Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Буян:

AntonVict, ну вообще логичная точка зрения

Даже здесь на форуме основные покупатели с чистыми деньгами высказываются из Москвы

Ну так а что случилось в Росии такого страшного, что цены в Минске вот уже полгода стоят на месте?

Даже россияне со своими "шальными" бабками поняли, что 2000$ за метр халупы в Минске это слишком дорого?

--

Разгоняющий волну, А в финляндии???

Разгоняющий волну:

Буян (цитата): Они появились.

Это очередной растишный миф.

Лично мои знакомые россияне, покупают в Болгарии,Хорватии,Финляндии и.т.д,но никак не в Минске.

Подумайте,зачем россиянину квартира в Минске?

Очередной (даже не второй-третий) ПОВТОР мифа.

Кроме того, даже если бы так и было -- с какого бодуна спекулянтам или "нуждающимся" из РФ покупать квартиры в РБ сейчас -- на спаде? В чем отличие логики покупателя из РБ от покупателя из РФ? Наши представления о легкости "рубки бабла" в РФ?

Купил "Из рук в руки".

Некий "Магазин горячих продаж" (АН "Твоя столица"): однухи начинаются от 43к, двухи - от 68к, трёхи - от 81,8к.

Отдельных объяв о продаже по Минску в газете практически нет, зато довольно внушительный блок по "иногороду".

По полной программе пашут сдатчики на сутки - несколько страниц объявлений только с фото (!).

И - довольно значительный спрос на съём (1-2-комнатные).

audiofil:

с какого бодуна спекулянтам или "нуждающимся" из РФ покупать квартиры в РБ сейчас

А чего нуждающихся в кавычки берете? Тут на форуме из Москвы несколько человек, они реально нуждающиеся.

666666:

http://news.[censored]/society/103614.html

как вам откровения про нефть и экономику? - интересно накладываются на график цен

Цитата: СКАЗАНО!

- В январе-феврале прошлого года у нас чуть не произошел дефолт - теперь об этом можно откровенно говорить.

(Владимир СЕМАШКО, первый вице-премьер Беларуси, в пятницу, 15 февраля, на коллегии министерства энергетики)

как раз в это время цены на жильё сильно росли

А если чуть поширше взглянуть? Ведь деньги не мгновенно "рассасываются" по экономике. Это как с динозаврами большими было - ему хвост уже полчаса назад откусили, а нервный импульс до головы еще не дошел и он считает, что все -- ОК!

Зима- весна 2007 -хапун на фоне еще продолжавшегося переваривания полученных экономикой РБ от нефтеофшора денег. Резкий взлет цен на нефть и наступившее в РБ "благоденствие" от переработки дешевой нефти из РФ с последующей продажей н/продуктов по "полновесной" цене -- как раз хорошо "ложится" на время, когда цены начали взлет. И очень хорошо просматривается корреляция обсыхания дешевой нефти с завершением хапуна (временнОй лаг -несколько месяцев). Те, кто особенно хорошо грелся на нефти, пристроили "заработанное честным непосильным трудом" - и кончился спрос. А новых вливаний в тех же объемах - нетути!

На мой вкус - именно резкое прекращение дотирования РБ дешевыми энергоносителями (не только для потребления, но и для спекуляции ими хватало) - и есть основная причина остановки и начинающегося спада.

Разгоняющий волну, 2 недели в году... ню-ню...

Ivan Igorevich:

Разгоняющий волну, 2 недели в году... ню-ню...

Летом пару месяцев жена с детьми и стариками живет,зимой месяц.

В любом случае это их право, покупать там дом или нет, жить в нем или нет.

Интересная точка зрения о московском росте цен.

...

В первую очередь, это касается жилищных инвесторов, риэлторов и девелоперов, у которых зависли на руках минимум 70 млн. кв. м. нахапанного жилья и которых стагнация цен в 2007 просто резала ножом по самому болезненному финансовому месту. В своем прогнозе поведения рынка жилья в 2008-2015 от 4 сентября 2007, я писал:

Поскольку рынок недвижимости неизбежно войдет в явную фазу падения в ближайшие недели, то спекулянты вынуждены начинать массовую распродажу уже вчера. Однако на руках у них скопился настолько большой объем инвестиционного жилья, что его прямой сброс на рынок вызовет катастрофическое обрушение цен, которое может не только съесть все их прибыли, но и вообще загнать в убытки. Поэтому, крупные спекулянты постараются слить основной объем жилья подняв последнюю волну роста цен. Собственно, это уже и происходит. С начала августа началась мощнейшая пропагандистская кампания, нацеленная на создание у населения уверенности, что цены на жилье прямо завтра возобновят многолетний экспоненциальный рост, так что те, кто не успеет купить жилье этой осенью, не смогут его купить уже никогда. [4]

Это самое и произошло. Всероссийская пропагандистская кампания, которую развернули жилищные спекулянты, убеждая всех, что квартиры вот вот снова начнут стремительно дорожать и за год подорожают вдвое, получила неожиданную для них самих поддержку в виде краткосрочного всплеска инфляции в конце года и слухов о дефолте и гиперинфляции. Теперь они могут даже не рассказывать сказки о тенденциях на рынке жилья и подорожании цемента. Главным их аргументом становится “смотрите что творится, спасайте деньги от дефолта и гиперинфляции”. И перепуганный народ лезет в ипотечное рабство, покупая квартиры по безумным двойным ценам, опасаясь, что завтра цены станут еще втрое выше. А спекулянты радостно скидывают глупым буратинам миллионы квадратных метров зависшего жилья на самом максимуме цены.

...

Вот она третья гоп-компания, активно распускающая слухи о скором финансовом кризисе. Сегодня, пользуясь растерянностью и испугом населения, всякие аферисты и мошенники лезут на все телеканалы, на радио, во все газеты с истерическими навязчивыми советами срочно избавляться от рублей и покупать “то, что не подешевеет после дефолта, гиперинфляции и деноминации”. Квартиры по безумным ценам, которые рухнут уже в начале весны. Золото на текущем историческом максимуме, которое уже в 2008 неизбежно подешевеет в полтора раза. Евро по 36 руб., которое уже летом этого года будет 34 руб., а к концу 2009 – меньше 32 руб. Акции, на “очень выгодных уровнях”, от которых им падать еще минимум 30-40% в следующие полтора года. И т.д. и т.п. У всех этих советчиков “экспертов” есть свой очень серьезный шкурный финансовый интерес в том, чтобы дотянуться до ваших сбережений и впарить вам какую-нибудь дрянь за две цены, запугивая тем, что завтра рубль вообще ничего не будет стоить. Поэтому, когда вы в следующий раз услышите крик “Завтра дефолт!” – смотрите внимательно, кто кричит и зачем. Скорее всего, он в это самое время пытается вытянуть у вас бумажник из кармана.

взято отсюда http://www.avanturist.org/