Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

a.mihalych, видимо "жалких 77 лямов" кредита мешают....

krukru, особенно понравилась сумма в 77 миллионов в сочетании со словом "жалких".

вот именно. Полгода назад я тое смотрел на них с ужасом. А сейчас я понимаю, что мы с женой можем погасить их за 2 года.

но планируем погасить миллионов 50, а там выплаты будут по 100$ в месяц- вдвое меньше аренды, далее во первых инфляция будет лучше кушать остаток,

во вторых при рождении второго малыша, пусть это будет и через 5 лет - нам спишут 8млн (а к тому времени и все 10миллиона) со счета.

Так что рассматривайте эти 77 миллиона что вы то их заплатите, но вам как будто вернется 27% ежегодно их депозита по сравнению с тем если бы вы деньги не вкладывали.

Если вы погасите кредит за 7 лет, и оставите лишь мелкий остаток на счете, 77 миллиона вам вернутся сохраненные этим самым виртуальным депозитом.

Еще раз повторю - приумножить капиталл не получится, но приобрести жилье и таким образом сохранить день получится неплохо.

Таким образом если вы нуждающийся, и не пользовались льготой возврата подоходного, вы кредит не берете, через какой то инфляционный период получится, что вам дали не кредит, а ссуду, а еще через пару лет вы поймете, что кредит вам попросту подарили.

krukru, и как вам втроём в 28 метрах, не тесновато ?

так почему бы вам не воспользоваться собственым советом и прикупить ещё метров 15-20 сменяв свою однушку на двушку или даже трёшку ?

Поскитайтесь лет 15 усройте себе 25 переездов, и вам 28 метров покажутся землей обетованной. Это мой случай.

Я более счастлив в своих 28 метрах, чем многие с храмами 300 метров, потому что храм внутри меня,

и на троне этого храма - Христос, а Он есть Больший, чем храм, впрочем это тема другой ветки.

И возможность правильно поступать в неправильном нестабильном мире, и оставаться довольным - дар от Бога.

Счастье ведь не в метрах, а в осознании того, что живешь правильно, и делаешь правильные решения, в т. числе такие как "покупать-не покупать".

a.mihalych:

[Цвет Нации] Леша,

лично я бы включил этот % потери

а потом уступили бы его, и ещё немного при торге.

Это может увеличить номинальную цену предложения ака "хотелку продавцов на риелт бай", но не стоимость квартир.

Агентствам несладко придётся - будет тяжелее раскручивать продавца на эксклюзивный договор.

Станет появлятся бОльшее количество независимых продавцов, увеличится вероятность паники в их рядах...

+1 Имхо на фоне падения цены этот % может просто "скушаться" - то есть ценники остануться такие же но в них войдёт ещё и оформление

Подумайте сами - вариантов много, цены падают, покупатель крутит носом и требует хорошую скидку и тут продавец заявляет о повышении цены Да покупатель об этом и слушать не захочет - закончиться тем что или агенство кинут, или продавец скидку ещё и на величину оформления сделает. А не сделает он - сделает следующий, предложения сейчас масса.

krukru:

audiofil (цитата):

Предлагаю увидеть тенденции роста цен в недельном обновлении информера бумажной газеты

и за месяц по риэлту

Попробуйте поспорить с цифрами:

2) кредит сейчас 14% ставка в белорусских, а поскольку кредиты будут дорожать, вы ПОТОМ заплатите на % больше.

3) нуждающимся возвращается 9% подоходного от всех доходов, и в конце года 9% дохода жены,

а поскольку вы платите кредит из доходов, то вы от 14% кредита отнимаете 9%, то есть в реалии кредит будет равен 14%-9%=5%.

4) Инфляция =18% скушает ваши 5% и в итоге вы получаете 13% депозит.

Кто умеет думать, пусть думает.

Смешно

Попробуйте поспорить с цифрами.

А почему вы думаете, что кредиты будут дорожать, а не дешеветь? это всего лишь ваше предположение.

14 процентов годовых за кредит берется от всей суммы кредита (ежегодно), а возврат подоходного производится от суммы, уплаченной за год, так что насчет 5-ти процентного кредита ты загнул. приведи, пожалуйста, математические формулы.

ну а про депозит вместо кредита - это вообще песня!

krukru, может стоит определиться: или будут дорожать кредиты => уменьшаться спрос на квартиры => цены падать, или придет ипотека => все побегут в банк => цены вырастут?

Вас послушать, уважаемые, так может впечатление сложиться, будто бы все жители г. Минска по самое нихочу обеспечены жильем. Более того, обладают избытком того самого жилья и мечтают от лишнего груза поскорее избавиться. Кроме продавцов есть ещё и потенциальные покупатели, которых гораздо больше, чем выставленных на продажу 9 тыс. объектов.

Не отрывайтесь от реальности. Вы забываете о толпах страждущих и многокилометровых очередях. Или это лишь мои домыслы? Убедите в обратном.

Жующие попкорн по-прежнему сидят в съемных хатах и мечтают о лучшей доле. Аренда съедает 3-4 К в год и цифра эта будет только рости

Собственно, я бы не назвал ситуайию на рынке "падением". Скорее это взаимоблокировка.

Чистые покупатели не покупают, потому что ждут что цены станут еще ниже.

Продвацы малометражек не могут продать чистым покупателям, потому что они не покупают. И не могут скинуть цены, потому что тогда не хватит на покупку многометражки.

Продавцы многометражек - это либо размен на две малометражки и сбросить цену они не могут - не хватит на обмен, либо это размен на малометражку, а остальное пропить-проесть. В этом случае возможность есть, но жалко. Хочется же не просто ухудшить жилищные условия, но и поиметь с этого.

И все участники завязаны в цепочки, и любое слабое звено, отказывающееся снижать останавливает весь процесс.

Поэтому, в отличии от хапуна, обвала можно ждать еще долго.

С другой стороны, придет осень, традиционное время повышения аренды. Сколько чистых покупателей, жующих попкорн на сьемных хатах, выдержат новые арендные ставки?

gorr:

Вас послушать, уважаемые, так может впечатление сложиться, будто бы все жители г. Минска по самое нихочу обеспечены жильем. Более того, обладают избытком того самого жилья и мечтают от лишнего груза поскорее избавиться. Кроме продавцов есть ещё и потенциальные покупатели, которых гораздо больше, чем выставленных на продажу 9 тыс. объектов.

Не отрывайтесь от реальности. Вы забываете о толпах страждущих и многокилометровых очередях. Или это лишь мои домыслы? Убедите в обратном.

Жующие попкорн по-прежнему сидят в съемных хатах и мечтают о лучшей доле. Аренда съедает 3-4 К в год и цифра эта будет только рости

Очередной круг "непонимания" различия между покупателем и желающим купить? Кратко повторю - желающий купить с деньгами=покупатель (пусть и в потенции ). А желающий купить без денег (свои+заемные по возможностям отдать) - НЕ покупатель. В очереди бОльшая часть - НЕ покупатели на вторичном РН при нынешней ситуации.

А состояние РН и демонстрирует результирующий вектор хотелки/могелки соревнования - цены и хотелки идут вниз.

Def:

Собственно, я бы не назвал ситуайию на рынке "падением". Скорее это взаимоблокировка.

Чистые покупатели не покупают, потому что ждут что цены станут еще ниже.

Продвацы малометражек не могут продать чистым покупателям, потому что они не покупают. И не могут скинуть цены, потому что тогда не хватит на покупку многометражки.

Продавцы многометражек - это либо размен на две малометражки и сбросить цену они не могут - не хватит на обмен, либо это размен на малометражку, а остальное пропить-проесть. В этом случае возможность есть, но жалко. Хочется же не просто ухудшить жилищные условия, но и поиметь с этого.

И все участники завязаны в цепочки, и любое слабое звено, отказывающееся снижать останавливает весь процесс.

Поэтому, в отличии от хапуна, обвала можно ждать еще долго.

С другой стороны, придет осень, традиционное время повышения аренды. Сколько чистых покупателей, жующих попкорн на сьемных хатах, выдержат новые арендные ставки?

Как ни зовите - цены сделок идут вниз. И хотелка тоже. Цепочки пусть ждут. Неразвязываемость цепочек при сложившемся уровне цен и способности участников РН оплачивать свои аппетиты -- признак кризиса на рынке. Кризис может (при вбросе денег на решение цепных задач) разрешиться

-- новым ростом. Но кому надо эксперимент - своими деньгами пытаться разогреть падающий рынок (может и не сработать - и денежки тю-тю).

-- падением долгим и медленным или коротким и бурным (паника).

Вот так по-моему. А традиц. повышение аренды - в случае перехода части продавцов в выжидание со сдачей в наем - может и не состояцца.