Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Def:

Выскажу здесь интересную гиотезу:

...............................

ЗЫ: напомню крикунам - это всего лишь голая гипотеза...

Отчего же так самокритично - гипотеза? Очень похоже на описание УЖЕ произошедшего у нас. Сейчас мы в стадии **5. После продажи оставляем страну с накрученными ценами и уходим в другую. **

К тому же как-то я цитировал одного тов. с ТУТбаевского форума по недвиге (каж). Он утверждал что чуть ли не за всеми АН Минска стоял один и тот же хозяин. Скоординированными действиями на РН за неск. лет он взвинтил цены и с полгода-год назад контроль над АН продал россиянам а сам уехал. И те оказались не на растущем, а на выдоенном РН.

А сейчас чтобы реализовать **4. Практически сразу купленные квартиры можно выставлять по цене * 1,5 (как минимум), что не только подымит среднюю цену, но и позволит начать отбивать вложенные деньги как только взросшие цены этого позволят. ** надо найти таких покупателей, которые заплатят уже 3000 за метр хруща. Странновато будет.

ПС Для реализации такой схемы необходимость регистрировать квартиры неодолимым препятствием не являются

1) никто не знает -сколько квартир надо купить ДЕМОНСТРАТИВНО дорого, чтобы РН встрепенулся.

2) ограничения на количество квартир в собственности нет

Интересный вопрос -- вроде бы аксиома - чтобы цены падали, должно расти предложение. Вот и посмотрите объем ввода жилья 2000 года http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20003202 и http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20010302 сравните с нынешним и подумайте - где собаку зарыли?

Это только мне не везло - не мог найти архив "НБ" начала тысячелетия или всем? Нашел! http://aditec.ru/estate/ Там много чего интересного о прошлом. http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20003205 - о панике продавцов /2000. Как будто я описывал.

http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20003503 - РН 2000 г - обратите внимание на дифференциацию цен!

http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20003701 -РН 2000 лето/осень

http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20002905 - кризис долевки/ЖСК-"два" -- на подходе?

http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20013405 и http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20013805 -так и осталось некрологом по предшественнику нынешнего проекта Беларусбанка (стройсбережения).

http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20013004 это происходило на фоне ЕЩЕ не закончившегося падения цен. И дало в конце концов "результат" -- 2002-2007 годы

http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20013601 -- о рисках долевки.

Intellectual:

audiofil, обратите внимание что уже в 1999 году пели про ипотеку

Цитата: Возможно, остановить падение цен смогло бы введение в широкую практику ипотечного кредитования физических лиц. Но банки пока опасаются заниматься таким бизнесом, ведь в Беларуси до сих пор даже не существует Закона об ипотеке, хотя соответствующие нормы и присутствуют в новом Жилищном кодексе.

А я и не говорил, что делаю открытие, когда среди причин декларативности ипотеки называл и высокую инфляцию при замороженном быр/долл, и маловероятность отъема предмета залога-квартиры.

http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20012305 - ипотека 2001

Def:

Цитата: Опять же очень хорошо в новых микрорайонах со стоянками - элементарно машину есть где поставить super.gif В микрорайонах совковой конструкции места для машины иногда вообще нет weep.gif приходиться кидать за 2 квартала

пройдись по городу, и оцени сколько мест для машин свободно возле новых высоток и сколько возле малоэтажных брежневок/хрущевок

Филя там оценивать. Нет их возле брежневок-хрущёвок. А возле новья стараются строить ограждённые стоянки. А ставить машинку за много "к" во дворе, открытом для любого прола с бутылкой крыжа, - извините.

Филя там оценивать. Нет их возле брежневок-хрущёвок. А возле новья стараются строить ограждённые стоянки. А ставить машинку за много "к" во дворе, открытом для любого прола с бутылкой крыжа, - извините.

ключевое слово "стараются". Ты все же пройдись и оцени. Особенно в Малиновке

Def, хотел вам написать про норматив СССР-а в 3% обеспеченности жильцов машиноместами, про тесноту дворов и т.д. но думаю вы всё это сами оцените когда купите машину

krukru:

Написав относительную цифру, я лишь призвал узкую категорию товарищей - подумать и сделать СВОИ выводы насчет кредитов.

Свои выводы я сделал давно, им последовал, и ими очень доволен. Самая главная вещь: мы не знаем что будет завтра

через год вы над этим форумом будете смеяться, потому что обязательно произойдут неожиданные вещи, которые на многие вещи повлияют, в том числе и на РН

Все Ваши выкладки (несмотря на ошибки) полезны и познавательны для тех, кто пробует просчитать варианты поведения. Вывод подкачал - брать сейчас - напрасная потеря денег. Все выгоды предложенной Вами схемы не потеряются и при цене квартиры на 30% ниже, чем сегодня. И не надо говорить, что такое падение нереально.

Цитата:

будет дорожать из-за самого слова "в центре"

скорее из-за расположения.

то, что из себя представляют панельки на каховской-орловской, конечно, удручающее зрелище.

а из "приличных" кирпичных хрущей пролетариев, по моим наблюдениям, вытесняют. Был недавно на Осипенко (там где пару лет уже реконструкция идет) - во дворах не проехать (расширяют парковки), бесстрашно запаркованы на фри стоянке вполне правильные е65 и w220 (ночью), у людей приличные окна, шторы и люстры - вобщем не похоже на черный квартал ниразу.

Крукру - учитывайте в ваших расчетах информациюaudiofil'а, а именно - почти ежедневные циферки -100, -200...

я учитываю текущее падение, потому и писал пункт, касающийся ТОРГОВЛИ с продавцами. На дне цен этого фактора не будет, это раз,

далее, нужно сбалансировать свою хотелку, предполагалку о разумной планке цен, которой она будет через например 5 месяцев,

при росте аренды, взять калькулятор, посчитать и сделать выводы. Это два.

И взяв больше кредит, на больший возврат подоходного рассчитываешь. А подоходный растет вместе с темпами роста ЗП, это три

Например, взяв кредита на жилье примерно 40к, я за год возвращаю 1,8к подоходного. Если ЗП вырастет на инфляцию, в следующем году верну 2,1к,

за третий 2,5к и так далее. Но через года 3-4 лафа кончится, с кредитом я рассчитаюсь. Во время падения, можно сторговаться на лучшее жилье за лучшие деньги, и вернуть больше подоходного.

Def:

krukru, зачем напрягаться и что то доказывать? Здесь же все ваши опоненты - ясновидящие. Год назад они прекрасно знали что евро вырастет и что квартиры страшно подешевеют. Только не признавались. Сейчас они знают что с депозитами ничего не случиться, что цены обваляться вообще и навсегда. Еще они знают, какой через полгода будет курс доллара и сколько денег хранит простой "средний минчанин" у себя в заначке.

А 9001 даже знает, как в малиновке с машиноместами, хотя не разу там не был.

Ну зачем так нервничать, утрировать, нести откровенную чепуху? Ну проиграли, бывает. Жизнь-то на этом не кончается. Зачем желчь на посторонних выплёскивать - они что ли виноваты в Ваших бедах? Лично Аудиофил обвалил рынок?

Все Ваши выкладки (несмотря на ошибки) полезны и познавательны для тех, кто пробует просчитать варианты поведения. Вывод подкачал - брать сейчас - напрасная потеря денег. Все выгоды предложенной Вами схемы не потеряются и при цене квартиры на 30% ниже, чем сегодня. И не надо говорить, что такое падение нереально.

Конечно же, нужно думать, решать, готовиться, торговаться. Согласитесь торговля будет убедительнее через полгода, когда человек видит что не продал

по той цене которой ломил полгода назад. Один крендель в шабанах продавал за 65к точно такую же хату, которую рядом хозяйка ставила за 58к.

Она продала-разменялась и довольна, а товарищ сейчас предлагает за 55к видно не может найти клиентов

Это я к чему? Жаба - плохой мотив в решении жил.вопросов, это плохой мотив как для продавцов, так и для покупателей.

Мы не застрахованы от потерь. В конце концов мы не знаем, от чего быстрее помрем - от того, что не сэкономили лишние 2-3-5к,

и в итоге померев от голода, что за эти 2-3-5к не проплющились на курорте (или в лечебнице), или помрем от нервов,

что жизнь не удалась. Заплати что от тебя просит рынок и спи спокойно. Торгуйся, но не стоит помирать от инфаркта, что твоя не взяла,

и что понижалы-повышалы победили. Жизнь этого не стоит. А будешь сидеть да курить попкорн на диване, в ожидании падения цен,

как бы не помереть от несварения желудка. Все это скажу я вам, страсти, и не стоят они нервов и здоровья.

В конце концов мы для денег или деньги для нас?

извините за маленький офф, - статья о связи денег и счастья. Понравилась фраза о том, что "Счатливые люди по природе - как правило, более щедры" http://www.smoney.ru/article.shtml?2008/03/24/5217