Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

не поменять ли мне 2-й этаж на первый, не отделать ли под офис и сдавать в аренду.

только пока из жилого в нежилой переведёшь, состариться успеешь

Имели уже опыт. Проще сразу купить офис. Стоимость перевода в нежилой фонд почти равна стоимости квартиры.

А какие такие параллели между количеством детей и количеством иномарок на перекрестке в центре Минска? Логика, однако

Я смотрю, сколько маленьких детей во дворах в Минске и не вижу глобального уменьшения населения. Конечно, учитывая рабочую силу, надо будет ждать лет 15-18 Во вторых, судя по строящемуся жилью явно нехватки людских ресурсов в Минске нет. В других регионах РБ возможно и есть. Или население падает, а количество квартир растет? ЗНачит благосостояние Минчан увеличивается, тк должно приходится больше квартир на одного Минчанина и зачем они им, если даже сдавать их некому??? Да, был спад рождаемости, сейчас начался бум. Но для ВВП этот бум пока никак не показатель. Придет свое время.

мдаа

все хуже чем я думал

krukru:

Цитата: такие люди кинуцца в ипотеку? И такие люди сметут усе?

Крукру - что ждет таких заемщиков? И сколько тысяч их хат выкинут банки на РН вскорости после раздачи кредитов по так любезной Вам ипотеке?

если вам угодно, мне ипотека противна. Суть в том, что она реально будет, очнитесь, уже подписан указ, и она реально удержит-повысит ценник на рн. Ну сдеают например у нас ипотеку + поручительство. Мы ведь особенные. Банки свою выгоду не упустят это факт. И ценник не продавится, как бы это ни было омерзительно несправедливо.

Это Вы очнитесь! Людей что - пинками будут в банк гнать за кредитом? Или в поручители под угрозой группового изнасилования?

Наличие возможности не путайте с обязанностью. Как банк может всучить мне кредит, если я посчитал и понимаю - я его не вытяну погашать?

А вот чудиков, не желающих считать и думать перед важным действием, возможно, и встащат на это (не подумайте хорошего - на ипотеку ). Так о таких я много раз писАл - через короткое время они в значительной части окажутся без денег на улице, а их залоги отнятые банком - на РН и будут толкать цены вниз (банку важно продать быстро, а это проще всего сделать ниже рынка).

Так что если и будет подъем цен (а ипотека (по сути) давно предлагается Приором и что-то массового кредитобрания и взлета цен на вторичке давно не видно) -- потом последует очень быстро таааакой бэнц

Единственное, что реально меняет закон об ипотеке и сопутствующие ему изменения в ГК, ЖК и прочие законод.акты - это создан механизм практической реализации изъятия залога. А это - повод задуматься -- что же было целью - создание стандартной ипотеки, или просто банки пролоббировали свой интерес - реализацию залога несмотря на все красивые воспоминания людей о "защищенности".

ПС А на вопрос Вы так и не ответили.

ППС Уже среда, а сайт "НБ" так и не обновлен.

Алексей2003:

А какие такие параллели между количеством детей и количеством иномарок на перекрестке в центре Минска? Логика, однако

Я смотрю, сколько маленьких детей во дворах в Минске и не вижу глобального уменьшения населения. Конечно, учитывая рабочую силу, надо будет ждать лет 15-18 Во вторых, судя по строящемуся жилью явно нехватки людских ресурсов в Минске нет. В других регионах РБ возможно и есть. Или население падает, а количество квартир растет? ЗНачит благосостояние Минчан увеличивается, тк должно приходится больше квартир на одного Минчанина и зачем они им, если даже сдавать их некому??? Да, был спад рождаемости, сейчас начался бум. Но для ВВП этот бум пока никак не показатель. Придет свое время.

Так я о том и говорил - Вы пытаетесь сделать то же, что делали не раз до Вас -- "Я вижу много новых машин -- значит люди богатеют". Найдите 10 отличий - "Я вижу много детей - значит спрос на жилье будет высоким"

Есть личные впечатления, а есть статистика, аналитика и протчее.

Бум - это не только звук от падения:lol:, это - цифры. Сходите покурить статистику населения (она не столь политична, как статистика цен или ВВП, так что думаю если и "корректируется" , то минимально), а потом беритесь выводы делать.

Народ, а есть ли где-нибудь сайт, где можно посмотреть кол-во вкартир, проданных к примеру осенью, зимой, желательно по месяцам? Чтобы сравнить с тем, что происходит сейчас. Спасибо.

1.Цитата: такие люди кинуцца в ипотеку? И такие люди сметут усе?

Крукру - что ждет таких заемщиков? И сколько тысяч их хат выкинут банки на РН вскорости после раздачи кредитов по так любезной Вам ипотеке?

если вам угодно, мне ипотека противна. Суть в том, что она реально будет, очнитесь, уже подписан указ, и она реально удержит-повысит ценник на рн. Ну сдеают например у нас ипотеку + поручительство. Мы ведь особенные. Банки свою выгоду не упустят это факт. И ценник не продавится, как бы это ни было омерзительно несправедливо.

2. Это Вы очнитесь! Людей что - пинками будут в банк гнать за кредитом? Или в поручители под угрозой группового изнасилования?

3.Наличие возможности не путайте с обязанностью. Как банк может всучить мне кредит, если я посчитал и понимаю - я его не вытяну погашать?

А вот чудиков, не желающих считать и думать перед важным действием, возможно, и встащат на это (не подумайте хорошего - на ипотеку ). Так о таких я много раз писАл - через короткое время они в значительной части окажутся без денег на улице, а их залоги отнятые банком - на РН и будут толкать цены вниз (банку важно продать быстро, а это проще всего сделать ниже рынка).

3.Так что если и будет подъем цен (а ипотека (по сути) давно предлагается Приором и что-то массового кредитобрания и взлета цен на вторичке давно не видно) -- потом последует очень быстро таааакой бэнц

4.Единственное, что реально меняет закон об ипотеке и сопутствующие ему изменения в ГК, ЖК и прочие законод.акты - это создан механизм практической реализации изъятия залога. А это - повод задуматься -- что же было целью - создание стандартной ипотеки, или просто банки пролоббировали свой интерес - реализацию залога несмотря на все красивые воспоминания людей о "защищенности".

5.ПС А на вопрос Вы так и не ответили.

1.ТАКИЕ люди в ипотеку не пойдут. Их и не пустят. Может все и не сметут но верно обеспечат спрос.

Не выкинут даже тысячи таких хат. У нас за обеспеченностью кредитов будут следить умники похитрее нас с вами. Мне лень объяснять детали, да вы и все равно "не поймете". Никакого труда не составит создать адекватные ипотечные продукты, так чтобы и волки были накормлены и овцы пусть и еле-еле но дышали.

Взять кредитование на 50 лет. Курите ветку я много раз об этом писал. Вы же читали "невнимательно",

то есть стараяь не видеть аргументы

2. Банк просто не будет выдавать ипотечный кредит ненадежному заемщику.

Это раз. Банк может попросить помимо ипотечного залога также и поручительство. Это два. То есть варианты на рынок не пойдут. Вы в своем уме отделяете интересы банков от интересов государства, и гос или напоолвину гос-застройщиков, как будто они друг друга не кормят, или скажем, не кушают из одного корыта. На мой взгляд вы не хотите этого понимать. Выражусь по-вашему. Верьте во что хотите.

3. Вот это - вполне возможный сценарий. Важно до какого ценника будет взлет и до какого будет бэнц.

4. С наличием лобби банков согласен. Но поймите же наконец, любители денег кушают из одного корытца которое называется кровушка ближнего.

5. уже ответил см 1.

iilsr:

Народ, а есть ли где-нибудь сайт, где можно посмотреть кол-во вкартир, проданных к примеру осенью, зимой, желательно по месяцам? Чтобы сравнить с тем, что происходит сейчас. Спасибо.

Если найдете - сообщите, плз Хотя бы в личку. Если бы наши органы (не те, а по регистрации ) выполняли свою работу добросовестно и публиковали хотя бы сводную обезличенную информацию......... А так -- http://www.mga.by/ Судя по высказываниям экспертов, кое-кто кое-где кое-когда получает эту инфу, но в доступе для всех - не нашел..........

-=DM=-:

.................. Но самое тут интересное, что денег заплатить разницу у них и нет. 20-25 тысяч фактически неподъемны. Забавно наблюдать, как ценник как минимум на три просмотренных 1шки вырос за последние недели на 3-5 тысяч. А причина - не хватает на 2шку (риэлторы, говоря это, обычно тяжело вздыхают ), хотя и по старой, стартовой цене эти предложения были не особо то и привлекательны.

Классика !

"-- Почему у тебя курица такая дорогая - у соседа втрое дешевле?

-- Дык деньги очень нада "

Озадачился вот каким вопросом.Тут много было дебатов по поводу учитываются ли ненормальные цены на хатки в общей статистике.И было даже сказано мол админ сказал что не считаются.Тогда поясните мне пожалуйста почему когда смотриш укрупненно статистику по квартирам и ценам то высвечивается вот такое

г. Минск 27 66.0 46122(максимальная стоимость квартиры тыс уе) 1.912.Если такие не учитываются то почему они высвечиваются в базе?

По идее, программа не должна учитывать при вычислении среднего метра "ненормальное" объявление. Но это если было предусмотрено создателем.

Можно от лица форумчан, с целью проверки влияния таких объявлений на информер, разместить объявление на неделю ( обязательно пометив в объявлении с какой целью размещено, дабы не заблуждать людей) и посмотреть как отреагирует информер. Или можно предложить расчет квадратного метра по предложению альтернативным способом (вручную, собственной программой)

krukru:

1.ТАКИЕ люди в ипотеку не пойдут. Их и не пустят. Может все и не сметут но верно обеспечат спрос.

2. Банк просто не будет выдавать ипотечный кредит ненадежному заемщику. Это раз.

Банк может попросить помимо ипотечного залога также и поручительство. Это два. То есть варианты на рынок не пойдут. Вы в своем уме отделяете интересы банков от интересов государства, и гос или напоолвину гос-застройщиков, как будто они друг друга не кормят, или скажем, не кушают из одного корыта. На мой взгляд вы не хотите этого понимать. Выражусь по-вашему. Верьте во что хотите.

3. Вот это - вполне возможный сценарий. Важно до какого ценника будет взлет и до какого будет бэнц.

4. С наличием лобби банков согласен. Но поймите же наконец, любители денег кушают из одного корытца которое называется кровушка ближнего.

5. уже ответил см 1.

А тогда кто ждет ипотеки?

Короче - для Вас все по-прежнему - заставят и кредиты брать, и поручаться.

Верьте и Вы во что хотите.