Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

по поводу что покупать)

Да уже можно себе вон какие хоромы хапнуть по цене элитарного хруща)

http://realt.by/sale/offices/object/70629/photo/

marffa:

Loren:

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1225) - падение на 34,94%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 172 - падение на 28,24%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1661) - падение на 18,30%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 430) - падение на 13,48%

сумма максимальных дает 6821. а я читала что в этом году всплеск по объему выставленных на продажу квартир: в январе 7,5 тыс, начало апреля - 9 тыс. что-то не сходится.

Не нужно путать х.. с пальцем...

Во-первых не правильно складывать максимумы, так как они были в разные времена... Во-вторых 9 тыс. в апреле было по РБ, а график сделан для Минска... В-третьих тут отражены только актуальные предложение (если правильно помню за 1 месяц) с вычетом левых цифер...

Вы искали: город: Минск; дата поступления (обновления): за 1 месяц Найдено 4931 из 7817

Эта цифра примерно равна сумме по графику...

В-четвёртых важны не абсолютные цифры, а динамика, что я и показываю в процентах...

audiofil:

Риэлт показывает истинную картину? Вам к ролексу на консультацию сходить надо бы - он из себя все психотерапэута изобрАжает - может чем поможет? От себя могу рекомендовать перечитать ссылку http://krisha.kz/content/home/4950.html - че можно вытворить с бесхозной (неконтролируемой БД). А теперь можете смеяццо далее.

Вы свои посты перечитайте, через один - ссылка на реалт. Ну может, через два, временами. Да кто ж там считает...

Да, вот почему-то бросилось в глаза

подтасовки не в состоянии изменить на существенную величину итоговые сводные параметры.Последний раз редактировалось: audiofil (29 Июл 2008 08:35), всего редактировалось 3 раз

Может определитесь уже, реалт по Вашей классификации -- источник данных, или нет? А то цифры приводили тут, не перелистаешь. Плюс один, минус два - и теперь все это чушь? и надо ждать нового рывка вниз, чтобы это снова стало интересным и актуальным? Вы кому тут что пытаетесь доказать? Идите уже бутылки сдавайте от квартирантов, может хватит на оплату коммунальных

iva_dim,

по поводу что покупать)

Да уже можно себе вон какие хоромы хапнуть по цене элитарного хруща)

http://realt.by/sale/offices/object/70629/photo/

ну дык все. Светлое будущее наступило. Цены упали до 100 баксов за метр. Ветку можно закрывать и ехать в Борисов.

kitnamore:

Венцом дня стала ЭЛИТНАЯ четырехкомнтная квартира за 277к с супер ремонтом и угловой ванной по улице Гамарника 9 корпус 3 на последнем этаже (про то, что последний узнали только по приезду). Смех сквозь слезы. Ремонт образца деневого 96го года. Отслаивающиеся обои, несущая колонна в центре корридора, кривые стены и полотки с побелкой как в в 19ом веке. Трещина на потолке на 12тилетнем доме в 2см. Стяжка дома на тех. этаж, которую агент называл с упорством перекладиной для занятий спортом. Ужасная планировка, полученна из двух квартир. Вот он, рынок недвижимости и справедливые цены.

кстати да, Советский район всегда был подороже и не сильно опускался. дешёвое дешевеет - дорогое дорожает, это заметно. ваша стратегия правильная, вы на верном пути. Гамарника в общем неплохо, только там во дворах (и чуть выше в гору) - совсем прошлого века хрущи и контингент в лучшем случае бабули и дедули. не исключено, что зелёную зону отдадут под застройку через какое-то время, и весь простор и воздух исчезает, и остаётся кирпич возле панели.

там дальше по Логойскому в сторону центра в районе парка есть застройка не старше 2000 года, никакой панели рядом (ну разве что на помойку бомжи заглядывают из сельхозпосёлка). строит новый дом Арэса и ещё один начинает (тоже Арэса). но дёшево там ничего не продают.

kitnamore, да о чём речь... я не видел - но судя по вашему описанию там действительно есть над чем посмеяться

пацаны, тут нормального однокомнатного хруща за 55к не найти, а вы всё за 200к....

marffa,

Этот дом состоит из 3ех корпусов одноподъездных стенка в стенку. 5ый корпус - вообще без проблем, там стандартные трешки и там есть у родственников квартира. 4ый корпус - банк - опять же без проблем. А вот 3ий корпус - это тот самый проблемный дом. В нем кто-то по слабоумию решив не менять саму схему строительства домика с 2ух и трехкомнатными чешками взял и объединил их (причем уже после постройки). Итого имеем дерьмовую планировку - зал буквой г, посередине корридора колонна, комнаты по 10 метров и так далее. Ладно, хрен с ней, с планировкой, но что видим на потолке - трещины в 2-3см. Хозяин говорит - пару лет назад заделывали их, но вот опять вылезли. Уже настораживает. Выходим из квартиры и на высоте 3ех метров видим стяжки стальные, на которые агент кивает и говорит - вот они - спортсмены. Ага - теперь картина складывается полностью. В результате таких перепланировок, когда 2-3 комнатные пообъединяли, но видать кто-то начал кромсать несущие конструкции дом и начал разваливаться.

Кстати, марфа очень напоминает мне ту агентшу, которая уверяла, что трещины в 12тилетнем доме - это нормально, типа он все еще дает усадку (а в слух- спорсмены подтягиваются!).

Я, конечно, под себя хочу, но не за 277к для старта и не в разваливающемся домике 96го года. И не надо мне рассказывать про прелести этого дома. Я в нем бываю часто и знаю его недостатки и достоинства (расположение ок, внутренняя стоянка- ок, есть еще и подземная, но там места стоят дофига + работники банка постоянно нахально занимают оплаченные и выкупленные другими жильками места, т.е. частенько на свое место не встанешь, район ок (сам жил напротив в панельке 11 лет)). Метров там 115-120 примерно - ровно на площадь двушки чешки, трешки чешки и тамбура между ними. Там такой весь подъезд самораспланировавшихся.

Гамарника в общем неплохо, только там во дворах (и чуть выше в гору) - совсем прошлого века хрущи и контингент в лучшем случае бабули и дедули.

Такой же там контингент, что и везде. И детишек полно, и алкашей более чем. Это по экологии неплохой район (воздух чистый, после Пушкина это очень хорошо ощущаешь). Но метро далеко. Для некоторых это беда.

там дальше по Логойскому в сторону центра в районе парка есть застройка не старше 2000 года, никакой панели рядом (ну разве что на помойку бомжи заглядывают из сельхозпосёлка). строит новый дом Арэса и ещё один начинает (тоже Арэса). но дёшево там ничего не продают

Недёшево - это очень мягко сказано. Насколько я помню, там ломят 2300-2500 за метр и в ус не дуют. Ну что ж, зато потенциал понижения - огого.

Газпром убедил Беларусь в возможности пессимистичного сценария с ценами на газ в 2009 году

Белорусское правительство, наконец-то, протерло глазки и обнаружило неприятную для себя вещь - на ценнике на природный газ, который будет поставлен в страну в 2009 году, значатся отнюдь не $140 долларов за тысячу кубометров, а совсем иная, несколько пугающая чиновников цифра.