[*1*] : [*2*] : [*3*] : [*4*] : [*5*] : [*6*] : [*7*] : [*8*] : [*9*] : [*10*] : [*11*]
Просьба не отклоняться о темы. Обсуждать рынок жилья в РБ.
-
Senior MemberАвтор темыофлайнSenior Member Автор темы
22047
23 года на сайте
пользователь #676622047# 14 июля 2008 16:43Поделись улыбкою своей - и тебе её не раз ещё припомнят... -
# 29 июля 2008 11:33
"это типо рынок, во все времена были "нормальные" варианты и "заоблочные"
Америка находится на другом континенте. Вы открыли Африку.
Я тут повыше две ссылки приводил на москальское АН. В первой ссылке урок для вас: любой рынок описывается кривой вероятности, пик которой смещен в сторону более мелких сделок, то бишь вероятность мелких масштабов на рынке выше, нежели средних и крупных. Этим рынок отличается от случайного процесса, который строго по симметричной кривой Гаусса имеет высокую вероятность именно средних масштабов, мелкие и крупные равно менее вероятны.
Это распределение, близкое к розовому шуму, является четким и однозначным признаком свободы игроков на рынке в рамках означенных правил. Научный детектор степени зарегулированности рынка.
Зная это АН и козыряло своими знаниями. Но. Объяснять продавцу, что имеено его квартира оценивается не по среднему, но по среднему среди мелких как-то духу не хватило. Поэтому я привел в качестве анекдота вторую сылку, по которой любую вашу квартиру АН оценивает по среднему - строго по Гауссу - в центре средней цены, случайные цены - все другие, паричем симметрично другие - и выше и ниже одинаково мало таких квартир. -
Senior MemberофлайнSenior Member
40056
18 лет на сайте
пользователь #10067440056# 29 июля 2008 12:01krukru:
А как назвать людей, вчетвером с кредитом в 2/3 цены покупающих 1к?1) Это люди, трезво глядящие на положение вещей: лучше пожить пару лет в СВОЕЙ однухе, чем арендовать и выбрасывать деньги на ветер.
2) Потом при отсутствии необходимости трат на аренду выплатят за пару лет без труда, продадут за 60 и купят каждый по своей собственной.
3) Перспектива собственного жилья - пусть ценой кредита и пары лет неудобств - имхо намного лучше комфортной жизни, или необдуманной кабалы.
4) Это может выглядеть как сигнал низкой покупательной способности, а с другой стороны - элементарный рассчет, который покажет - свое с кредитом 500 стократ лучше чем аренда по 350.1) Только я после квартирантов бутылок водочных выкинул более сотни. Наверняка и они что-то сами выносили..... Кста о трезвомыслии
А дальше - крукру вполне обычен. Аренда - на ветер. А %% банку - ценные инвестиции и тп про возврат подоходного и доход от выплаты кредита
2) За пару лет
3) Пары лет
4) Крукру -- и вдруг "расчет"? Похвально желание считать. Осталось освоить. Для начала -- не 100, а менее 1,5 соотношение. Даже если не трогать реальность 500 и 350. И ошибка не только арифметическая, а и экономическая, и психологическая."Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле. -
# 29 июля 2008 12:22
Крайне забавный документец
http://pravo.by/webnpa/text.asp?RN=P30800394
финансирование проектирования и строительства центра осуществляется на основании инвестиционного договора между заказчиком и инвестором – закрытым акционерным обществом «НКТинвестиция» (Литовская Республика) о совместном финансировании и последующей совместной эксплуатации центра с распределением полученных доходов в равных долях;
5. Совету Министров Республики Беларусь совместно с Минским городским исполнительным комитетом:обеспечивать максимальное содействие заказчику в оформлении разрешительной документации на строительство центра;
принять иные меры по реализации настоящего Указа.
6. Минскому городскому исполнительному комитету предоставить заказчику без проведения аукциона на право заключения договора аренды земельные участки в микрорайоне Каменная Горка в границах улиц Одоевского–Бельского–Пономаренко, а также улиц Шаранговича–Тимошенко для строительства жилых домов общей площадью 60 000 кв. метров.
-
# 29 июля 2008 12:28
О дополнительных мерах по совершенствованию управления строительной отраслью
В соответствии со статьей 15 Закона Республики Беларусь от 7 июля 1998 года «О Совете Министров Республики Беларусь» Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Министерство архитектуры и строительства, облисполкомы и Минский горисполком:
обеспечивают взаимодействие организаций, осуществляющих деятельность в области строительства и промышленности строительных материалов (далее – строительные организации), для выполнения инвестиционных проектов, программ по развитию их производственной базы, внедрению передовых технологий, использованию современных строительных конструкций и материалов;
обеспечивают контроль за соблюдением установленных законодательством нормативов предельной стоимости одного квадратного метра общей площади квартир жилых домов, строящихся с государственной поддержкой, предельных норм затрат на реконструкцию одного квадратного метра общей площади жилых домов;
осуществляют контроль за сроками строительства объектов.
2. Облисполкомы и Минский горисполком:
ежегодно согласовывают с Министерством архитектуры и строительства проекты планов работы по реализации инвестиционных проектов, программ по развитию и реструктуризации строительного комплекса, бизнес-планы развития строительных организаций;
координируют деятельность соответствующих районных, городских, поселковых и сельских исполнительных комитетов, местных администраций (для городов, имеющих районное деление) по вопросам размещения объектов строительства, архитектуры;
представляют ежемесячно в Министерство архитектуры и строительства информацию о ходе реализации инвестиционных программ, состоянии производственной деятельности строительных организаций, а также о стоимости одного квадратного метра общей площади квартир жилых домов, строящихся с государственной поддержкой.
3. Министерству архитектуры и строительства, облисполкомам и Минскому горисполкому принять меры по реализации настоящего постановления.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
-
# 29 июля 2008 12:53
Собинова, 47 хотел смотреть. Так агент сказал, что сняли с продажи, т.к. не было покупателей. И это на 262 метра, с гаражом большим, в неплохом районе.
По-моему, ваще не вариант. Это та тема, когда в частном секторе выстраивают домину на 4-6 квартир и продают поквартирно. Только один момент - Вы покупаете не квартиру, а долю в жилом доме, т.к. техпаспорта на выделенную квартиру в таких домах, как правило, нет
А чем это может обернуться при гипотетическом сносе - ХЕЗ... -
# 29 июля 2008 12:56
"О дополнительных мерах по совершенствованию управления строительной отраслью"
Если это тот документ, который ждал город и на который надеялись, думая, что он позволит городу рулить коммерческими застройщиками, то по сути - пшик. Прав у города больше не стало. 1 млн м сверх своих город обеспечить обязан, но контролировать ход строительства и реализации не моги. Условия обеспечь, через не могу, а потом на цырлах перед коммерсантами ходи, шоб через верх не наехали, мол заваливают проект. О чем я и говорю. Хотели как лучше.
-
# 29 июля 2008 13:09
Sinadin:
"О дополнительных мерах по совершенствованию управления строительной отраслью"
Если это тот документ, который ждал город и на который надеялись, думая, что он позволит городу рулить коммерческими застройщиками, то по сути - пшик. Прав у города больше не стало. 1 млн м сверх своих город обеспечить обязан, но контролировать ход строительства и реализации не моги. Условия обеспечь, через не могу, а потом на цырлах перед коммерсантами ходи, шоб через верх не наехали, мол заваливают проект. О чем я и говорю. Хотели как лучше.
не знаю тот или нет -висит в базе.Я так глянул в полглаза и особых надзорных функций не увидал.С моей точки зрения так и лучше-чем меньше влияет город на застройщиков в плане сроков объемов тем сильнее он будет шевелится для выполнения плана.А значит запросики товарисчей будут урезаны.Комерс будет приходить и говорить-хочешь шоб во время сдал? Участочек подогнал да и инфраструктуру подвел.А иначе я пошел по срокам без экстрима строить.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1332
18 лет на сайте
пользователь #1126441332# 29 июля 2008 13:33Вчера и сегодня прозвонилось два знакомых агента - прощупали меня на предмет "не хочу ли что-нить купить".
Беспокоили впервые с апреля месяца.
Оба рассказали, что сделки есть, жизнь в отличие от конца 2007-го - начала 2008-го прекрасна и стандартное: "скоро хапун".
После разговора - срочно захотелось узнать реальную текущую статистику по сделкам. Чувствую, звонили не от переизбытка работы.В очередной раз - приходится гадать на кофейной гуще (риэлт.бу). Нормальной инфы для анализа нет в открытом доступе. Какой-то полусерый рынок.
-
# 29 июля 2008 15:46
Интересная ссылка
http://onliner.by/?root=1
и это готовый новострой по цене вторички.
К чему бы это... Наверное к повышению ставок по кредитам. -
Senior MemberофлайнSenior Member
24092
22 года на сайте
пользователь #1013724092# 29 июля 2008 16:11Интересная ссылка
http://onliner.by/?root=1
и это готовый новострой по цене вторички.
К чему бы это... Наверное к повышению ставок по кредитам.оттуда:
Двухуровневые 4-5-комнатная (125-129 м2) 3 квартиры 1300 у.е. за 1 м2.
О! iva_dim, ваше пророчество сбылось с превышением! Ура! Цены упали до 1300! Квадратура давит! Хрущи отстой, даешь 2х уровневые хаты!
Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают -
Senior MemberофлайнSenior Member
15162
17 лет на сайте
пользователь #13753315162# 29 июля 2008 16:32Сенат США для спасения ипотечного рынка наделяет два крупнейших ипотечных агенства правом на получение неограниченных государственных кредитов под 2,25 процента годовых и возможность оказания государством прямой финансовой помощи.
http://news.[censored]/113690.htmlнедавно тут вешали ссылку на статью по ситуации в испании - там правительство отступилось от крупнейшей ипотечной компании, и сейчас расхлебывают последствия.
сша пока борются. -
Senior MemberофлайнSenior Member
15162
17 лет на сайте
пользователь #13753315162# 29 июля 2008 16:37Sinadin:
"О дополнительных мерах по совершенствованию управления строительной отраслью"
Если это тот документ, который ждал город и на который надеялись, думая, что он позволит городу рулить коммерческими застройщиками, то по сути - пшик. Прав у города больше не стало. 1 млн м сверх своих город обеспечить обязан, но контролировать ход строительства и реализации не моги. Условия обеспечь, через не могу, а потом на цырлах перед коммерсантами ходи, шоб через верх не наехали, мол заваливают проект. О чем я и говорю. Хотели как лучше.
а это очень хорошо, что обязан.
может взятки не так активно будут вымогать за выделение участков застройщикам.я бы на месте затройщиков наоборот теперь с них брала взятки - "да построим, да возьмём участок, но с вас за это стотыщмиллионов" (шутко)
-
# 29 июля 2008 16:44
Похоже, дрогнул застройщик по Тимирязева. А может почву зондирует.
Это старт: http://realt.by/newflats/object/59638/
а это сегодня: http://realt.by/sale/flats/object/72333/ -
# 29 июля 2008 16:44
Итак, осмотрено еще 3 квартиры.
Частный сектор Сельхозпоселок. новый домик малоквартирный с гаражами на первом этаже. Квартира ничего такая. 217к просят за 118 метров, правда я не торговался. Хотел еще что-то посмотреть (удивило то, что этажом выше такая же хата на 50тысяч дороже).
Багдановича, 124 - новый дом. Планировка отличная на свои 130 метров. Но - нет парковки у дома совсем и на подъезд очередь. За стоянку внизу надо отдать 45млн. Стоимость квартиры 240 в объявлении, 245 при встрече. Район не понравился - дом стоит на улице, а не в глубине как тот же 122ой и негде машину ставить за такие деньги. Агент не явился, явилась какая-то девочка, ответы на вопросы не знала, говорила звонить Свете.
Далее было Сурганова, 38. Два уровня, но какое же разительное отличие от Стариновской - планировка отменная, мансарда хоть и есть, но начинается на уровне 2.5 метра и очень полого перетекающая к 3метрам. Я даже еще ничего не сказал, а скинули 14тысяч сходу. Типа за 215 отдадим. метраж 132\84\22,5. Смутил лифт мелкий - на 3 чела и то, что это старый все же дом, хоть и после перестройки в конце 2004го года (правда кирпич, все как любит деф).Вечером еще посмотрю несколько хаток. Отпишусь.
Вот он наш рынок недвижимости, т.е. его отсутствие. Кто-то как идиот повышает, а кто-то сходу дает скидки по 15к...
Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны. -
-
Senior MemberофлайнSenior Member
10477
24 года на сайте
пользователь #49210477# 29 июля 2008 16:50Вот он наш рынок недвижимости, т.е. его отсутствие. Кто-то как идиот повышает, а кто-то сходу дает скидки по 15к...
Потому что они сами не знают, по какой цене продавать.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
15162
17 лет на сайте
пользователь #13753315162# 29 июля 2008 17:05Def:
Цитата:Двухуровневые 4-5-комнатная (125-129 м2) 3 квартиры 1300 у.е. за 1 м2.О! iva_dim, ваше пророчество сбылось с превышением! Ура! Цены упали до 1300! Квадратура давит! Хрущи отстой, даешь 2х уровневые хаты!
трешка 86 квадратов = 142200 у.е.
четырешка 127 квадратов = 165100 у.е.
итого имеем 41 дополнительный метр по цене 560 у.е. ))))))) -
# 29 июля 2008 17:07
Chandr:
Интересная ссылка
http://onliner.by/?root=1
и это готовый новострой по цене вторички.
К чему бы это... Наверное к повышению ставок по кредитам.давно уже давали ссылку на этот объект-там интересен раздел аукциона-выставляют треху и единицу по 1200 старт.14 августа аукцион
-
# 29 июля 2008 17:08
Не надо путать реакцию города на воздействие сверху с интересами личности.
Площадку, частично подготовленую (снос, дороги, отчасти коммуникации и почти без их подключения к системам) частникам будут продавать, а не выделять.
Проблемы, сформулированные в предыдущем абзаце необходимо решать и решать городу. А ресурсов у него нет. Если раньше не было оборудования, машин, механизмов, то сегодня нет кадров, им оставшего оборудования почти хватает. Если в Гомеле дома строят в 3 смены строго по графику, что их радикально удешевляет, то в Минске работают смены в 0,5-1,5. Отсюда практика - концентрировать ресурсы на одном объекте, обнуляя ряд других. Для подготовки площадок под коммерческое и стр-ва системной инфраструктуры придется обнулить на время "часть" жилищных объектов. Вот чем выльется обязанность города обеспечить объемы. О коммерсантах писал выше.
-
# 29 июля 2008 17:09
marffa:
Sinadin (цитата):"О дополнительных мерах по совершенствованию управления строительной отраслью"
Если это тот документ, который ждал город и на который надеялись, думая, что он позволит городу рулить коммерческими застройщиками, то по сути - пшик. Прав у города больше не стало. 1 млн м сверх своих город обеспечить обязан, но контролировать ход строительства и реализации не моги. Условия обеспечь, через не могу, а потом на цырлах перед коммерсантами ходи, шоб через верх не наехали, мол заваливают проект. О чем я и говорю. Хотели как лучше.
а это очень хорошо, что обязан.
может взятки не так активно будут вымогать за выделение участков застройщикам.
я бы на месте затройщиков наоборот теперь с них брала взятки - "да построим, да возьмём участок, но с вас за это стотыщмиллионов" (шутко)
марфа вы эт че-со мной практически идетично оценили расклад?:spy:нифига себе
