Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

Sinadin (цитата):

"После весенних 1,5-2 тыс сделок"

И как они в ваш прогноз, в ваше понимание ситуации вписываются? "Элементарно - все они придурки." Если они таки все такие, может стоит учитывать реальную ситуацию, а не желаемую? Тот кто принимает желаемое за...

А как назвать людей, вчетвером с кредитом в 2/3 цены покупающих 1к?

Это люди, трезво глядящие на положение вещей: лучше пожить пару лет в СВОЕЙ однухе, чем арендовать и выбрасывать деньги на ветер.

Потом при отсутствии необходимости трат на аренду выплатят за пару лет без труда, продадут за 60 и купят каждый по своей собственной.

Перспектива собственного жилья - пусть ценой кредита и пары лет неудобств - имхо намного лучше комфортной жизни, или необдуманной кабалы.

Это может выглядеть как сигнал низкой покупательной способности, а с другой стороны - элементарный рассчет, который покажет - свое с кредитом 500 стократ лучше чем аренда

по 350.

iva_dim, зуб даешь?

sanyvaa1:

iva_dim, зуб даешь?

Я не дантист).А пока все идет ровнехенько по плану с легким опережением.)так какая там у вас цена квадрата по осени по прогнозикам?))

Loren:

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1225) - падение на 34,94%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 172 - падение на 28,24%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1661) - падение на 18,30%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 430) - падение на 13,48%

сумма максимальных дает 6821. а я читала что в этом году всплеск по объему выставленных на продажу квартир: в январе 7,5 тыс, начало апреля - 9 тыс.

что-то не сходится.

Loren:

С ностальгией вспоминаю ваши ежедневные отчёты о том как на 1$ падала цена и как росло количество предложений на риэлте... А сейчас вместо всего великолепия лишь статистика по однушкам на асаналиева... Что то как то слабовато...

да все эти +5, -4 - они вообще ни о чем не говорят. как можно на основании изменения за неделю на 0,2% делать какие-то выводы по такому неоднородному товару как квартиры?

iva_dim:

Кстати говоря а метраж то хаток огого какой.

Кстати господа средний размер построенных в 2008 году квартир-88,1 м2.Что означает-правильно крупнометражные хатки.Которые вывалятся на рынок.Ну понятно что покупатели будут вошкаться дальше на сегменте хрущоб а весь новострой встанет колом)А кто бы сомневался).

раньше средняя площадь была 60 метров. при том что стандартная двушка 52, а трешка 66 метров.

сейчас уже двушки строят под 70 квадратов, трешки 80-90. это нынешний стандарт, и на рынок он не вывалится из-за метража.

вывалятся квартиры очень большой площади, но кому от этого легче, если её стоимость даже по низкой цене за 1 квадрат составляет под 200 тысяч? )))

Svils:

А то что цена хаток подросла говорит о том что сами хатки в базе " покрупнели"-но у вас только рост в глазах)).

Вот это называется слышал звон, а дзе ЁН

Кстати совет не плохой, снимите пелену с глаз, я конкретно, смотрю за одним районом, не только за одной, конкретной хаткой, в отличие...ладно не будем и на данный момент двушки в этом районе метража 47 метров поднялись в цене с 80 до 85 это самые дешевые.

я не мониторю хатку 4.к на школьной, дикого метража и не делаю на ее основе выводы

Приходит покупатель с деньгами и ценник для него ниже чем для всей остальной цепочки

на на пару тысяч ниже, респетк, такое ценное замечание

А меня вообще не интересуют двухи по 47 квадратов ввиду наличия чешки).И то что возня происходит на единицах и двухах мелкого метража было уже надцать раз описано.На пару тысяч?) Сонца почитайте лорена и про его 5к на двухе.Вам рассказать какие дисконты будут на трехах и 4 ках?))

Сонца почитайте лорена и про его 5к на двухе.Вам рассказать какие дисконты будут на трехах и 4 ках?))

Какое я вам "сонца"

5 штук, при теперешних ценах и метражах - пшик, мою трешку выставляли за 125 тон а продали мне после недели торгов за 114.500 с оформлением и что, я не считаю это мега-скидкой, это просто реальная цена, т.к я вял калькулятор, пришел к продавцу сам без агенств, посчитали по средней цене мою и его, по данным его агенства, потом я указал стоимость за которую у меня покупают и мы сошлись в цене, все. Вон с коттеджей по 50 штук скидывают и что, это показатель?

За 4 дня было 6 звонков.

По моему этого маловато, для "самой привлекательной" цены.

Видимо покупатели летом всё таки не так активны.

Svils:

Сонца почитайте лорена и про его 5к на двухе.Вам рассказать какие дисконты будут на трехах и 4 ках?))

Какое я вам "сонца"

5 штук, при теперешних ценах и метражах - пшик, мою трешку выставляли за 125 тон а продали мне после недели торгов за 114.500 с оформлением и что, я не считаю это мега-скидкой, это просто реальная цена, т.к я вял калькулятор, пришел к продавцу сам без агенств, посчитали по средней цене мою и его, по данным его агенства, потом я указал стоимость за которую у меня покупают и мы сошлись в цене, все. Вон с коттеджей по 50 штук скидывают и что, это показатель?

не меня люди улыбают все чаще и чаще.сам же пишет что 11,5 штук сняли с цены и потом говорит про рост цен по базе предложений.Так че это за рост когда такие скидки.это известный приемчик риэлторов мылучше скажем что скидка 10% на подорожавшую на 1 % хатку чем скажем что цены упали на 5 %))

Rolex,

ну, а как же иначе. У ролекса в рукаве десяток-другой "элитных" 4-5 комнатных, что не в базах есть. А китнаморе носом воротит, отказывается. Выкладывайте тут варианты, ну, или если скромничаете - в личку. Только думаю, что до дела у ролексов не дойдет. Так и придется через агенства, риелт, газетки смотреть квартиры, а самые лучшие, недорогие варианты так и останутся в рукаве ролекса.

iva_dim,

Собинова, 47 хотел смотреть. Так агент сказал, что сняли с продажи, т.к. не было покупателей. И это на 262 метра, с гаражом большим, в неплохом районе. Удивительно, может я хапун прозевал?

krukru,

Даже агенты в твоей столице (повышалы еще те) не сказали мне, хапун, бери что есть из 4-5 комнатных, а ласково и нежно сказхали следующее - выбор есть, торговаться можно, вариантов масса, спешить некуда. Ладно, я и без них это знал, но реально я не могу выбрать. Потому как есть два варианта - от 300к за небольшие метражи (100 или чуть больше) или же за 500 и выше (эти люди на Луне, что ли живут). А один перец запросил 1млн 245 тысяч!

Svils,

по 50-80к скинуть с коттеджа - это показатель отстутствия покупателей на цену + 50-80к. Т.е. показатель падения цены.

Svils:

столько бредовых теорий и формул

А может, Вы просто не догоняете? Как и на эту тему -

придуманный миф про "хателку"

Миф? С чего бы?