Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

krukru:

Цитата: пацаны, тут нормального однокомнатного хруща за 55к не найти, а вы всё за 200к....

В силу вымывания нижнеценнникового жилья по осени хрущ однушка за все 65 будет отличный ценник

Не фсе так чернушно. Это нефть - исчерпаемый ресурс. А люди постоянно будут выбегать на РН с другими (хотел написать новыми- но они же старые ) квартирами .

16/0408**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 73 из 9432

17/04/08**Минск;комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 95 из 9433 максимум

21/04/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 46 из 9367

25/04/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 84 из 9589

29/04/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 49 из 9491

30/04/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 78 из 9517

02/05/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 62 из 9386

03/05/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 51 из 9340

07/05/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 11 из 9172

08/05/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 40 из 9230

12/05/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 12 из 8922

13/05/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня **Найдено 48 из 9211

14/05/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня **Найдено 74 из 9144

02/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 33 из 9046

03/06/08** Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 40 из 9038

04/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня **Найдено 43 из 9053

05/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 63 из 9079

06/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 61 из 9047

10/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 42 из 8986

12/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 70 из 8841

13/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня **Найдено 48 из 8765

16/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 33 из 8673

17/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 34 из 8668

19/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня **Найдено 56 из 8613

20/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня **Найдено 65 из 8636

23/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня **Найдено 31 из 8495

А это - сегодня

Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня *****Найдено 36 из 7738

Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 1 неделю** Найдено 44 из 7738

Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 1 месяц**** Найдено 81 из 7738

Понимаю, что там могут быть и дубли и "отстой". Но в хапун гребли не глядя, а сейчас (или уже месяц-два тому назад??) при объемах сделок больших, чем в хапунные месяцы, цена не росла.

Цены там теперь почти наши - средняя 1600, пресса кажет тренд вверх,

Казахстан еще не дожил до осенних выплат иностранным банкам.Что будет после этого затрудняются сказать практически все.У банков немеренно висит недвиги по неоплаченной ипотеке.А выплаты должны быть порядка 12 ярдов.И государство помогать не будет.Так что погодите -кризис там еще не закончился)

"откуда вынырнула циферь 1600 за метр"

Собственно я искал корреляцию по признаку рынок- не рынок. Теперь подумал о цене в ее абсолютном выражении. Аналогия также вырисовывается наипрямейшая:

"..Надеемся, что сегодняшние резкие изменения индексов и объемов предложения будут адекватно восприняты нашими читателями, получившими в результате более реальные данные по рынку недвижимости Алматы."

Кривизна БД выражается в перекосе цен в сторону повышения, чтобы реально сдвинуть цены вверх. Что совершенно четко было в Алмате выявлено статистическим анализом. Был перекос "предложения" с пиком на средние и дорогие квартиры. Стало предложение с характером розового шума - пик как и положено в масштабе мелких предложений. Что соответствует и пику спроса. Кк и должно быть при любом рынке.

kitnamore:

marffa,

И не надо мне рассказывать про прелести этого дома. Я в нем бываю часто и знаю его недостатки и достоинства (расположение ок, внутренняя стоянка- ок, есть еще и подземная, но там места стоят дофига + работники банка постоянно нахально занимают оплаченные и выкупленные другими жильками места, т.е. частенько на свое место не встанешь, район ок (сам жил напротив в панельке 11 лет)). Метров там 115-120 примерно - ровно на площадь двушки чешки, трешки чешки и тамбура между ними. Там такой весь подъезд самораспланировавшихся.

у меня подруга там живет.

место для машины там всегда есть - сколько ни была, никогда не было проблем.

повторюсь: двушку и трешку пробали бы без проблем по нужной цене, а вот два в одном конечно никто за такие деньги не купит.

Loren:

Не нужно путать х.. с пальцем...

Во-первых не правильно складывать максимумы, так как они были в разные времена... В.

что значит не правильно? это элементарная проверка: сумма максимальных значений НЕ МОЖЕТ быть больше максимальной суммы значений.

Loren:

Во-вторых 9 тыс. в апреле было по РБ, а график сделан для Минска...

а с чего вы взяли, что 9 тыс, про которые я говорила, это по рб, а не по минску?

marffa:

9001 (цитата):

Такой же там контингент, что и везде. И детишек полно, и алкашей более чем. Это по экологии неплохой район (воздух чистый, после Пушкина это очень хорошо ощущаешь). Но метро далеко. Для некоторых это беда.

метро там тоже в перспективе будет. да, не скоро. но время летит незаметно, и квартира ведь не на пять лет как правило покупается

Не согласен. Нам в случае покупки там квартиры метро нужно уже сейчас, максимум через 2 года. А это 4-я линия, которая будет вообще неизвестно когда.

29.07.2008 В Советском районе началось строительство кооперативного дома

Строительство первого за последние десять лет кооперативного дома началось в Советском районе. Счастливыми обладателями квартир во втором квартале 2009 года станут учителя, воспитатели, врачи, представители правоохранительных органов, работники жилищно-коммунального хозяйства.

- Дом строится по новым технологиям, - сообщил корреспонденту агентства «Минск-Новости» директор КУП «УКС Советского района» Викентий Коробан. - Первыми в стране применяем буро-прессованные сваи, что позволит сократить время возведения нулевого цикла в два раза.

Всего в 20-этажном доме будет 119 квартир.

9001:

marffa (цитата):

9001 (цитата): Такой же там контингент, что и везде. И детишек полно, и алкашей более чем. Это по экологии неплохой район (воздух чистый, после Пушкина это очень хорошо ощущаешь). Но метро далеко. Для некоторых это беда. метро там тоже в перспективе будет. да, не скоро. но время летит незаметно, и квартира ведь не на пять лет как правило покупаетсяНе согласен. Нам в случае покупки там квартиры метро нужно уже сейчас, максимум через 2 года. А это 4-я линия, которая будет вообще неизвестно когда.

Почему 4-я, - Зеленый Луг это третья линия будет. Хотя "когда" это будет - действительно неизвестно.

Sinadin:

В чем суть ипотечного кизиса, если простыми словами?

Ранее бизнес был такой: выдавался долгосрочный кредит человеку, имеющему пик дохода (обусловленный пиком трудоспособности) под этот пиковый в его жизни доход. Постепенно, по мере выплаты, доходы падали и к окончанию платежей - оставалось процентов 5 выплат по статистике - дом сдавался банку, банк выплачивал бабки взад с огромным штрафом. Дом шел в ипотеку по второму кругу или с молотка.

Потом случился пик экономического развития. Людей с кратковременными пиковыми доходами стало очень много. Бизнес стал супердоступным любому банку. Бери кадого второго и обувай. Только вот период выплат до возврата дома оказался маленький. Раньше он был связан с полупериодом жизни. Теперь банки и поиметь то много не успели. Жадность банковских фраеров сгубила.

Вы бы хоть поподробнее по этой теме почитали, прежде чем фантазмами заниматься. В самом лучшем случае Вы уподобились одному из слепцов (анекдот), которые, ощупав каждый какую-то часть туши слона, потом уверенно заявляет "Слон - это толстая кожаная веревка (хобот)... Слон - то огромная колонна (нога)... и тд". Откройте глаза и узнайте об ипотечном кризисе побольше. Не смешите зазнайством. Не выдавайте частные случаи за причину кризиса. А их причина основная по-моему очень похожа на нашу -- банки слишком нетребовательны к заемщику при выдаче кредита.

marffa,

в 9-5 совершенно другой дом. Совершенно. Там только 1 догадался переоборудовать. И там дом не разваливается, нет трещин и стяжек на последнем и техническом этаже. 9-3 в этом плане ужаснул.