Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

Обновился альтернативный график (http://min.m-by.com/#)

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1573) - падение на 16,5%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 2051) - падение на 14,8%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1870) - падение на 8,0%

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1521) - падение на 19,2%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1947) - падение на 19,1%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 178 - падение на 12,1%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 44 - падение на 9,9%

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1493) - падение на 20,7%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1873) - падение на 22,2%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1816) - падение на 10,7%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 467) - падение на 6,1%.

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1436) - падение на 23,74%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1791) - падение на 25,62%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1716) - падение на 15,59%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 466) - падение на 6,24%

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1384) - падение на 26,50%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1773) - падение на 26,37%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1689) - падение на 16,92%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 440) - падение на 11,47%

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1334) - падение на 29,19%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1816) - падение на 24,59%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1709) - падение на 15,94%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 43 - падение на 11,87%

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1225) - падение на 34,94%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1728) - падение на 28,24%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1661) - падение на 18,30%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 430) - падение на 13,48%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 430) - падение на 13,48%

Короче с такой красотой 4 кам не светит ничего кроме как падение.Обладатели инвестиционных хаток крупных метражей 3 и 4х комнатных могут смело идти за мылом с веревкой)

Loren:

А вот и свежак про Москву :

Плюс 1390 рублей (+ 1%) – такой скачок совершил на прошлой неделе московский квадратный метр и, по данным Интернет-журнала Metrinfo.Ru, среднее значение его стоимости составляет 139 111 рублей. Таким образом, «квадрат» не только отыграл потерянные было в прошлый понедельник позиции, но и заметно укрепил их. Метр колеблется во многом благодаря неустойчивости курса доллара, но все же нельзя не заметить, что в рублях он упорно ползет к ценовой отметке 140 тысяч рублей, а в долларах - к планке 6000 долларов!

Скоро данные по числу сделок выйдут по москве и риэлторы вздрогнут увидев как упали продажи)Главное-пусть всегда будет рост)).А регионы уже тормозят)

iva_dim,

Кстати, в этой квартире даже проводки толком нет - так - накинуто по центральному кабелю и все и труб канализационных нет, в принципе...

Да, я завтра собираюсь посмотреть 5ок вариантов, если получится. Пока ничего конкретного не скажу, может еще какие подвохи будут по 500 000 у.е. в договоре.

kitnamore:

Да, я завтра собираюсь посмотреть 5ок вариантов, если получится.

если уж твёрдый сторонник жёсткой линии на понижение - и решил покупать сейчас... трудно что-то добавить к этой картине.

P.S. а договор на 500к - это жесть, там какие-то идиоты действительно. я бы лично с такими не связывался вообще ни при каких обстоятельствах, потом больше шансов г-но разгребать

Уно:

Пошарился по форуму строящихся в Брилевичах.

Метр по 700 - 900 тыщ бел.рублей.

Сдуреть, блин.

о а можно ссылку-мне интересно почитать чем озадачены льготники с такими ценами на строительство)

аудиофил:

audiofil (цитата): Повторюсь - о вкусах не спорят.Последний раз редактировалось: audiofil (28 Июл 2008 12:54), всего редактировалось 2 раз

Да уже понятно, что аргументы, которые не вписываются в Вашу картину мира и рынка, - это для Вас какие-то вкусы личные и спорить Вы отказываетесь. Что ж, достаточно смешно выглядите Вы когда приводите данные риелта, которые как раз подтверждают истинную картину, а не Вашу избирательность в аргументах. Это я вам как аудиофил говорю.

Риэлт показывает истинную картину? Вам к ролексу на консультацию сходить надо бы - он из себя все психотерапэута изобрАжает - может чем поможет?

От себя могу рекомендовать перечитать ссылку http://krisha.kz/content/home/4950.html - че можно вытворить с бесхозной (неконтролируемой БД).

А теперь можете смеяццо далее.

marffa:

Прокомментируйте подобную " аналитику"

а при чем тут аналитика? просто в объявление неверно вбиты данные. это техническая ошибка, к аналитике никакого отношения не имеющая. админ, ну или кто у них там этим занимается, плохо выспался, или не ту цифру на клаве нажал. тоже мне трагедия........................

Да никто там этим не занимается - риэлт подобен столбу, на который совершенно неподцензурно любой может повестить бумажку с любой ахинеей. Это и достоинство - и главный недостаток риэлта Единственное, что позволяет рассматривать риэлт как источник пусть кривой, но информации (и то -- исключительно динамика показателей после критической оценки в сравнении с другими источниками информации) -- это количество людей, дающих объявы. Чем больше там отдельных, несвязанных между собой субъектов - тем вероятнее выход БД на уровень, когда частные ошибки и подтасовки не в состоянии изменить на существенную величину итоговые сводные параметры.

Rolex,

Дорогой Вы мой, я смотрю те варианты квартир, которые за год ПОДЕШЕЛИ - среди 4-5 комнатных нет роста. Вообще нет роста и торгуются они на ура. Так, что не надо делать выводы, которые Вам хочется. У меня все куда прозаичнее - я хочу то, что хочу и по деньгам, что я готов отдать за это. Если кто-то продает говно за дорого - я его не куплю, если кто-то продает что-то задорого - я это не куплю. А если меня цена устраивает, то я буду покупать. У меня сейчас есть время и опять появилось желание посмотреть что же продается. Шанс покупки сейчас у меня довольно низок, т.к. я даже по объявам толком не вижу, чтобы меня что-то интересовало так, чтобы я готов бы сейчас купить. Спите спокойно.

Loren:

audiofil (цитата): Сайт "НБ" по-прежнему в состоянии комы (правда, уже начинает грузиться).

http://realt.by/statistics/dynamics/ - риэлт не вычислил есчо - что бы показать в статистике за неделю .

С ностальгией вспоминаю ваши ежедневные отчёты о том как на 1$ падала цена и как росло количество предложений на риэлте... А сейчас вместо всего великолепия лишь статистика по однушкам на асаналиева... Что то как то слабовато...

Вы просто не понимаете (или не хотите понять) различия в психологии процессов. Когда продавец повышает хотелку (*) - это стандартное его поведение и с точки зрения оценки перспектив рынка не говорит ни о чем. А вот снижение хотелки продавца говорит о неблагоприятной для продавцов ситуации на РН.

Для того, чтобы продавцы в массе (а только проникновение идеи "ситуация - гуано" в головы очень значительной части продавцов может вызвать подвижку рынка вниз) начали минусовать хотелку это на рынке действительно бяка должна быть. После весенних 1,5-2 тыс сделок продавцы воспряли духом и пытаются двинуть хотелку вверх. Т.е. сейчас идет неинформативный этап всякого рода сайтов и БД по недвижимости. И отслеживать его - лениво.

(*) тем более на таком сайте как риэлт

тем более периодически вступая в противоречие с данными бумажных изданий

тем более на такие величины

В 1000-й раз спрос, предложение. Точнее их интуитивная оценка.

"После весенних 1,5-2 тыс сделок"

И как они в ваш прогноз, в ваше понимание ситуации вписываются? "Элементарно - все они придурки." Если они таки все такие, может стоит учитывать реальную ситуацию, а не желаемую? Тот кто принимает желаемое за...

Шучу.

На вопрос: "у нас рынок недвижимости или у нас не рынок недвижимости" участники форума ответили так:

Sinadin - у нас не рынок недвижимости,

audiofil - у нас рынок недвижимости,

marffa - Да.