Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Someone:

a.mihalych, вы учтите еще инфляцию за эти 8 лет, и не только белорусского рубля. А также возможный рост цен на недвижимость и съемные квартиры. Без этого ваши расчеты, мягко скажем, слишком идеализированы.

1) От возможной бурной инфляции банки страхуются (в договоре 2-мя способами минимум - правом менять ставку кредита и правом потребовать досрочного погашения в обширном ряде случаев.

2) Возможный рост - таки да. Но мы говорим не вообще о покупке, а о покупке СЕГОДНЯ, когда неделя ожидания в "готовности № раз" с деньгами в кулачке и подобранным заранее 5-10ком вариантов окупает 2-3 месяца аренды жилья.

Калькулятор - вещь хорошая.

GOSE:

Я думаю, мало кто 8 лет назад прогнозировал сегодняшнюю ситуацию. А что еще будет, ого-го

Речь идет не столько о прогнозе на 8 лет, а об изложении логики определения момента, когда "пора за хаткой". Пока - рано.

9001:

А также возможный рост цен на недвижимость и съемные квартиры

Какой на рост? И так цены в разы завышены.

Они и в 2006 завышены были. Что-то помешало им расти? Боюсь, что цены на недвижимость не зависят от того, что нам с вами они не по карману.

а когда по-вашему не рано покупать? а в самый раз.

тут не знаешь что через год будет, а вы всё аж на 8 лет распланировали

Не распланировал, а экстраполировал.

Все цифры использованные в расчётах, кроме цены квартиры изменяются незначительно, это исторический факт. Только не надо поднимать историю с 1913 года. Я не диссертацию пишу, поэтому упрощаю. При уточнении исходных данных можно и пересчитать.

Я не даю универсальных советов, каждый частный случай может быть общитан, и получен ответ - выгодна ли покупка сейчас при заданных условиях.

Инфляцией доллара пренебрёг, так как курс USD/BRB стабилен, цены на ТНП в расчёте не участвуют на цену недвижимости ничего не завязано, наоборот, можно рассчитать на сколько должны изменятся цены в расчётном периоде чтобы покупка стала/перестала быть выгодной.

audiofil:

GOSE:

а когда по-вашему не рано покупать? а в самый раз.

После недели-двух стабилизации хотелки продавцов по данным и риэлта, и бумажных газет на фоне проверенных слухов о росте числа сделок на РН. (А хватит смелости - до начала роста хотелок - но это уж очень рисково). А до того - копить деньги, подбирать и держать наготове несколько вариантов, встречаться с банкирами и мозолить им глаза (если нужен кредит). И решившись на покупку не кобениться -- покупать решительно и не гнаться за идеалом. Идеал можно потом выменивать. Насколько жена была разборчива в 2000-м году (270-280долл/метр так и не купили - не подобрали чтобы с домом рядом) а в 2006 почти по 1000 почти не выбирала Разницу в суммах прикиньте......

Someone:

Audiofil, а валютные кредиты тоже не имеют фиксированной ставки?

У меня тоже кредитный договор, но банк не имеет права менять ставку 10 лет. И это нормально, я считаю. Хотя неумеренная инфляция может случиться всегда и везде.

Все может быть, хотя, думаю, если поскрести текст получше - может найтися лазейка.

Мне понравились ваши источники - риэлт, бумажные газеты и проверенные слухи и все это после недели-двух стабилизации. Такое ощущение, что вы квартиру на бирже за 1 минуту купить собираетесь, быки/медведи.

Dmitry521:

GOSE, на счёт суммы вы правы я ошибся (Проверил на сайте Беларусбанка). Видимо бывают несколько аннуитетных формул в Беларусбанке используется ваша. Кредит которой у меня рассчитывался так.

N1 = S1/12 * i1/100 * (t1+ 1) / 2

где N1 – сумма процентов по кредиту, подлежащая уплате; S1 – сумма кредита;

i1 – годовая процентная ставка; t1 – количество месяцев пользования кредитом.

Таким образом, общая сумма платежей по кредиту и процентам за пользование им составит: S1 + N1, а сумма ежемесячного платежа начиная с момента погашения будет равна:

П1= (S1 + N1) / t1

Фигассе. Вы хотите сказать, что все я высчитал по этим формулам? я просто упрощенно брал 180 месяцев в расчет как по основному долгу, так и по процентам и аннуитет расчитывал как 1/2 от суммы ежемесячных платежей по процентам.

http://www.domik.net/mod/main/news/cat12156/id171372185/

Спекулянту назло!

[Image] 28.02.2008 16:15, Рубрика: Рынок недвижимости [Image]

[Image]

[Image]

[Image]

Народный депутат Андрей Павловский (БЮТ) внес на рассмотрение ВР законопроект N2113 "О налоге на недвижимое имущество (недвижимость)", который, по его мнению, позволит остановить хаотичную скупку жилья отдельными лицами с целью его перепродажи по более высоким ценам. Планируется, что налог будет взиматься со всех видов недвижимого имущества, находящегося в собственности указанных лиц на территории Украины за исключением земли.

Ставки налога планируется установить в процентах от прожиточного минимума, установленного на начало года за один квадратный метр совокупного размера налогооблагаемого имущества. Таким образом, ставки налога будут защищены от влияния экономических факторов и целиком будут зависеть от уровня доходов граждан.

В пояснительной записке указывается на то, что законопроект имеет социальную направленность, поскольку предусматривает взимание налога из общего совокупного размера недвижимого имущества, которое составляет 300 и больше квадратных метров. Так, большая часть населения - собственники жилья и другого недвижимого имущества до 300 кв. м будут освобождаться от уплаты налогов.

Предоставление льгот отдельным категориям населения законопроектом не предусмотрено. Это сделано с целью пресечения злоупотреблений льготным правом со стороны других лиц, которые свою недвижимость могут регистрировать на льготные категории граждан во избежание налогообложения имущества.

Начисление налога предполагается централизованное - ведомости из государственного реестра недвижимого имущества должны присылаться в государственные налоговые органы по месту регистрации (проживания) налогоплательщиков.

Напомним, ранее Министр финансов Украины Виктор Пинзеник заявлял, что законопроект о налоге на недвижимость будет готов до конца марта. Непосредственное введение налогообложения на недвижимость для физических лиц Кабмин запланировал с 2009 года. Введение налога предусмотрено прогнозом показателей сводного бюджета Украины по основным видам доходов, расходов и финансирования на 2008-2010 годы, утвержденным постановлением Кабмина от 25 сентября 2006 года N1359.

В прогнозе указано, что налог на недвижимость вводится "с целью детенизации доходов населения и укрепления собственной ресурсной базы местных бюджетов". Введение налога лишь в 2009 году Кабмин объяснял необходимостью "проведения мероприятий по инвентаризации имущества и созданию единого реестра недвижимости граждан, анализа платежеспособности населения и расчета оптимальной ставки такого налога".

тут ряду людей (ратующих за повышенческие тенденции на рынке) очень модно было сравнивать тенденции Киева и Минска, мол, в Киеве дорожает.будет и в Минске дорожать.

ну. вот - лёд тронулся в Украине. После такого налога будут цены расти или падать?

надеюсь, подобное дойдет и до Беларуси

Я пересчитал среднюю цену на кв.м. однокомнатной по данным риэлтбая с учетом инфляции в РБ. Так как бел-рубль жестко привязан к баксу, можно считать что синий график отображает стоимость кв.м. как если бы в каждый момент был январь 2006 г. (т.е. за начальный уровень брался январь 2006).

a.mihalych:

Есть и те кто может и хочет купить именно сейчас или в ближайшем будущем невзирая на тенденции. О количестве таких покупателей можно судить по тому, что я затрудняюсь дать типичный портрет представителя этой категории. Они и устраивают сейчас аукционы продавцов. Интересно, что же им мешает купить пакетик попкорна и присоединиться к предыдущей категории ?

Ничего не мешает купить пакетик попкорна... Вот только сидеть с ним на диване не буду... Надо каждый день быть в теме... Смотреть рынок, изучать поведение и настроение продавцов... И купить в самый подходящий момент...

26/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1********************** Найдено 2281 из 9279

27/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1********************** Найдено 2279 из 9352

26/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70** Найдено 1383 из 9279

27/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70** Найдено 1386 из 9357

26/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 532 из 9279

27/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 537 из 9352

26/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; год постройки 2007** Найдено 134 из 9279

27/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; год постройки 2007** Найдено 133 из 9352

26/03/08**Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007** Найдено 761 из 9279

27/03/08**Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007** Найдено 755 из 9352

26/03/08**Минск; год постройки 2007************************ Найдено 548 из 9279

27/03/08**Минск; год постройки 2007************************ Найдено 544 из 9352