Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

iva_dim:

KEY:

Уже сегодня проценты по кредиту за 2к МЕНЬШЕ стоимости аренды 1к.

.

Можно посмотреть как у вас так хитро посчиталось.

Расчет моего случая (опровергающий):

Имеются 35000$ в банке под 13% (в BLR), в месяц ~370$ проценты (потери на конвертации минимальны).

Для 1шки требуются 70000$, т.е. еще 35000$ кредит, 12% годовых, на 10 лет аннуитетные выплаты ~500$ в месяц. За аренду плачу 250$. Итого: 370+500-250=620$ в месяц потери, при условии, что стоимость квартиры менятся не будет. Правильно посчитал?

iva_dim:

KEY (цитата): iva_dim (цитата): KEY (цитата):

Уже сегодня проценты по кредиту за 2к МЕНЬШЕ стоимости аренды 1к.

.

Можно посмотреть как у вас так хитро посчиталось.

Шо тут хитрого????

В связи с экстренной нуждой снималась однушка в Шабанах, последний ценник был - 240+коммуналка.

Дорога на работу - около 100 у.е. в месяц на топливо (17 км в один конец в гор. цикле)

Кредит Приора, аннуитет. Двушка на Червенском рынке, до работы 5,7 км

Цифры выплат основной долг-проценты в части процентов гораздо меньше, чем получавшихся за аренду в Шабанах 300, не считая сопутствующих издержек.

Про моральные уже молчу))))

Странно что вы не посчитали аренду единички в шабанах баксов за 400, поездку на работу не считали по ценникам такси а кредит не считали исходя из процентов 90% средств которые были на руках и на 10 оставшихся кредит брали.Вот откуда только такие счетоводы выползают.Это просто бедствие какое то.Теперь я понимаю почему появляются статьи о том что белорусов нужно учить планированию расходов.Неужели так плохо в стране с образованием когда ну элементарные экономические расчеты вот так вот делаются...

А сейчас коммуналку не платит, машину продал (до работы пешком), Продукты на Червенском берет (не покупает, там иногда выбрасывают гниль). Зато своя, без ремонта наверно.

не страшно 35 штук баксов держать в банке?

1) В чём страх?

2) Где их ещё держать?

Def, Падение курса с 2150 до 2120 добавило.

Вот повышение цен действительно сжирает. Например, на бензин или молоко.

Diman25:

А сейчас коммуналку не платит, машину продал (до работы пешком), Продукты на Червенском берет (не покупает, там иногда выбрасывают гниль). Зато своя, без ремонта наверно.

Для тех, кто не понимает разницы в "съёмное-собственное", и целесообразности привлечения заёмных средств при условии

обеспечения рисков - писать лень. Но я попробую...

Ремонт сделан, причём с нуля - летело всё, начиная от столярки, плитки и т.п. Родные остались только стены, и полы... Местами)))) Это был просто кайф!

Червенский под боком - не факт. Выручало круто во время ремонта наличие стройрынка: не надо Ротбанд-стяжку-кладочный раствор тоннами закупать и складировать. С утра подскочил, забросил двухдневный запас, и ок

А так ходишь, спокойненько смотришь, никуда не спешишь и пользуешся методом Лорена по сбиванию цены.

А это нормальная тактика.Сам использую просто на другой теме.Суть проста как грабли.Человек с деньгами в несезон или при избытке продукции имеет возможность сбивать цену на товар.Причем чем сильнее " несезон " тем проще ломать условия.

iva_dim:

А так ходишь, спокойненько смотришь, никуда не спешишь и пользуешся методом Лорена по сбиванию цены.

А это нормальная тактика.Сам использую просто на другой теме.Суть проста как грабли.Человек с деньгами в несезон или при избытке продукции имеет возможность сбивать цену на товар.Причем чем сильнее " несезон " тем проще ломать условия.

Беда в том, что нормальные варианты не ломались. Они уходили. Как юркнула за 78 к двушка на Матусевича в 55 кв.

Я выше писал о структуре предложения.

Ломать цену на хрущобы по Бельского - ума много не нада....

Декларируют метро, инфраструктура - а кач-во жилья - полный минус.

Тока многим она не нужна в принципе, такая квартира. Даже за 50-т тыб

[

difficult:

Скоро цены упадут!

Вот в Казахстане:

Цитата:За год квартира 22-летней Марины, в которой она живет с мужем и маленьким ребенком, подешевела на $30 000. Прошлым летом 40-метровая однушка в кирпичном доме в центре Алма-Аты ушла бы за $125 000-130 000, теперь больше $95 000 за нее не дают. Но молодая семья не расстраивается: ровно на ту же сумму подешевела и трехкомнатная 60-метровая квартира в панельном доме на окраине. «Ничего не теряем: одну продадим, другую за эти же деньги купим», — говорит Марина. Конечно, взяв ипотеку, можно было бы купить что-то более комфортабельное, но с ипотекой как раз проблемы. http://www.smoney.ru/article.shtml?2008/07/14/5903

там при практически таких же зарплатах как в минске, цены выросли (были вздуты) до 3,5-4 тысяч, а теперь упали до нашего уровня. даже в приведенном вами примере - 95тысяч за 40 квадратов - это по вашему и есть трагический обвал?

krukru:

Еще с нетерпеним жду новостей с кредитными продуктами к ипотеке. Если они существенно понизят порог своих стредств и существенно удлинят срок -

быть хапуну а потом ляпуну как у прибалтов - казахов - киевлян, но если наши научатся горьким опытом, и перемен особых не будет -

то в целом согласен с оратором

krukru, специально для вас немного отрезвляющих новостей.

[url=http://news.[censored]/112934.html]Прокопович: Ставка рефинансирования в 2009 году составит 10-12%

Ставка рефинансирования в 2009 году составит 10-12%, сообщил на заседании Совета министров в Минске председатель правления Национального банка Республики Беларусь Петр Прокопович, представляя прогноз денежно - кредитной политики на 2009 год.

Ставка депозитов, по оценке П.Прокоповича, составит также 10 - 12%, кредитная ставка - 13-15%.

[url=http://news.[censored]/112930.html]Инфляция в Беларуси в 2009 году прогнозируется на уровне 9-11%

Инфляция в Беларуси в 2009 году ожидается на уровне 9-11%, заявил на заседании Совета министров в Минске министр экономики Беларуси Николай Зайченко. "С учетом возможного роста цен на продовольствие, энергетику мы будем иметь только импортную инфляцию 9%, плюс - нам надо решать и свои задачи", - пояснил министр экономики расчеты.

При этом он подчеркнул, что "нам ни в коем случае нельзя выходить за верхний предел инфляции для решения социально - экономических задач".

Как видите и СР растет и даже прогноз по инфляции в кои-то веки подкорректировали в сторону увеличения

У вас все еще остаются иллюзии по поводу привлекательности белорусского варианта иппотеки?

iva_dim:

Не совсем.Ошибки-валюту кредита и депозита надо брать одинаковую.И желательно на равный срок.То если кредит в баксах то и депозит в баксах .К вычету не взяли подоходный налог на котором будете экономить-но это при условии хорошой белой зп.Я пытался тут озадачивать народ в варианте при невысокой белой зп но точного ответа не получил.

Зы вклад в белках на 35 штук-это сильно.Я бы страховался .Хотя бы половину в рурики.

Это не призыв к действию, конечно "длинные" вклады нужно дифференцировать. В моём случае задача стояла иная.

Возврат подоходного в некоторых случаях может помочь, когда-то Крукру приводил свой расчет и у него красиво все получалось.

Но все равно, при неопределенности в стоимости недвижимости на ближайший год (я склоняюсь к проседанию цены), думаю рационально искать и покупать только "интересные" предложения (типа Лорена 2ки за 1600), в остальных случаях следить за долевым строительством и продолжать снимать.