Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Народ! В технических этажах никто не живет (кроме бомжей) и к жилому фонду они не относятся. Это или мансарда или над ним еще нежилой этаж.

http://realt.by/statistics/dynamics/

************1к***********2к************3к************4к

13.01.2008 **2013*-0,50%**1949* -0,10%**1960*-0,36%**1907*-1,15%

20.01.2008 **2001*-0,60% **1946*-0,15% **1956*-0,20% **1902*-0,26%

27.01.2008 **2000 *-0,05% **1941 *-0,26% **1949*-0,36% **1911*0,47%

03.02.2008 **2000 * 0,00% **1936 *-0,26% **1940 *-0,46% **1907*-0,21%

10.02.2008 **2000 *0,00% **1927 *-0,47% **1938 *-0,10% **1910 *0,16%

а вот и риэлт свод по 1 к за неделю подвинул.

17.02.2008**1999*-0,05%**1923*-0,21%**1937*-0,05%**1939*1,50%

"НБ" молчит(не обновляется)

ПС Буяну -- на этой ветке я с кем-то (каж., крукру) дискутировал месяц-полтора-два назад по поводу "почему дешевые западные деньги у нас в кредит выдаются дорого?". Там были ссылки и на структуру "удорожания" - точно не помню, но уже в прошлом году расходы на страхование риска при продаже ресурсов в РБ были более 5% по кредитам, привлекаемым ПРАВИТЕЛЬСТВОМ (цена кредитного рейтинга нехорошего). А комбанки что - менее рисковый заемщик? Или ситуация и рейтинг у нас улучшились?

Хотите точных ссылок на Нацбанк - походите по ветке - найдите.

AntonVict:

9001:

AntonVict:

Цитата: Но в долгосрочной перспективе цена на квартиры будет расти.

Практически дословно эта фраза уже звучала в этой ветке. Но, насколько я помню, озвучивший её скрылся в неизвестном направлении.

То что цена на жильё в столице в долгосрочной перспективе будет расти - это 100%.

Но вот вся соль в том, что "долгосрочная перспектива" может растянуться на год и на два и на пять.

Я тут. Не скрывался никуда, просто работать тоже нужно иногда. Долгосрочная перспектива - это от 10 лет. Именно это я имел в виду.

DmitryN:

Вы явно чего-то путаете, зп в 5000 для Москвы, конечно, не огого, но и далеко не ординарная для менеджеров среднего звена. Или может мы о разных менеждерах думаем. Гляньте, хотя бы hh.ru. Если кто-то и получает такую зп, то далеко не каждый и не с улицы пришедший, однозначно.

Зарплатные понты - обычная болезнь подобных тем. Каждый накручивает соразмерно собственным ____ (подставить нужное ).

Обновился информатор на "НБ" http://nb.by/

1к -- минус 9 (2030)

2к - минус 3 (1977)

3к - минус 8 (1989)

4к - плюс 14 (1917)

Как все-таки люди пристально вглядываются в каждое колебание метра - некоторые похоже держат руку на пульсе, чтобы не прогадать с продажей/покупкой.

Acid Zebra:

Как все-таки люди пристально вглядываются в каждое колебание метра - некоторые похоже держат руку на пульсе, чтобы не прогадать с продажей/покупкой.

Думаю покупателям как минимум до осени можно смело снять руку с пульса, расслабиться, и наблюдать за нервничающими продавцами

666666:

audiofil:

http://news.[censored]/politics/103570.html -- грядет резкий всплеск спроса на жилье с реким же ростом цен ? На дополнительные 15-20 млн. чел. надо как минимум 225 млн метров. Если по 5млн/год -на 45 лет минимум программа. А до того - жутчайший дефицит предложения. И мощностей стройматериалов - откуда взять?

наверно заставить современных женщин в теперешних условиях нарожать столько людей - менее реальное мероприятие чем возвести столько жилья )))

Думаю, подразумевается массовое переселение новых граждан-от Джамшутов на рабочие специальности, до бывших граждан нефтяных стран, пожелавших жить в Европе, которые привезут с собой многа деник на покупку здешних квартир!

Хотя это конечно из области фантастики.

Что хотелось бы прояснить, это заметный скачок четырёхкомнаток. Неужели наконец приземлился долго ожидаемый продавцами десант россиян, начавших скупать 4К за нефтекэш?

Может Alexrealty расскажет?

lyonelll:

Что хотелось бы прояснить, это заметный скачок четырёхкомнаток. Неужели наконец приземлился долго ожидаемый продавцами десант россиян, начавших скупать 4К за нефтекэш?

Может Alexrealty расскажет?

Или спохватились те продавцы, что выжидали обещанного теоретиками "отставания" и роста, и падения цен на большие квартиры по сравнению с меньшими? И сейчас активно выставляются по ценам, которые им нравятся. А с объемом предложения и количеством сделок (*) по большим квартирам и 10 новых предложений могут качнуть среднюю хотелку вверх или вниз существенно.

(*) Как-то наткнулся на квартальный обзор БОО за осень 2006 г. Там со ссылкой на Нац.кадастровое агентство приводились цифирьки интересные. Из 343 зарегистрированных в октябре сделок было 1к - 111, 2к - 118, 3к - 99, 4к - 13 шт, 5к и 6к - по 1 шт.

Def:

Думаю покупателям как минимум до осени можно смело снять руку с пульса, расслабиться, и наблюдать за нервничающими продавцами

1. Вы следите за ценами и видите что цены на желаемую квартиру варьируются например от 70 до 90 тысяч. Есть конечно и дороже, но сейчас это не главное.

2. В какой то момент вы замечаете, что цены уже давно не падают, а из списка подходящих квартир потихоньку пропадают самые дешевые варианты. Ибо другие тоже не дураки и успели купить по 70 раньше вас.

3. Вы решаете - пора покупать!

4. Вы то решаете, но по 70 уже нету, купили... Надо брать по 72, пока есть.

5. Из предложенных по 72 вариантов один оказывается убитым, во втором - сосед уголовник, а третий вариант будет продаваться через месяц ибо не оформлено наследство. Остались только по 74

6. Тут можно конечно подождать, может опять по 70 появятся, но уже страшно.

7. Наконец, поторговавшись и сбив цену до 73 вы договариваетесь о покупке. И вносите залог.

8. Ждать - 2-3 недели до выяснения чистоты квартиры. Ждете.

9. Тем временем ажиотаж растет. Кто то уже купил такую-же по 76, кто-то - по 78. Всем страшно, все понимают - время ждать прошло, настало время хватать.

10. Цена в 73 тысячи - это уже считается "задаром" и продавца настойчиво теребят с предложениями продать подороже. Например за 74. Он бы и рад, да внес залог в 2 тысячи.

11. Продавцу предлагают 75.

12. Продавцу предлагают 76. Он бы и рад, да мучает совесть

13. Продавцу предлагают 77. Он согласен. Если он хороший человек - предложит вам купить за 75.

14. Продавцу предлагают продать за 79. Вы (возможно) получаете залог в 2 размере (через какое-то время) и идете искать новый вариант.

15. Варианты есть. Но по 80. И то - продавцы начинают ломаться, ибо сейчас продашь, а завтра будет дороже, лучше подождать.

Итог - за несколько месяцев стояния вы сыканомили 2-3 тысячи. После начала роста вы потеряли 10 тысяч или остались вообще без квартиры.

1. Думаю сэкономлю больше, один депозит принесёт больше.

2. Моё мнение таке, что если и начнет дорожать, то не спеша. И не надо парить, что тысячи людей с 70к+$ держат руку на пульсе в ожидании малейшего колебания цены, чтобы прикупить себе пару хрущей

П.С. Кстати хороший довод для "аналитической" статьи и растишек , покупай сейчас, а то пропустишь минимум и останешься ни с чем