Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

mm_ext:

audiofil, Было бы неплохо представлять результаты выборок квартир с шагом хотя бы в неделю, разница в один день почти ничего не показывает и сложно уловить тенденцию.

в неделю - тоже ничего не покажет, в месяц либо квартал целесообразней.

Началось заселение столичного микрорайона Брилевичи

http://news.[censored]/society/106006.html

Брилевичи строились с нуля, а в новый микрорайон всегда тяжело вести сети. Но теперь все в порядке, и в будущем отсрочек с заселением возникнуть не должно.

Сети подвели, теперь дома там начнут расти как грибы

До конца апреля будут заселены еще два дома, на подходе четыре 18-этажных "столбика". Скоро появится транспорт. А к 2011 году в Брилевичах отпразднуют новоселье 25 тысяч человек. Здесь будет построено более 7700 квартир общей площадью 525 тысяч квадратных метров.

Кстати. Помимо Брилевичей, сегодня в Минске крупнопанельным домостроением охвачены и другие новые микрорайоны. В Михалово будет построено 275 тысяч квадратных метров жилья. Еще 700 тысяч — в Домбровке (бывшая Масюковщина), рассчитанной на 24 тысячи человек. Но самый крупный проект - район Каменная Горка на западе города, застройка которого вот-вот начнется. Здесь запланировано возвести 1,7 миллиона квадратных метров жилья.

Интересно как будут котироваться старые убогие хрущи лет так через 5 когда будет столько новостроя?

Интересно как будут котироваться старые убогие хрущи лет так через 5 когда будет столько новостроя?

интересно, как будут котироваться дома недалеко от центра, по сравнению с голым спальным районами возле кольцевой?

Intellectual:

Началось заселение столичного микрорайона Брилевичи

http://news.[censored]/society/106006.html

Бедолаги... К дому можно подобраться только на танке. И еще не скоро там появятся хотя бы дороги...

бесстрашно запаркованы на фри стоянке вполне правильные е65 и w220 (ночью)

Ну, это не совсем показатель. Возле моего старого дома в Зелёном Луге тоже стоят W220 и Койенчеги. И в нём же живёт совершенно отмороженная алкашня, а также нормальные, но бедные работяги, получившие квартиру ещё в советские времена. Скученность в одном месте людей совершенного разных классов - которой нет больше нигде в мире и от которой со временем придётся избавляться и нам.

9001, приводить авто как показатель чего-либо вообще глупо, знаю... но в начшем случае нагладно показывает, что потенциально хрущевки могут оказаться вполне пригодным для комфортной жизни из-за расположения-инфраструктуры.

"Скученность в одном месте" обсуждаем постоянно.

В хрущевках в центре эта скученность не пропадет - там много "инвесторских" квартир в аренде.

Да и в принципе избавиться не получится еще долго. Из-за людей. Неадекватов хватает во всех классах общества - и это очевидно.

Может, когда нить онлайнер построит квартал. Или ПВТ, что также маловероятно.

зы: у пвт не выйдет приличный район. князей из грязи много набежит.

Хотя уже сейчас думаю никто не рассматривает Заводской район как вариант для покупки...

А чем плох заводской район? там есть метро, инфрастуктура, парки, благоустроенные набережные каналов, водохранилище, зоопарк.. Район для жизни более привлекательный чем юго-западные ебеня...

EXEMOK:

Xoanon, Я бы сказал это ПЛОХИЕ новости для рынка недвижимости.

Вторая бесспорно хорошая, так как говорит о том, что население тратит больше долларов, чем откладывает, следовательно меньше валюты давит на РН.

Первая неоднозначна, с одной стороны, уменьшение объема финансирования строительства через кредиты населению потенциально может привести к сокращению объемов строительства, но, с другой стороны, это может означать, что население не в состоянии брать кредиты на строительство и/или инвестиционная составляющая при строительстве с помощью кредитов пошла на спад, т.е. опять-таки денежное давление на РН через кредиты ослабло.

Выскажу здесь интересную гиотезу:

Что если существует некая организация или группа лиц, занимающаяся спекуляцией на рынке недвижимости в международном масштабе? И обладающая при этом хорошими финансовыми возможностями, на уровне возможности покупки например 1000 однокомнатных квартир. Тогда стратегия этой группы такова:

1. ищем страну со стагнирующим РН (а еще лучше, если цены падают)

2. скупаем половину из имеющихся в наличии однушек. Это одновременно дает толчек цепочкам и с рынка уходят как минимум в 3 раза больше квартир.

3. Так как скупаются самые дешевые и ходовые варианты, то средняя цена растет, предложение падает, те кто ждет, начинает скупать остатки, цены входят в фазу довольно серьезного роста.

4. Практически сразу купленные квартиры можно выставлять по цене * 1,5 (как минимум), что не только подымит среднюю цену, но и позволит начать отбивать вложенные деньги как только взросшие цены этого позволят.

5. После продажи оставляем страну с накрученными ценами и уходим в другую.

6. В идеале в стране-жертве цены после ухода надо было бы опустить, чтобы в следующий раз задействовать меньшие суммы. Но этому сильно мешает инертность рынка.

Наличие такой группы обяснило бы поочередные хапуны в Москве, Киеве, Минске, легенды о "богатых россиянах" и вообще многое чего обьясняет. И если такая группа существует, то и Москва и Киев уже в процессе, на очереди Минск.

Кстати, постороннему наблюдателю действия таких людей покажутся форменной глупостью - когда цены падают, они покупают, когда растут - продают

ЗЫ: напомню крикунам - это всего лишь голая гипотеза...

Def,

интересно, как будут котироваться дома недалеко от центра, по сравнению с голым спальным районами возле кольцевой?

Имхо кольцевая зачастую даже в плюс - знакомый живёт на Одинцова, на работу ездит в Зеленый луг строго по кольцевой, потому что через центр с его пробками в 2!! раза больше по времени и в 1.5!! раза больше по бензину.

Опять же очень хорошо в новых микрорайонах со стоянками - элементарно машину есть где поставить В микрорайонах совковой конструкции места для машины иногда вообще нет приходиться кидать за 2 квартала