найдено 194 из 9073

12/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня ** Найдено 178 из 8840

19/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня ** Найдено 152 из 8613

20/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня **Найдено 163 из 8636

02/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня **Найдено 111 из 8318

07/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня ** Найдено 40 из 8162

09/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня ** Найдено 139 из 8120

17/04/08**Минск;комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 95 из 9433

30/04/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 78 из 9517

14/05/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня **Найдено 74 из 9144

12/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 70 из 8841

02/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 29 из 8318

07/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 10 из 8162

09/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 39 из 8123

Это только те, кто активнейшим образом обновляется.

difficult:

Давайте прикинем что нам даст ипотека. Дано: стандартная семья 2 человека со средней зарплатой в 900уе в месяц. Берем ипотечный калькулятор росийского райфайзенбанка (думаю ставки у нас будут такие же)

https://www.raiffeisen.ru/mail/mortgage-calculator-request.do;jse ... C6E19C63CB

Итак сумма кредита: 60 000уе - на однушку, первоначальный взнос - 10% - 6000уе. Срок кредита - 20 лет. Процентная ставка - 11,5%. Ежемесячный платеж при таком раскладе получается 577уе. Правда нужно тут заметить, что будут еще и скрытые расходы - банковские комиссии, страховки итд. Но тем не менее среднестатическая семья с месячным доходом 900уе и с перспективой того, что доходы будут расти, в принципе может потянуть однушку по ипотеке. Кроме того еще можно учесть возможную помощь родителей. Поэтому ипотека имеет реальный шанс сделать квартиры более доступными и в перспективе, с учетом нашего дурацкого рынка, вызвать рост цен.

Во-первых, банки не дают кредит, если сумма платежей больше 50% совокупного дохода

Во-вторых, как было указано выше, наличие ребенка - повышенные расходы плюс это уже 3 члена семьи. так что макс. платеж по кредиту банк одобрит примерно на уровне 300-350 у.е.

И какова теперь сумма кредита ? Хватит, только если на комнату.

1к для семьи из трех человек - это место для ночлега и прима пищи. Остальное очень затруднительно. Даже гостей нормально принять от 5 человек и более. (На основании своего опыта).

Чем мне нравится мой хрущ, что алкаши возрастные и мирные, соседи большинство пожилые и отсутствие мусоропровода. Даже цветы на подоконнике в подъезде.

Sinadin:

По рождаемости чуток не так все в жизни. Средний возраст родителей растет. Вторых заводят, да с большой разницей. Кто-то уже дед, а у кого-то в те же годы первенец. Бывает и внуки почти равные с детьми по возрасту. Такая вот современая тенденция. Тут пик военный давно уже размыт.

А заводят не от достатка - какой он был при советах, но у всех по двое. Заводят от ощущения стабильности. Ощущение и реальность вещи разные. Можно и с копейкой в общаге жить и ощущать себя на все сто. Любопытно, но, говорят (я не был), на концерте было реально много народа, и они ... пели гимн, и некоторые потом вполне серьезно говорили, что это создало особое ощущение. Комментировать не буду, но факты имеют место быть. Как к этому не относись - фактор налицо.

Я не знаю кто тут впал в состояние стабильности но его нет. Получать стали больше но расходы выросли куда быстрее.Народ уезжает из РБ кто как может.Из стабильной и благополучной страны на заработки в РФ не едут.

как говорил наш ротный , унося новый телевизор из ленинской комнаты: "не жили хорошо и не х.й начинать".

Вообще читая этот форум даже у абрамовича может появится комплекс неполноценности. Квартиры по 100-200к улетают как пирожки, Большинство здешних людей оперируют суммами в сотни тысяч как сходить покушать в макдоналдсе. Без шуток, складывается впечатление, что минск это некий райский уголок с неплохой европейской зп и таким же доступным жильем. Как раз тот момент когда не знаешь кому верить написанному либо глазам.