Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

gorr:

Цитата: цены и хотелки идут вниз audiofil, , и где же низ по-вашему? Желательно в цифрах. Просто мнение хотелось услышать...

Цифр не будет - не шаман. Но вполне верю в эмпирическую взаимосвязь 1 метр = месячной з/плате (и то и то в среднем). Так что при з/пл. 300 уе цена метра хоть рыночная, хоть "по себестоимости" завышены. Рыночная - спекулятивной составляющей. "Себестоимость" - избыточной численностью, воровством, откатами, жлобством согласователей и тп. В промышленности стройматериалов с/стоимость тож дурная из-за тех же численности, расточительства и тп.

Реально не может быть -- з/платы ниже, а товары дороже, чем в развитой стране.

Реально не может быть -- з/платы ниже, а товары дороже, чем в развитой стране.

+100

Адвокат, В соседней ветке было обсуждение продажи кредитной квартиры, вот здесь

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=598859&start=1320

продублурую ответ беларусьбанка и пост Master

26/10 2007

Здравствуйте! Я взял нельготный кредит на строительство квартиры под 15% на 15 лет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий. С очереди в испокоме нас не сняли, т.к. это однокомнатная квартира, а проживают там я, жена и ребенок. Вопрос: через несколько лет нам подойдет очередь в райисполкоме построить жилье с использованием льготного кредита. Можно ли нам будет взять этот льготный кредит, если мы уже выплачиваем нельготный кредит? Можно ли нам продать однокомнатную квартиру, за которую мы платим кредит, и потратить вырученные деньги на оплату вступительного взноса при строительстве квартиры с привлечением льготного кредита?

Уважаемый Владислав, в соответствии с условиями заключенного с Вами кредитного договора Вы приняли на себя обязательство не отчуждать без согласия Кредитодателя приобретенное за счет кредита имущество до полного исполнения обязательств по настоящему договору либо в случае реализации данного имущества, добровольно в течение 10 дней со дня реализации погасить остаток задолженности по кредиту и уплатить проценты.

К сожалению, в Вашем вопросе предоставлено недостаточно информации для подготовки более полного ответа.

Для получения ответов на интересующие вопросы, Вы можете позвонить по тел. 8 801 100 4444 (звонок бесплатный).

Про увеличение % в 2 раза - откуда у Вас такие сведения?

Кстати о себестоимости и пределах падения цен. (Как думаете, легко квартиру 30-20-40 лет продать дороже новой даже вдвое?) Эта цитата - отсюда.

http://forums.[censored]/showflat.php?Board=nedv&Number=3964921&page=0&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=48&vc=1&ccache=97792d92f7f47de3aba997a2998c11ef

**

Был на выходных на родине в Бобруйске, сестра закончила строительство квартиры. Строили 1,5 года, 3х комнатная, 2 этаж, панелька, площадь около 80м2 , конечно не центр - новый раен западный (если кому что-то говорит), без отделки (на собрании отказались), санпосуды, дверей межкомнатных, заявленная цена на момент заключения договора 67 мл, по факту со всеми затратами без отделки - 58 мил. бел. рублей.

Стояли в очереди на нуждающихся 2 года, льготный кредит под 5-6% не дали, дали только на 14% (ЗП слишком большие).

Таким образам себестоимость м2 составляет - примерно 725 тыс. без отделки. Строители учли все накрутки какие только можно. На строительство можно было спокойно попасть - ждали полгода пока народ соберется, пару человек вообще на очереди не стояли.

Даже если представить что себестоимость в минске в два раза больше - то это примерно 1,5 мил. за м2 - вот наиболее реальная цена затрат для строителей (хотя откуда такая разница в строительстве?)

**

КЦ

и это -- тоже оттуда

**ЗЫ и в Бобруйске земля тоже небесплатная и комуникации вести надо, и благоустройство. Скажу как проектировщик - проектирую жилые дома не в минске - уточнял, сметная стоимость со всеми делами сосавляет 440$ за м2 на монолит с полной отделкой, наружными сетями, благоустройством. Думаю для подавляющего большинства населения это приемлимые цены на жилье, панелька без отделки еще дешевле будет. Но в минске - просто аномальная зона - все вырастает в разы, почему мне не известно.

**

кц

GOSE,

если поддерживать отечественных производителей, то хватит наверное и 10к

только жить придется в гамно-квартире

Lebed888:

Поискал не нашел интересуют данные за 2007-2008 года а не старые за 2001

ИНДЕКС ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ В 2008 ГОДУ

ЗА ФЕВРАЛЬ 2008 ГОДА

Министерство статистики и анализа сообщает, что индекс цен на строительно-монтажные работы по данным Министерства архитектуры и строительства в феврале 2008 года по сравнению с январем 2008 года составил 100,8%, по сравнению с декабрем 2007 года - 101,6%.

ЗА ЯНВАРЬ 2008 ГОДА

Министерство статистики и анализа сообщает, что индекс цен на строительно-монтажные работы по данным Министерства архитектуры и строительства в январе 2008 года по сравнению с декабрем 2007 года составил 100,8%.

ИНДЕКС ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ В 2007 ГОДУ

ЗА ДЕКАБРЬ 2007 ГОДА

Министерство статистики и анализа сообщает, что индекс цен на строительно-монтажные работы по данным Министерства архитектуры и строительства в декабре 2007 года по сравнению с ноябрем 2007 года составил 100,8%, по сравнению с декабрем 2006 года - 113%.

ЗА НОЯБРЬ 2007 ГОДА

Министерство статистики и анализа сообщает, что индекс цен на строительно-монтажные работы по данным Министерства архитектуры и строительства в ноябре 2007 года по сравнению с октябрем 2007 года составил 101,5%, по сравнению с декабрем 2006 года - 112,1%.

ЗА ОКТЯБРЬ 2007 ГОДА

Министерство статистики и анализа сообщает, что индекс цен на строительно-монтажные работы по данным Министерства архитектуры и строительства в октябре 2007 года по сравнению с сентябрем 2007 года составил 101,6%, по сравнению с декабрем 2006 года - 110,4%.

ЗА СЕНТЯБРЬ 2007 ГОДА

Министерство статистики и анализа сообщает, что индекс цен на строительно-монтажные работы по данным Министерства архитектуры и строительства в сентябре 2007 года по сравнению с августом 2007 года составил 101,0%, по сравнению с декабрем 2006 года - 108,7%.

ЗА АВГУСТ 2007 ГОДА

Министерство статистики и анализа сообщает, что индекс цен на строительно-монтажные работы по данным Министерства архитектуры и строительства в августе 2007 года по сравнению с июлем 2007 года составил 100,8%, по сравнению с декабрем 2006 года - 107,6%.

ЗА ИЮЛЬ 2007 ГОДА

Министерство статистики и анализа сообщает, что индекс цен на строительно-монтажные работы по данным Министерства архитектуры и строительства в июле 2007 года по сравнению с июнем 2007 года составил 100,8%, по сравнению с декабрем 2006 года - 106,7%.

ЗА ИЮНЬ 2007 ГОДА

Министерство статистики и анализа сообщает, что индекс цен на строительно-монтажные работы по данным Министерства архитектуры и строительства в июне 2007 года по сравнению с маем 2007 года составил 101,3%, по сравнению с декабрем 2006 года - 105,9%.

ЗА МАЙ 2007 ГОДА

Министерство статистики и анализа сообщает, что индекс цен на строительно-монтажные работы по данным Министерства архитектуры и строительства в мае 2007 года по сравнению с апрелем 2007 года составил 101,3%, по сравнению с декабрем 2006 года - 104,5%.

ЗА АПРЕЛЬ 2007 ГОДА

Министерство статистики и анализа сообщает, что индекс цен на строительно-монтажные работы по данным Министерства архитектуры и строительства в апреле 2007 года по сравнению с мартом 2007 года составил 101,2%, по сравнению с декабрем 2006 года - 103,2%.

ЗА МАРТ 2007 ГОДА

Министерство статистики и анализа сообщает, что индекс цен на строительно-монтажные работы по данным Министерства архитектуры и строительства в марте 2007 года по сравнению с февралем 2007 года составил 100,3%, по сравнению с декабрем 2006 года - 102%.

ЗА ФЕВРАЛЬ 2007 ГОДА

Министерство статистики и анализа сообщает, что индекс цен на строительно-монтажные работы по данным Министерства архитектуры и строительства в феврале 2007 года по сравнению с январем 2007 года составил 101%, по сравнению с декабрем 2006 года - 101,6%.

ЗА ЯНВАРЬ 2007 ГОДА

Министерство статистики и анализа сообщает, что индекс цен на строительно-монтажные работы по данным Министерства архитектуры и строительства в январе 2007 года по сравнению с декабрем 2006 года составил 100,7%.

matkiv, из Договора Беларусбанка. Ответственность сторон.

4.5 При установлении факта реализации квартиры, приобретенной с привлечением кредита, до погашения задолженности по настоящему договору, Кредитодатель увеличивает процентную ставку за пользование кредитом в 2(два) раза с даты выдачи кредита до даты полного погашения кредита. Разницу в процентах за время пользования кредитом и досрочное погашение кредитной задолженности Кредитополучатель оплачивает в течении 30 дней с даты установления факта отчуждения, в противном случае Кредитодатель имеет право обратиться в судебные органы за взысканием указанных платежей в принудительном порядке.

Xoanon:

Интересно,а что с альтернативным счетчиком http://min.m-by.com/?

Уже который день показывает однаковые цифры минуса и одинаковые цены метра.

это я так попал в больницу, а система в это время дала сбой, кое-что восстановленно, счетчики продолжают работать, апдейт каждый день вечером

http://news.[censored]/economics/105878.html:

Такая формула стимулирует продажу объекта по максимально возможной цене, а не формальную отработку заранее согласованного гонорара", - рассказал эксперт.

а вот вопрос - не помню обсуждалось или нет - можно ли без агенства обойтись ? два частных лица у нотариуса оформляют договор купли продажи .. ну естественно все риски на своей совести (и нотариуса) ... возможно ли ?

можно. причем нотариус так же может проверить чистоту сделки. А именно он имеет право затребовать у нужных органов необходимые справки