Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

Извините за объем -- но лорену скучно стало

Короткие выборки (3дня) очень чувствительны к дню недели, в который сделаны.

Не вижу, с чего бы в такой ситуации ценам вверх ломицца

(напомню ситуацию - про резкий рост доходов - голяк, новостроями прирастает держава, колосятся стройплощадки (в феврале на риэлте 33 варианта продажи новостроев, на сегодня - 69 :D), объем предложения вторички в разы больше, чем год назад, сравнивать стОило бы не февраль/апрель с июлем, а июль 2007 с 2008 - лето все же )

17/04/08**Минск; *** за 1 неделю *** Найдено 4073 из 9422

02/07/08**Минск; *** за 1 неделю ***Найдено 2983 из 8318

07/07/08**Минск; *** за 1 неделю ***Найдено 1804 из 8162

09/07/07**Минск; *** за 1 неделю *** Найдено 2223 из 8120

17/07/08**Минск; *** за 1 неделю ***Найдено 2347 из 7958

25/07/08**Минск; *** за 1 неделю ***Найдено 2690 из 7914

29/07/08**Минск; *** за 1 неделю *** Найдено 2613 из 7745

17/04/08**Минск; за 3 дня **********Найдено 2864 из 9422

02/07/08**Минск; за 3 дня ********** Найдено 1511 из 8318

07/07/08**Минск; за 3 дня **********Найдено 418 из 8162

09/07/08**Минск; за 3 дня ********** Найдено 1999 из 8120

17/07/08**Минск; за 3 дня ***********Найдено 1826 из 7958

25/07/08**Минск; за 3 дня **********Найдено 1989 из 7914

29/07/08**Минск; за 3 дня *********** Найдено 1494 из 7745

17/04/08**Минск; комнат: 1, 1; дата обновления: за 3 дня ***** Найдено 854 из 9433

02/07/08**Минск; комнат: 1, 1; дата поступления за 3 дня ***** Найдено 404 из 8318

07/07/08**Минск; комнат: 1, 1; дата поступления за 3 дня ***** Найдено 120 из 8162

09/07/08**Минск; комнат: 1, 1; дата поступления за 3 дня ***** Найдено 541 из 8120

17/07/08**Минск; комнат: 1, 1; дата поступления за 3 дня *****Найдено 479 из 7958

25/07/08**Минск; комнат: 1, 1; дата поступления за 3 дня *****Найдено 510 из 7914

29/07/08**Минск; комнат: 1, 1; дата поступления за 3 дня ***** Найдено 409 из 7745

17/04/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70; за 3 дня ** Найдено 570 из 9433

02/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70; за 3 дня **Найдено 253 из 8318

07/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70; за 3 дня ** Найдено 88 из 8162

09/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70; за 3 дня ** Найдено 326 из 8120

17/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70; за 3 дня **Найдено 279 из 7958

25/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70; за 3 дня ** Найдено 298 из 7914

29/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70; за 3 дня **Найдено 243 из 7745

17/04/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня ** Найдено 247 из 9433

02/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня **Найдено 111 из 8318

07/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня ** Найдено 40 из 8162

09/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня ** Найдено 139 из 8120

17/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня ** Найдено 118 из 7958

25/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня ** Найдено 132 из 7914

29/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня ** Найдено 105 из 7745

17/04/08**Минск;комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 95 из 9433

02/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 29 из 8318

07/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 10 из 8162

09/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 39 из 8123

17/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня **Найдено 35 из 7958

25/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 44 из 7914

29/07/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня **Найдено 32 из 7745

Sinadin:

"После весенних 1,5-2 тыс сделок"

И как они в ваш прогноз, в ваше понимание ситуации вписываются? "Элементарно - все они придурки." Если они таки все такие, может стоит учитывать реальную ситуацию, а не желаемую? Тот кто принимает желаемое за...

А как назвать людей, вчетвером с кредитом в 2/3 цены покупающих 1к? Конечно, не все

1,5-2 тыс сделок

совершены в такой схеме, но вымывание именно дешевых вариантов вкупе с ростом объема кредитов на покупку жилья (каж, %% на 60) говорит о том, что по весне в поход на "Поле чудес" отправились все, кто был в состоянии уговорить банк. Сейчас на фоне слухов об оживлении РН на него выбежит может и не уйма, но немало новых продавцов и начнут искать своих покупателей. Найдут ли? Думаю - не то чтобы нет, но немногие.

Sinadin,

в Дружбе-Брилевичах сдано порядка 1500 квартир (на вскидку) из них шт.15 уже продано, шт15 в продаже. 30/1500=0,02. Чтд

да где там 1500?

ключи получили 3 или 4 дома всего (максимум 800 квартир). К одному только подъехать можно, и то, с хорошим дорожным просветом.

И для "ветеранов ВОВ", которые там строились - слив нормальный. Заманчиво: построить 4к за 40 тыщ, а выставить за 160.

Ошибка которую пропустил одмин спокойненько отражается в статистике по районам.И как я понимаю спокойненько влияет на цену.Вот и причем тут аналитика.

пицццот раз писалось, что не учитываются в статистике сильно завышенные (заниженные) варианты

На основе этой статистики фигачат статейки на интерфаксе тут бае и еще уйме других новостных ресурсов.Потом прибегают кадры типа дефа и вопят ну что видали -рОООст)).

Забыл добавить, что до этого прибегали понижалы и ссылаясь на этот же источник, грузили про понижение. Лихо открещиваемся от сайта.

На мой взгляд, этот сайт лучше всех и оперативнее всех дает полную инфу, всегда пользовался только им.

Кста вот почему ценник в евро не могут перевести в бакс-тоже косяк.

Это же огромный плюс для понижал, цена то в евро, следовательно - ниже, следовательно занижает показания и цепляться к таким мелочам - это уже смешно и маразм.

пицццот раз писалось, что не учитываются в статистике сильно завышенные (заниженные) варианты

Вы статистику проверяли или так абы поляпать языком? Я проверял-вообще хрен знает по какой базе цена квадрата считается.

Забыл добавить, что до этого прибегали понижалы и ссылаясь на этот же источник, грузили про понижение. Лихо открещиваемся от сайта.

На мой взгляд, этот сайт лучше всех и оперативнее всех дает полную инфу, всегда пользовался только им.

а включить мозх и подумать слабо? если уж этот сайтец показывал падение цен то что ж на самом то деле было.Мне интересено а при оценке квадрата считается тот нелеквид который болтается там от полугода до года с ценой квадрата за 3 к?)

Это же огромный плюс для понижал, цена то в евро, следовательно - ниже, следовательно занижает показания и цепляться к таким мелочам - это уже смешно и маразм.

Блин вы хотите более менее объективную картину или кривую вдоль и поперек.судя по всему вам кривую подавай))

iva_dim:

Loren:

iva_dim:

Скоро данные по числу сделок выйдут....

Скоро надо писать большими буквами... СКОРО гораздо убедительнее

Зачем?Выйдут-опубликуют.Интересно другое-крупный московский риэлтор может быть объявлен банкротом).

http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=917108

Видать продажи были хорошими))

На сколько я помню, к миану были налоговые претензии еще с осени. Говорят, Вова Путин, подготавливал почву для будущего Президента. Типа придет новый Президент и наведет порядок на РН. Чтобы поднять рейтинг доверия у народа. Человек дела. Видимо, дали возможность свернуть свою деятельность и вывести по возможности капиталы .

Не случайно, наверное, на днях был подписан внушительный пакет законов касающихся в том числе РН.

DmitryN:

iva_dim:

Loren:

iva_dim:

Скоро данные по числу сделок выйдут....

Скоро надо писать большими буквами... СКОРО гораздо убедительнее

Зачем?Выйдут-опубликуют.Интересно другое-крупный московский риэлтор может быть объявлен банкротом).

http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=917108

Видать продажи были хорошими))

На сколько я помню, к миану были налоговые претензии еще с осени. Говорят, Вова Путин, подготавливал почву для будущего Президента. Типа придет новый Президент и наведет порядок на РН. Чтобы поднять рейтинг доверия у народа. Человек дела. Видимо, дали возможность свернуть свою деятельность и вывести по возможности капиталы .

Не случайно, наверное, на днях был подписан внушительный пакет законов касающихся в том числе РН.

А зачистка рынков пошла.Беспредел заканчивают а то что на недвиге он один из самых больших-всем известно.Те кто просек ситуацию раньше остальных вылез из бетона.Кстати говоря еще один рынков недвиги в мире один из немногих растущих-Австралия-остановился и ждет коррекции.Я говорил-осень будет веселой закупайтесь попкорном)

Rolex,

Дорогой Вы мой, я смотрю те варианты квартир, которые за год ПОДЕШЕЛИ - среди 4-5 комнатных нет роста. Вообще нет роста и торгуются они на ура. Так, что не надо делать выводы, которые Вам хочется. У меня все куда прозаичнее - я хочу то, что хочу и по деньгам, что я готов отдать за это. Если кто-то продает говно за дорого - я его не куплю, если кто-то продает что-то задорого - я это не куплю. А если меня цена устраивает, то я буду покупать. У меня сейчас есть время и опять появилось желание посмотреть что же продается. Шанс покупки сейчас у меня довольно низок, т.к. я даже по объявам толком не вижу, чтобы меня что-то интересовало так, чтобы я готов бы сейчас купить. Спите спокойно.

Успехов в покупках Kitnamore. Это вполне нормально - искать вариант по устраивающей Вас хорошей цене. Но тут полветки сидело инвесторов, и вполне возможно они тоже вышли на охоту. ИМХО шевелиться правильнее когда нет общего ажиотажа т.е. чуток раньше.

Svils:

Цитата: Не забыли. Чем отличается психологически рост и снижение хотелки продавца страницей назад объяснял.

это типо рынок, во все времена были "нормальные" варианты и "заоблочные".

Речь вообще-то о другом шла

мда..падение цен - процесс длительный, а вот повышение - практически мгновенный, все продавцы почти сразу узнают что тенденция изменилась и начинают действовать соответственно. а покупатели становятся более сговорчивыми.