Комплекс "Вивальди" (Уручье)

qipiqip, опередили

vastrel:

присоединяюсь к вопросу.

кстати, может имеет смысл как-то обсудить вопрос товарищества? или на крайний случай - хотя-бы встретиться на объекте лично на показе квартир с товарищами из данной ветки? познакомимся, да и если косяки какие - опять-же проконсультироваться, обсудить...

К сожалению не смогу присоединиться к данной идее. Причина проста - я лично не буду присутствовать на подписании акта приемки-сдачи.

marcipan...:

Сегодня разговаривала с главным инженером. ....................................................................показывать квартиры на следующей неделе. Неужели дождались?!

А по мне - так рановато. Лучше бы к окончанию отопительного сезона

Ну, а если серьезно, то коль пошла такая "пляска" по поводу подготовки теоретической по приемки квартиры, выложу кое-что из своих архивов. Возможно частично устарело и ссылки поменять надо бы, но , мне кажется, "страждущие" найдут для себя что-нибудь пользительное. Правда - почитать надо время.

Если вы участник долевого строительства, дом введен в эксплуатацию и застройщик вам предлагает подписать акт приёмки-передачи квартиры, не спешите. В соответствии с законодательством, только вы являетесь кандидатом в правообладатели и зарегистрировать право собственности вы успеете. Прежде всего:

1. Произведите осмотр квартиры, обращайте внимание на всё – наличие сантехники и её исправность, работает ли электросчётчик, (запишите показания всех счётчиков – газа, воды, электросчётчика), как открываются – закрываются окна, прибиты ли плинтуса, ровная ли штукатурка на стенах и т.д. Лучше, если вы приведёте знакомого, который во всём этом разбирается. Так как вам будет принадлежать не только квартира, но и доля в общем имуществе, осмотрите подъезд – отмыты ли окна, очищена ли плитка на полу от раствора, имеются ли доводчики закрывания двери на дверях в подъезде и т.д. Помните, что всё это не должно оговариваться отдельно в договоре долевого строительства, а прописано в СНиП – строительных нормах и правилах, обязательных для всех застройщиков.

2. Запишите все обнаруженные замечания.

3. В актах приёмки-передачи квартиры (один экземпляр - вам, один - застройщику) сделайте запись об обнаруженных вами замечаниях, дополнительно распишитесь и поставьте дату под перечнем замечаний.

4. Проверьте, имеет ли представитель застройщика, подписывающий вам документы (акт приёмки-передачи квартиры, авизо, справка о полном расчёте), такие полномочия. Указанные документы вместе с договором на техническое обслуживание с товариществом понадобятся вам для регистрации права собственности на квартиру. В соответствии с Законом о регистрации, если документы подписаны не надлежащим лицом, регистратор может вам отказать в приёме документов, а застройщик в дальнейшем может инициировать иск об отмене регистрации права собственности.

5. Если вы выполнили п.п. 1-4, можете регистрировать право собственности в местном Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

6. Если вы обнаружили существенные замечания в квартире и местах общего пользования, не торопитесь делать ремонт, а отправьте претензию застройщику заказным письмом с уведомлением с требованием устранить замечания.

7. В случае, если Вам откажут или не ответят в течении 15 дней, отправьте жалобу в произвольной форме заказным письмом с уведомлением в местную Инспекцию Госстройнадзора и копию в Департамент Госстройнадзора для осуществления контроля. Укажите свой адрес и телефон.

8. Вам будет назначена дата и время проведения комиссионного обследования квартиры и мест общего пользования с участием инспектора Госстройнадзора, представителей застройщика, генподрядчиков, проектной организации. Вам необходимо будет подписать протокол. По результатам комиссионного обследования застройщику будет выдано предписание об устранении обнаруженных замечаний и срок их устранения, о чём вы будете уведомлены письменно.

9. Возможен вариант, что застройщик предложит вам устранить недоделки самостоятельно и выплатит вам денежную компенсацию.

В случае, если срок ввода в эксплуатацию дома значительно задерживается, или дом сдан со значительными недоделками, не бросайтесь в крайности. Перекрыв улицу или устроив голодовку протеста, вы ничего не добьетесь и только усложните ситуацию. Действуйте строго в рамках законодательства, оно предоставляет вам все возможности отстоять законные права и интересы.

1. Объединитесь с сотоварищами по несчастью, обменяйтесь телефонами – у всех есть разные возможности повлиять на ситуацию.

2. Если дом введен в эксплуатацию и зарегистрированы права собственников квартир, проведите общее собрание, оказать помощь в проведении общего собрания вам может помочь местная администрация. Избрав правление и председателя правления, вы будете действовать как юридическое лицо, кроме того, председатель правления, защищая ваши права, будет выполнять свои служебные обязанности.

3. Обратитесь в средства массовой информации, органы власти. Если вы апеллируете фактами и ссылками на законодательство, вам обязательно помогут.

Часто застройщики домов для получения дополнительной прибыли регистрируют право собственности на элементы общего имущества совместного домовладения – подвалы, техэтажи, колясочные для последующей продажи под офисы и др. Помимо неудобства проживающим, за чей счёт эти «элементы» в общем-то и построены, такая регистрация создаёт угрозу безопасности -. нарушаются нормы противопожарной безопасности, правила содержания жилых домов, ограничивается доступ к системам и коммуникациям.

1. Получите копию заключения по архитектурному проекту вашего дома в Управлении экспертизы проектов и смет вашего города. Для этого достаточно написать письмо на имя директора Управления. В заключении вы увидите, производилась экспертиза изменения проекта в отношении его изменения (перепрофилирования) или нет.

2. Если экспертиза не проводилась и городская администрация не утверждала перепрофилирование своим решением, значит имеет место нарушение Административного Кодекса - самовольное изменение строительного проекта.

3. Если застройщик только пытается зарегистрировать право собственности на часть общего имущества совместного домовладения, вы вправе написать заявление на имя директора в местное Агентство по госрегистрации и земельному кадастру о юридических фактах, которые могут привести к возникновению права собственности у застройщика или третьего лица на изолированное помещение, относящееся к общему имуществу; и о намерении обратиться в суд для оспаривания права, о регистрации которого (на данное недвижимое имущество) просит застройщик. В соответствии п. 3.5 Статьи 24 Закона о регистрации должна быть сделана отметка в регистрационную книгу.

4. Если право собственности застройщика (третьего лица) на спорное недвижимое имущество уже зарегистрировано, вам не остаётся ничего иного, как обратиться в суд.

5. Если Вы обратитесь в суд от имени товарищества собственников (исковое требование об отмене регистрации изолированного помещения, хозяйственный суд, госпошлина 10 базовых величин) вам скорее всего откажут на основании того, что товарищество собственников не обладает вещным правом (не имеет собственности, а управляет собственностью).

6. В этом случае в суд может обратиться любой кандидат в правообладатели (собственник квартиры), т.к. регистрация права собственности на общее имущество в пользу третьего лица уменьшает его (собственника квартиры) долю в общем имуществе, т.е. его законные права и интересы.

7. При любом исходе судебного процесса для перепрофилирования помещения необходимо решение органа местного исполнительного комитета. Если вы не согласны с перепрофилированием помещений в вашем доме, вы имеете право сообщить об этом письменно в свой исполнительный комитет, который в большинстве случаев мнение жильцов учитывает.

8. Если всё таки застройщик докажет своё право на изолированное помещение, и приведёт его в соответствие утверждённому проекту и требованиям безопасности, перед получением договора на техническое обслуживание от ТС он обязан произвести оплату за содержание мест общего пользования и техобслуживание (с момента ввода дома в эксплуатацию), а также внести вступительный взнос на расчётный счёт товарищества, если это предусмотрено Уставом.

9. Ограничения по размещению офисных помещений, нежилых помещений, мастерских и т.д. в многоэтажных жилых домах оговорены в СНиП «Содержание жилых домов».

Был сегодня на стройке. Смотрел что там понаделали. в 3-ей секции до 6-го этажа почти все окна поставлены.

Двери лифтов тоже установлены.

Есть вопрос. У меня на кухне стоит окно и в левом нижнем углу где должно быть залито пеной - дырка и видно улицу. Прилагаю фотки. Имеет смысл добивать строителей чтобы капнули каплю пены и закрыли эту дырку? Или когда будут делать откосы эта дырка закроется?

Кстати по поводу фурнитуры оконной: Окно вот так открывается. Или здесь обсуждалось имеется ли режим микропроветривания?

Ну и пара фоток лифтов

верхнее табло

конпка вызова

Bozia, Я думаю, что Вы не увидели гораздо больше мест , где пена будет не по всему контуру рамы - пенят же зимой. Ох, как я не уважаю эту "зимнюю" пену до-10!

Да и место на фото такое, что при установке подоконника нормальный плотник подпенит наверняка . Ну, а для"профилактики", если есть желание, можете обратиться - чтобы чувствовали контроль.

P.S. А вот кнопочками шпанских лифтов дразниться нехорошо! Да, телефон может не стоит выкладывать, а изготовителя может назовете? Толщину профиля не замеряли?

Bozia, Со штангенциркулем Вы ,пожалуй, не ходите на стройку - это не завод Да и народ строительный все сразу поймет и будет Прикупите лучше рулетку метров на 5-8, пригодится. Для строительных замеров вполне достаточно, в том числе и для снятия оконных размеров.

Фирма , Вами названная, изготавливает стеклопакеты, а не окна сами.

Насчет пены - когда лучше происходит полимеризация, правильно, при хорошей положительной температуре окр. среды. Когда работать комфортнее плотнику Васе? Тоже самое, когда тепло, а не 8-10 ниже нуля, когда мысль от холода одна - по-быстрее сделать и в тепло(или магазин, что еще хуже).

Приведете специалиста на осмотр - тоже нет гарантии, что все недостатки увидит. Грубые и явные -да. Скрытые -только в процессе эксплуатации и ремонтных работ. Поэтому , не переживайте заранее. Сейчас ходите и смотрите, кое-что все же видите. На приемку идите со строителем-отделочником, желательно с тем, кто будет непосредственно делать ремонт. Если сами будете делать, то не пожалейте пару копеек и найдите спеца хотя бы на приемку.

Bozia, А кто-нибудь уже договорился по окнам, чтобы более дорогие поставили в его квартиру? Как эта процедура будет выглядеть?

т.е. я звоню подрядчику, говорю что хочу в <номер квартиры> вот такие окна, и доплачиваю разницу в стоимости. и все.

Или еще нужно с собой пару бутылок коньяка тащить (образно), чтобы сразу на дверь не указали

Bozia, за фотосессию отдельное спасибо!

Pluto_:

Bozia, А кто-нибудь уже договорился по окнам, чтобы более дорогие поставили в его квартиру?

apx:

я думаю что до приемки дома - ничего с заменой окон не получится, в том числе и заменой глухой части на открывающуюся - изготовитель-установщик да и прораб на это непойдет!

В чем проблема? Да, я тоже недоволен, но давайте помыслим объективно...

1) Нигде в договоре не прописано какие именно окна должны стоять конкретно в вашей секции (створки, профиль, фурнитура и т.п.) - пишет только ПВХ.

- "У Вас же ПВХ ставят?" - "Ну в общем да" - "ну тогда вопрос закрыт" ...

На плане в приложении нарисовано что створки лоджии все три распашные (во всяком случае у меня). Является ли это документом, на основании которого я могу требовать установить окна с именно таким открыванием и створками как там показано? Или может если это такой уж важный документ, то я должен и ванную поставить в том самом месте ванной комнаты, где это нарисовано на плане, и кухню только так. С точки зрения юридической вряд ли это тот документ, который позволит Вам выиграть дело "по окнам" в суде.

2) В том что одна створка глухая есть нарушения согласно ГОСТам, СТБ, СНИПам и пр...? Или может такой профиль с таким стеклопакетом запрещено ставить в жилом доме?

Интересующаяся, начала было эту тему, но так и "не добила". Реально, есть ли ограничение по ширине глухой створки или т.п.?

Просьба скинуть ссылки "в студию", но чтобы не нагромождать ненужной информацией то скиньте ссылки только на те документы и пункты в которых конкретно прописано что такое безобразие творить недопустимо. Только перед этим задайте себе вопрос: "Если такое в жилой дом запрещено ставить, то зачем так предлагают ставить все конторы?"

3) Ссылка мол "в том подъезде где две створки, так там обе открывающиеся а у меня одна глухая". Не прокатит. Или получите ответ вроде: -"Так у Вас лифты будут круче"

4) Вот многие говорят что мыть неудобно и т.п. Да неудобнее чем все открывающиеся -это факт, но... По Вашему все створки должны открываться? Что скажете о трехстворчатых окнах (в том числе и в первых двух секциях). Как Вы собираетесь мыть среднюю секцию такого окна? Если всё-таки не собираетесь вызывать промышленных альпинистов (что точно понадобиться жильцам пентхауза), то точно также как одну глухую створку 2-х створчатого. Понятно что это неудобно, но всё же. Если же только по этой одной причине, то стоит задуматься а так ли часто Вы вообще моете окна и сами ли? Возможно, когда вы замеряете глухую створку трехстворчатого окна первой секции и она окажется шире чем Ваша глухая (к примеру) - Вас это согреет?

5) Что бы здесь мы не писали, все равно учитывая все выше перечисленные пункты застройщику выгоднее всем поставить одинаковое, чем учесть запросы каждого. А вот какое одинаковое, тут уж ему самому и решать коль уж это не прописано нигде в договоре.

6) Все равно не угодишь. Ну, предположим поставят мне окно такое же, но с двумя открывающимися створками. Так следующий мой вопрос будет "Почему створки фиксируются на импосте? Вы забрали мою жизненно необходимую площадь остекления. Могли бы сделать штульповым и тогда я бы я получил больше света". -"А почему однокамерный энергосберегающий стеклопакет? Я хочу двухкамерный, пусть и не энергосберегающий!". Допустим даже здесь мои ожидания оправдались. "Но я не уважаю профиль Plafen или KBE - мне Salamander подавай да ещё и чуть ли не самый последний и крутой". Пойдём дальше? Пожалуйста! Фурнитура нужна с 12-ти позиционным проветриванием

Что за бред написал - сам не понял)) Не подумайте что я "зажрался" - это чисто для примера. Ну главное Вы думаю мысль уловили.

7) После сдачи у Вас два варианта. Либо оставить как есть и вообще забыть про все эти вопросы при условии что Вас будет устраивать свето- звуко- шумо- тепло- проводимость окна. Либо поменять их на любые другие (снаружи не нарушая общий вид), а со двора так и того проще. И тогда на любое что Вам захочется - лишь бы внешне смотрелось примерно также. Если кто-либо уверен что этого нельзя будет сделать - просьба ссылки на реальные документы, которые запрещают такие изменения. Ну а если так оно и есть и менять таким образом фасад дома запрещается (знаю такое есть где то для навешивания кондиционеров - запрещено на лицевом фасаде, но можно со двора), то у вас только первый вариант)). Или как минимум кто сведущ, то дайте ссылки на то "как это можно сделать" (и если так то через какие инстанции обязательно нужно будет пройти владельцу частной собственности - квартиры).

Я привык только фактами, а не эмоциями. Потому возможно несколько перебрал здесь. И может сложиться впечатление, что я оправдываю застройщика. Поверьте это не так. Я сам страдаю от такого подхода как дольщик - ровно как и Вы. Только стараюсь мыслить в условиях существующей реальности, а не просто кричать в воздух возгласы.

И если нарушены наши права описанные мной в этом посте под п.1 и п.2, и это можно доказать, то я готов бороться с застройщиком. Только дайте неопровержимые факты в руки.

apx:

я думаю что до приемки дома - ничего с заменой окон не получится, в том числе и заменой глухой части на открывающуюся - изготовитель-установщик да и прораб на это непойдет!

Я такого же мнения, но... First446 , есть третий вариант. И не заморачивайтесь так по поводу незначительного(незаметного изменения конструкции окна0. Во-первых рисунок окна почти не меняете. во-вторых, не проспект же Незалежнасцi

Если сами окна(профиль,фурнитура) устраивают,то, на мой взгляд, есть смысл заказать сейчас у производителя створку и фурнитуру. Окна, скорее всего по размерам стандартные, есть наверняка левые и правые, профиль пока в наличии, поставщик живой и т. д. В общем, самый подходящий момент запастись "запасными" частями, а уж потом установить в подходящий для вас момент не составит большой проблемы.

LeviyMatvey, Приточку обсуждали

На сайте информация здесь,только не пинайте, что на странице коммерческой недвижимости!

First446, А отвечали менеджеры по продажам?! Если так, то точно ничего не узнаете. Они кроме цены за метр квадратный. по-моему вообще ничего не знают.

Интересно, как все это будет выглядеть, если в первой секции клапана поставили. а в других не будут?!Вобщем, полный маразм... Сами друг другу сообщаем параметры будущего жилья