Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Выискивая новые признаки роста напряжения на РН задал себе вопрос -- а сколько может быть людей, "сидящих" на новом (сравнительно) жилье среди продавцов. Много шансов на то, что раз недавно построенное жилье выставлено на продажу, то там изначально присутствовал "инвестиционный" интерес и люди могли, увлекшись, влезть в авантюру - прокредитоваться выше своих возможностей с расчетом, что рост цены съест разрыв желаний и возможностей. Поискал по риэлту

1) С 2002 года по 2007 -- Минск; год постройки от 2002; год постройки до 2007 Найдено 1113 из 8616

2) С 2003 года по 2007 -- Минск год постройки от 2003; год постройки до 2007 Найдено 1035 из 8617

3) С 2004 года по 2007 -- Минск; год постройки от 2004; год постройки до 2007 Найдено 952 из 8617

4) С 2005 по 2007 - Минск; год постройки от 2005; год постройки до 2007 Найдено 870 из 8617

5) С 2006 по 2007 -- Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007 Найдено 763 из 8617

6) 2007 Минск; год постройки от 2007; год постройки до 2007 Найдено 535 из 8617

Итак, из 1 113 выставленных постройки с 2002 г 952-1035 "штук" (около 90% ) относятся к периоду когда рост цен явно обозначился (с 2003-2004 -- поскольку от начала "инвестирования" до сдачи дома проходит и год, и два и более -- брал не с 2002, а чуть позже).

Ну а сданное в 2007-2006 (почти 70% из относительно нового и почти 10% всего объема предложения. Учитывая, что в 8616 (или 8617) объектов продажи входят и комнаты, и коттеджи и тп, а новье продают скорее всего квартиры, может быть и много более 10% думаю в значительнейшей степени построено для перепродажи в полной уверенности, что можно хватать кредит и строить - отобъецца! Но! Уже и цены были немаленькие, и %% по кредиту нечеловеческие.

Что лично меня радует - предполагаю, что на них давит кредит на фоне снижающихся цен на рынке вторички - очень хорошая перспектива для серьезных волнений и предпосылка паники продавцов.

Как публике извив мысли? :

[censored by Артёмка]

так у нас кризис уже лет 10, вот кредиты и дорогие...

А между тем нижний предел (по риэлту) троха понизился ...помните знаменитую Чегладзе (21 кв метр общей) (56->55->51->49->47->45) к

..потом появилось штук 10 предложений (аналогичного характера) по аналогичной цене (~45 к)

Теперь эстафету перехватывает Кабушкина http://realt.by/sale/flats/object/46986/ ...40 к ...теперь ето есть нижний предел

Ждем пока "подтянутся" остальные

Лампович:

Ой не верю я в энту базу.

Так позвони хотябы по паре из них уточни год сдачи дома. Какие проблемы.

Лампович:

Прошелся по вашим следам.

город: Минск; количество комнат: 1, 1; год постройки от 2007; год постройки до 2007

Найдено 134

Это ж сколько домов по Минску сдали за год, чтобы на продажу выставили 134 однокомнатных, которых, по общему мнению в домах, заложенных в 2004-2006 почти не было?

Ой не верю я в энту базу.

Чувство -- точнейший источник информации!

Можно не верить конкретной величине (например, попробовать из этих 134 отсортировать сдвоенные/строенные/:Dсчетверенные - когда одна и та же квартира выставлена неск. раз по разным ценам/разными продавцами). Уверен - коренным образом на картинку не повлияет. А вот в том, что доля спекулятивного "инвестирования" в Минске очень высока - я уверен. И из этого делаю вывод, что есть немало людей, которым избавиться от имеющегося жилья -- острейшая проблема. Позывов к росту спроса не наблюдаю. Из чего делаю вывод - самое "горячее" -- впереди.

Насчет ** по общему мнению в домах, заложенных в 2004-2006 почти не было** -- по чьему "общему"? Мало ли сказок ходит по РН - про скупающих все россиян, про копирование Минском динамики крупных городов РФ с временнЫм лагом и тп.? Не всем сказкам верить следует.

KIV:

Лампович (цитата): Ой не верю я в энту базу.

Так позвони хотябы по паре из них уточни год сдачи дома. Какие проблемы.

И что - если там в 10% случаев будет не 2007, а ноябрь 2006 - сильно меняется "общий вид"?

Прошелся по вашим следам.

город: Минск; количество комнат: 1, 1; год постройки от 2007; год постройки до 2007

Найдено 134

Это ж сколько домов по Минску сдали за год, чтобы на продажу выставили 134 однокомнатных, которых, по общему мнению в домах, заложенных в 2004-2006 почти не было?

Ой не верю я в энту базу.

А чего тут непонятного? Это косвенно позволяет оценить масштабы коррупции в стране. "Нуждающиеся" люди строят по 500$ и тут же продают по 2000$. Сейчас бизнес начал пробуксовывать и понеслись заявления о "разваленной" строительной отрасли.

Интересная инфа по перспективам аренды жилья:

http://darriuss.livejournal.com/258010.html

Если построят, то 9000 студентов переедут в общаги. Тысяча-две арендуемых квартир освободится. После того как понастроят еще и отелей в Минске также окажутся невостребованными и элитные квартиры на сутки.

DmitryN:

Интересно получается - "инвесторы" не верят в более менее приличный рост? Или все вовсю сливают свои "инвестиции" на волне паники

Верить на слово риэлтору, тем более в вопросах РН? Ни в коем разе! Чем больше противоречивых слухов и закрытость реальной информации - тем лучше тем, кто кормится с функционирования конкретного рынка. Так что им - не верю. А вот инфе, вычитанной между строк и выдерживающей логическую и перекрестную проверку -доверяю.

Лампович, если я ничего не путаю, то на realt.by в качестве года может быть и год капремонта... так что все ок.

[censored by Артёмка]

audiofil:

28.02.08

1k - 68000 - 1976 $ -1 и 0

2k - 94800 - 1913 $ 0 и 0

3k - 130000 - 1917 $ -2 и 0

4k - 165300 - 1933 $ 0 и -500

29.02.08

1k - 68000 - 1976 $ 0 и 0

2k - 94800 - 1913 $ 0 и 0

3k - 130000 - 1917 $ 0 и 0

4k - 165000 - 1931 $ -2 и -300

01.03.08

1k - 68000 - 1975 $ -1 и 0

2k - 94800 - 1912 $ -1 и 0

3k - 130000 - 1917 $ 0 и 0

4k - 164900 - 1931 $ 0 и -100

Итого: падение "хотелки" номинально ~4%, с учетом падения курса доллара ~ 11%. Не обвал , но корректировка существенная.