Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Эксперт: Стоимость риелторских услуг с 1 апреля возрастет

http://news.[censored]/economics/105878.html

Д.Алейников напомнил, что сегодня на вторичном рынке жилья более 50 проц предложений приходится на недорогие 1-2 комнатные квартиры стоимостью не более 60-70 тыс евро. "Согласно тарифам, утвержденным постановлением №386, процентная ставка по таким объектам предусмотрена в размере 2,4 проц или в денежном выражении 2,6 тыс долл за услуги риелтора.

$2600

Помимо этого, к тарифу добавится еще и стоимость расходов на нотариат, госрегистрацию сделки и перехода права собственности на объект /примерно 150 долл совокупно/. Ни нотариальные услуги, ни услуги по госрегистрации не относятся к риелторским и оплачивать стоимость этих услуг должна будет сторона по сделке, а не риелтор. Ранее эти деньги включались в стоимость услуг /в декларируемые клиенту 1,5-2 тыс долл для совершения сделки "под ключ", при этом риелтор распределял, какую часть обозначенной суммы клиент платит ему, а какую - нотариусу и другим/.

+ $150

Эксперт обратил внимание на то, что ранее стоимость услуг агентства по организации рекламы объекта также включалась в общую стоимость услуг по реализации объекта. Теперь услуги по организации рекламы будут стоить потребителю 5 базовых величин /1 БВ - 35 тыс бел руб, 1 долл - 2146 бел руб/, их стоимость будет взиматься сверх гонорара, установленного согласно процентной ставке.

+$80

Согласно указу №140, оплачивать услуги риелторов в содействии при заключении договоров купли-продажи с объектами недвижимости теперь должен продавец квартиры.

Итого продавец обратившись в агенство заплатит ~ $2830

Теперь посмотрим что он получит за эти деньги?

1. рекламу - т.е. объявку на риэлте и в газете

2. клиента - опять таки найденного через рекламу (п.1)

3. оформление

4. проверка чистоты сделки продавцу не нужна, это забота покупателя

Имхо теперь агентам будет очень трудно объяснить продавцу за что он должен платить такие деньги

А вот и ещё пример подоспел: друг нашел покупателей (уже оставили залог) на свою 72х метровую трешку в панельке (Малиновка). Квартира, правда , с неплохим ремонтом и продавал он её с октября 2007. Начинал со 150ти, а сейчас отдает за 130. Но продает-таки... Причем в последнее время (с его слов) покупатели активизировались...

санче,

Можно. Я так покупал дачу 2 года назад. Дача стоила 8000$, а оформление в агенстве 2000$. В итоге пошли к нотариусу без агенства и по принципу одного окна оформили сделку за 100тыс.рублей. Нотариус сам посылает запросы куда нужно и проверяет чистоту сделки. Я еще долго удивлялся за что АН берут деньги?

Так же можно покупать и квартиру. Наконец то до народа доходит... Я уже писал об этом год назад.

Я до сих пор не понимаю почему народ пользуется услугами агенств? Привычка?

Последний указ думаю их добьет окончательно. Просматривается скрытая борьба с АН

да я сам так покупал участок под дом в 2005 году .. риэлтеры заряжали 1300 но шепнули что типа в обход агенства сделают за 600 .. в итоге я вышел на продавца и мы решили не кормить дармоедов и оформились у нотариуса что то за 140 тыщ вроде

но интересовало можно ли так с квартирами бо мне кто то нашептал что без агенства нельзя

Def:

Цитата: но интересовало можно ли так с квартирами бо мне кто то нашептал что без агенства нельзя

вроде раньше было нельзя, а сейчас нотариусам уже можно. Вообщем смело иди к ближайшему нотариусу и выясняй подробности

Мой супруг покупал три года назад б/у жене квартиру. Вышел на хозяев и благополучно оформили без АН........ Прикол еще был в след.: АН не могло оформить квартиру (там переезд продавцов был в недостр. котедж при наличии несовершенолетних детей). Короче, он послал АН на фиг, сам побегал и все сдеаллали

Def:

Цитата: но интересовало можно ли так с квартирами бо мне кто то нашептал что без агенства нельзя

вроде раньше было нельзя, а сейчас нотариусам уже можно. Вообщем смело иди к ближайшему нотариусу и выясняй подробности

раньше это когда? в 2001 оформляли через нотариуса, никаких проблем не наблюдалось.

В отношении директора четырех минских строительных фирм возбуждено уголовное дело за мошенничество

25 марта 2008 Общество

В отношении директора четырех строительных фирм Минска — "Агроматех", "Техпомощь", "Техпомощь-1" и "Брок-Партнер" — следствием главного управления по борьбе с коррупцией и экономическими преступлениями криминальной милиции МВД Беларуси возбуждено дело по ч. 4 ст. 209 Уголовного кодекса (мошенничество). Об этом БелаПАН сообщила оперуполномоченный по особо важным делам управления Вероника Посметьева.

Дело возбуждено по материалам управления по борьбе с экономическими преступлениями в стратегических направлениях ГУВД Мингорисполкома.

По информации В.Посметьевой, подозреваемый с января 2004 года по март 2008 года, не имея соответствующего разрешения на строительство домов и экспертизы проектно-сметной документации, заключил договоры о долевом строительстве и эксплуатации квартир в Минском районе и Минске с жителями столицы. Так он мошенническим путем завладел почти 205 млн. рублей, принадлежащих двум жителям столицы. Следствие предполагает, что таких жертв мошенничества значительно больше, сумма похищенных у них денежных средств может превысить миллиарды рублей.

В настоящее время мошенник арестован, проводится расследование.

Подозреваемому за мошенничество в особо крупном размере может быть назначено наказание в виде лишения свободы от 3 до 10 лет с конфискацией имущества.

БелаПАН

24.03.08

1k - 67000 - 1960 $ -1 и -100

2k - 92700 - 1893 $ -1 и -100

3k - 130000 - 1900 $ -1

4k - 159800 - 1895 $ -5 и -200

25.03.08

1k - 67000 - 1959 $ -1 и 0

2k - 92500 - 1893 $ 0 и -200

3k - 130000 - 1899 $ -1

4k - 159800 - 1892 $ -3 и 0

26.03.08

1k - 67000 - 1958 $ -1 и 0

2k - 92400 - 1892 $ -1 и -100

3k - 130000 - 1898 $ -1

4k - 159800 - 1888 $ -4 и 0

Смешно

Попробуйте поспорить с цифрами.

А почему вы думаете, что кредиты будут дорожать, а не дешеветь? это всего лишь ваше предположение.

14 процентов годовых за кредит берется от всей суммы кредита (ежегодно), а возврат подоходного производится от суммы, уплаченной за год, так что насчет 5-ти процентного кредита ты загнул. приведи, пожалуйста, математические формулы.

ну а про депозит вместо кредита - это вообще песня!

Кредиты будут дорожать, потому что никто не желает чтобы выданный банком кредит стал депозитом. С какого перепугу кредитам дешеветь?

Это банкам не выгодно. Может они будут дешеветь типа ставка уменьшилась, но в реалии введут кучу накруток, что эфф. ставка будет значительно расти.

Далее, 14% берется от всей суммы ежегодно, вы правы, но возврат подоходного происходит сейчас СРАЗУ во время зарплаты, если вы не в курсе.

Лишь только у супруга плательщика - в конце года.

То есть вы платите 14%, но платежи-то идут из дохода, который на возрастает на подоходный налог.

Я ошибся когда писал сумму подоходного 9%, средневзвешенный за год подоходный получается 12-15% !!!!!!!!!

Есть пороговые значения, что до 7,5 млн платишь 9%, до 18млн платишь 15%, и выше 18 млн платишь 20%.

То есть брать кредит нуждающися, на покупку жилья, особенно снимающим жилье - ВЫГОДНО.

Итого я немного ошибся с выкладками: Если взять типичный кредит 40000$ под 14%, то этот кредит в результате прекращения платы за аренду (250$) превращается в ссуду, т.е. под 0%. Далее, после возврата подоходного вы получаете +12%. Далее, инфляция вам дарит 18%.

Итого ваш кредит превращается в депозит под 40%. То есть за 2 с половиной - 3 года вы впринципе забудете о кредитном бремени.

***маленькая поправочка: Депозит 40% - величина максимальная, ее можно достичь платежами с опережением начиная примерно после года

его взятия. На практике эта цифра может быть ниже 40%, но никак не ниже 30%.

Так что, делайте выводы сами, если вы

1) нуждающийся

2) снимаете хрущ за 250

3) имеете чистый совокупный доход с супругом не менее 1000$

Не глупо ли вы поступаете, и правильно ли хранить свои сбережения в чужой недвиге? Не глупо ли вы поступаете в ожидании, что цены заколдуются

и обвально упадут???? Можете не брать кредит, но кто знает, может льготы возврата подоходного ограничат как например в России??

Вам вполне приземлённый вопрос задают, а вы Христом заслоняетесь.

Сказали бы прямо, что и так в долгах по уши, и вычет уже профукан. Ладно, частично профукан - некоторую пользу он дал.

Я к чему веду - у каждого свои обстоятельства. Многие, у кого были сбережения влезли в долги и купили "пока ещё больше не подорожало" и теперь утешают себя мыслью, что есть свой угол. Кто-то у кого, как вы выразились, попа и так была в тепле, наслушались песен "высоко ликвидный актив, дорожает и всегда будет дорожать" да и "инвестировали в недвижимость", возможно даже заёмные деньги. Теперь рвут на себе волосы, глядя как тают "инвестиции". Для кого-то тысяча уе - несуразная сумма, которую невозможно скопить, а сто тысяч выплаты по кредиту пробьют в бюджете дыру величиной с Австралию.

Все эти люди ничего не могут купить на РН, даже если хотят.

Есть и те, кто недавно продал или не смог купить, они не обременены кредитами и имеют депозит в банке. Теперь они запаслись попкорном и с интересом ждут, докуда цены упадут. Пока предложение растёт, а риелт в этом плане достаточно информативен, они не оторвут попу от кресла и не побегут на РН.

Есть и те кто может и хочет купить именно сейчас или в ближайшем будущем невзирая на тенденции. О количестве таких покупателей можно судить по тому, что я затрудняюсь дать типичный портрет представителя этой категории. Они и устраивают сейчас аукционы продавцов. Интересно, что же им мешает купить пакетик попкорна и присоединиться к предыдущей категории ?

Теперь слышны другие песни "дешевеет и будет дешеветь". И снова кто-то поднимется, а кто-то пролетит...

Во поводу Вашего вопроса почему бы мне с женой не вырастить до мелкой двушки лично у меня несколько причин: 1. Рассчитавшись с банком досрочно я потеряю льготу подоходного. 2. потеряю выплаты по 585-му указу. Новый кредит мне уже никто не будет возвращать льготу подоходного, и на нем я буду платить большие проценты. 3. Существует правильная стратегия влезания в двушку, с наибольшей экономией по процентам. - Покупаешь однушку, полностью рассчитываешься за кредит, льготируешь весь подоходный утраченный за плату за квартиру. После полного рассчета переезжаешь в двушку.

Поэтому нужно набраться терпения. В жизни больше ценишь то что тяжелее досталось. Так что 3-5 лет можно подождать.

Tol55:

gorr (цитата): А вот и ещё пример подоспел: друг нашел покупателей (уже оставили залог) на свою 72х метровую трешку в панельке (Малиновка). Квартира, правда , с неплохим ремонтом и продавал он её с октября 2007. Начинал со 150ти, а сейчас отдает за 130. Но продает-таки... Причем в последнее время (с его слов) покупатели активизировались...

Ничего удивительного. 1800 за кв. м с хорошим ремонтом. Дешевле, чем построить по долевому, а потом ремонтировать. К тому же Малиновка, значит, дом не старый. Людям где-то жить надо, покупали и будут покупать.

Даже странно. Конечно, хороший ремонт -хорошо. Но и это, например, неплохо. http://realt.by/sale/flats/object/45705/

Конечно, покупали и будут. А вот сметания всего с закрытыми глазами надеюсь не будет уже.