Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

17.02.08

1-комнатная - 68500 $, 1 м2 - 1999 $ -1

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1923 $ -1

3-комнатная - 131600 $, 1 м2 - 1938 $

4-комнатная - 169200 $, 1 м2 - 1939 $ +4

18.02.08

1-комнатная - 68300 $, 1 м2 - 1998 $ -1 и минус 200

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1922 $ -1 и 0

3-комнатная - 131200 $, 1 м2 - 1936 $ -2 и минус 400

4-комнатная - 169400 $, 1 м2 - 1941 $ +2 и плюс 200

19.02.08

1-комнатная - 68200 $, 1 м2 - 1997 $ -1 и минус 100

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1921 $ -1 и 0

3-комнатная - 131200 $, 1 м2 - 1935 $ -1 и 0

4-комнатная - 169700 $, 1 м2 - 1942 $ +1 и плюс 300

Похоже, "стоЯчую эстафету" от 1 к передали 2к

Def:

Думаю покупателям как минимум до осени можно смело снять руку с пульса, расслабиться, и наблюдать за нервничающими продавцами

1. Вы следите за ценами и видите что цены на желаемую квартиру варьируются например от 70 до 90 тысяч. Есть конечно и дороже, но сейчас это не главное.

2. В какой то момент вы замечаете, что цены уже давно не падают, а из списка подходящих квартир потихоньку пропадают самые дешевые варианты. Ибо другие тоже не дураки и успели купить по 70 раньше вас.

3. Вы решаете - пора покупать!

4. Вы то решаете, но по 70 уже нету, купили... Надо брать по 72, пока есть.

5. Из предложенных по 72 вариантов один оказывается убитым, во втором - сосед уголовник, а третий вариант будет продаваться через месяц ибо не оформлено наследство. Остались только по 74

6. Тут можно конечно подождать, может опять по 70 появятся, но уже страшно.

7. Наконец, поторговавшись и сбив цену до 73 вы договариваетесь о покупке. И вносите залог.

8. Ждать - 2-3 недели до выяснения чистоты квартиры. Ждете.

9. Тем временем ажиотаж растет. Кто то уже купил такую-же по 76, кто-то - по 78. Всем страшно, все понимают - время ждать прошло, настало время хватать.

10. Цена в 73 тысячи - это уже считается "задаром" и продавца настойчиво теребят с предложениями продать подороже. Например за 74. Он бы и рад, да внес залог в 2 тысячи.

11. Продавцу предлагают 75.

12. Продавцу предлагают 76. Он бы и рад, да мучает совесть

13. Продавцу предлагают 77. Он согласен. Если он хороший человек - предложит вам купить за 75.

14. Продавцу предлагают продать за 79. Вы (возможно) получаете залог в 2 размере (через какое-то время) и идете искать новый вариант.

15. Варианты есть. Но по 80. И то - продавцы начинают ломаться, ибо сейчас продашь, а завтра будет дороже, лучше подождать.

Итог - за несколько месяцев стояния вы сыканомили 2-3 тысячи. После начала роста вы потеряли 10 тысяч или остались вообще без квартиры.

Давненько так не смеялся.

Похоже вы застряли в 2007 году.

Def,уже СКОРО .

А между тем http://realt.by/sale/flats/object/44737/

Вчера этого предложения не было.

Еще отмечу,что данные цены без торга.

Ждёмс дальше.

Буян:

Разгоняющий волну, 200 000 у.е., Ничего себе миллионеры в Минске живут. Все плачетесь что плохо живете

А мня больше заинтриговало "гос--приватизированная" для квартиры в 150 метров 2007 года постройки. Это для кого ж такие квартирки гос-во строит и позволяет приватизировать (на своем опыте приватизации предполагаю, за какую (маленькую) долю стоимости? Еще один вид бизнеса чиновников?

ПС Буян, не пытайтесь прогнозировать рост ипотечного кредитования за счет дешевых зарубежных ресурсов и рост цен на вторичку в связи с этим. И вовсе не потому, что я сказал что этого не будет . Просто (как я уже Вам писАл) этот поворот сюжета уже не раз обсуждался и подробно. Резюме -- даже дешевые забугорные ресурсы по пути сюда удорожаются из-за необходимости страхования рисков. Плюс элементарный расчет - в случае кредитования ниже темпов инфляции что делать с депозитами?

Полистайте ветку - многое поймете и не будете давно обсужденное за открытие принимать.

audiofil, Кто-то разрешил снижать средний ценник на 1у.е. в день?

Разгоняющий волну, То, что есть же люди которые интересуются квартирами по таким ценам. Это в бедном Минске

Буян:

audiofil:

Полистайте ветку - многое поймете и не будете давно обсужденное за открытие принимать.

Почитали вы, что я скопировал из самого начала ветки? Цены в Минске повышаться начали когда разрешили россиянам покупать

Это Вы по высказыванию одного из многочисленных форумчан так решили?

Или у Вас есть более весомая информация?

AntonVict, ну вообще логичная точка зрения

Даже здесь на форуме основные покупатели с чистыми деньгами высказываются из Москвы

audiofil, Кто-то тут напрямую говорил что он из Москвы пишет. И не один, многие.

Буян:

Цены в Минске повышаться начали когда разрешили россиянам покупать

Цены стали повышать "рыэлтары"в ожидании россиян,а они так и не появились.