Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

Rolex:

krukru:

то, что происходит на Западе, не удивляет . Там есть чёткая концепция ограничения народонаселения.

это пять. очень любопытно полный текст Концепции прочесть. или это надо искать в Откровениях и Евангелиях?

программы иммиграции образованных специалистов в Канаду вспомним. Европа наелась турков но всё равно тревожно им как-то, очень хотят турков в евросоюз +программа иммиграции a la Канада обсуждается.

Курите хотя бы это:

http://ru.wikipedia.org/wiki/Золотой_миллиард

http://burkina-faso.narod.ru/kara/oro_1.htm

Если будет мало - гугл Вам поможет

Романтикам, верящим в наше светлое будущее, очень рекомендую

_Экономист_:

Курите хотя бы это: http://ru.wikipedia.org/wiki/Золотой_миллиард http://burkina-faso.narod.ru/kara/oro_1.htm Если будет мало - гугл Вам поможет

то есть по проблеме предстоящего неизбежного роста стоимости дерьма, навоза и прочих удобрений - вы отказываетесь высказаться. а ведь у вас талант говнопредсказателя, зачем же такой талант закапывать неизвестно во что, надо развивать, очень рекомендую

Иногда лажу по риэлт баю, отбираю кв-ры потенциально...

Так складывается впечатление , что если на 5 тысяч скинуть против средней цены - квартира продаётся быстро...

В частности - "нормальные" 1к и хрущёвки после капю ремонта - 60 тыс уе цена.. Так те, которые по 55 выставлены - продаются где то в раёоне месяца, не больше

Esdec:

iva_dim, Про стагнацию это вы явно поторопились. Смотрю вокруг и все как то не замечаю ее. Как где то правильно было замечено, центробанк россии "может слово "Х*Й" графиком RURUSD написать"

Т.к. я частенько бываю в АИЖК по работе, то в общем то с большой долей уверенности могу сказать что в текущий момент ипотека на подъеме. Агенство даже вынужденно пресс-релизы выпускать с опровержениями опусов весьма рьяных газетчиков. Причем на сайте аижк достаточно много инфы чтобы понять текущее положение на ипотечном рынке.

Отнюдь не поторопился.По цифрам там выползает следующая картина.Первое за последнюю неделю темп роста цен показал крайне низкое значение на фоне того что происходило.Но это как говорится картина из области хотелок.На самом деле если присмотреться то можно заметить что как то часто пошли всякие акции типа дня рождения фирмы скидок на ипотеку и т.д.То есть делается видимость что типа это разовые акции.На самом же деле все достаточно проблематично.Продолжить можно тем что многие банки посокращали ипотечные программы.Один из основных игроков который баловался ипотекой-Москомерцбанк-сокращает вдвое свой ипотечный портфель.Плюс ко всему даже по открытым кредитным линиям есть проблемы по финансированию.Далее-рост процентных ставок по ипотеке.Потом-рост просроченных выплат по ипотекам.В Москве по прикидкам порядка 30% квартир бралось по ипотеке.То есть московские хаты наиболее чувствительны к проблемам в ипотечной сфере.Следующий факт-скорость ипотечного кредитования замедлилась.А теперь смотрите что сделало АИЖК

http://www.kdo.ru/last_article.asp?ID=6531&ParentID=23&CID=338&ye ... h=6&cday=3

Кстати говоря в ряде регионов РФ пошла коррекция цен.Москва будет держаться до последнего но навес бетона сможет похоронить даже ее.Не смотря на отчаянные попытки кепки сплавить бетон-сейчас к примеру часть бетона пойдет обманутым дольщикам.Понятное дело за счет бюджета.

И по поводу опусов.Я так понимаю вы это имели ввиду

http://www.ahml.ru/news/pr.shtml?path=pr080605-1.html

Там вот такой абзац есть

Одним из наиболее важных показателей качества ипотечного портфеля является уровень просрочек и дефолтов по ипотечным жилищным кредитам. Для контроля данного показателя Агентство установило требования к деятельности контрагентов и при высоком уровне просрочек в портфеле отдельных контрагентов - юридических лиц приостанавливало выкуп закладных до исправления ситуации. Кроме того, Агентством внесены изменения в Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов), направленные на повышение устойчивости рынка ипотеки.

Плюс введены в апреле новый стандарты к кредитам.Субпрайма станет меньше-а ведь он был

санче:

sunlex (цитата): про ремонт тут много стали писать.. я планирую в новую двуху вложить не более 5к. правда ремонт минимальный, лишь бы жить. и работы все сам (+отец опыт имеет). вот расклад: плита 500 раковина (кухня+ванна) 400 двери межкомнатные 1000 унитаз 200 пол (линолиум) 200 обои 150 кухня (шкафчики) 200 потолок (покраска?) 500 другое (риски) 1000 итого: 4150 никаких плиток и паркетов, все минималистически

Поржал....

Сразу видно первый ремонт в жизни у человека.

sunlex , все расходы записывай, потом расскажешь, как "сварить кашу из топора"

да, реально первый ремонт

расскажу апосля как все прошло.

только наверное не в этой ветке, тут маткив более правильное место подсказал.

sunlex:

krukru:

http://news.[censored]/economics/110494.html

По данным Минстройархитектуры, в настоящее время цены на долевое строительство жилья для очередников составляют не более $1100 за 1 кв.м, для неочередников - $1500-1600 за 1 кв.м.

Таких вариантов уже нет много времени на стендах исполкома;

...

развод какой-то.

я не видел на РН нормальных предложений 1500-1600.

правда есть варианты:

- 1580, но для нуждающихся (см http://realt.by/newflats/object/46211/ )

- 1400 - за городом (боровляны, зеленый бор и тд)

- 1600 - от вивы, но к 2010 году.

все остальные варианты, которые построят в ближайшем году, и в черте минска (не_лошица) - стоят от 1800 до 2500.

так что, с неочередниками они загнули.

что касается очередников - в исполкомах ничего нет, и не планируется быть. проверено многомесячными походами в советский исполком.

кстати, из последних коммерческих предложений исполкома (где то с полгода назад дело было), цены были что то около 1300. побольше 1100

Есть уже сданные дома по такой цене.В качестве примера можете посмотреть стоимость квадратного метра в Лобанка 81.Также есть предложение на Скрипникова(Красный бор )по 1595.

http://news.[censored]/economics/110494.html

По данным Минстройархитектуры, в настоящее время цены на долевое строительство жилья для очередников составляют не более $1100 за 1 кв.м, для неочередников - $1500-1600 за 1 кв.м.

Что вы прицепились к цифре. Она отражает усредненную ситуацию по всей стране, а вы буквально понимаете о ценах в столице. Агрогородки строятся исходя из пресловутых 450$/м2. Можете пресчитать ожидаемую стоимость в других местах, если доля агростроительства около 30-40% в общем объёме. Задача для 5-6 класса 10-летки или 11 класса новобелорусской школы.

sunlex:

Есть уже сданные дома по такой цене.В качестве примера можете посмотреть стоимость квадратного метра в Лобанка 81.Также есть предложение на Скрипникова(Красный бор )по 1595.

в любом случае, это никак не средняя цена, о которой заявляют товарищи из статьи.

средняя цена для новостроя (построенного или к постройке в этом году, +нормальное место) ~1800-1900.

Нормальное место у каждого свое.Кто то и Ангарскую считает нормальным районом и кому и Пулихова с Червякова-отстой редкий.А по мне так тот же дом по Лобанка или Скрипникова очень удобны и намного предпочтительны чем Уручье.Ценник я приводил.А хотелки продавцов и реальность несколько разные вещи.

09.06.08 по отношению к 1.06.08 :

1 - 1912 (66.000) +1 и +400

2 - 1866 (92.300) -3 и +300

3 - 1873 (127.400) -2 и +200

4 - 1837 (150.400) -6 и -1700

Похоже вслед за дешёвыми однушками стали покупаться дешёвые двушки и трёшки...

Как я прикидываю могут сделать следующий ход конем.

Льготные кредиты-нафиг.Для особо нуждающихся типа инвалидов стариков -социальное жилье причем не в собственность а в найм.Возможно оставят льготы для многодетных семей.Все остальные-в общую очередь по 800-900 уе за метр.Ах да забыл про наши доблестные органы типа правопорядка-у них все останется в шоколаде.

+1

только думаю в общую очередь по 1000-1200 уе за метр, а ипотека поможет бедным