Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Уно:

Для сравнения: отслеживал обычные 2к в Юго-Западе и Малиновке. На июль месяц 2007 г. нижняя планка цены - 90 тысяч. Текущая - 79 тысяч.

В реальности всё ещё ниже Стоит помахать деньгами, как слетает 3-5k$ с цены

походу продавание квартиры по 0,5-1 года многих задолбало...

"Походу" у некоторых представителей картофелефильных народностей заторможенная реакция. Долго снимаются с ручника.

Def:

Цитата: А вот начало ТАКИХ продаж и даст старт панике. А когда процесс пойдет ....... долго не остановишь.

audiofil, вы начало этого процесса пророчите здесь с осени. Когда же это уже начнется?

Я ничего не пророчу (не мой профиль). Пытаюсь спрогнозировать дальнейший ход событий. Сроки - стихия. И всего полгода назад на ветке часто шло обсуждение совсем иных проблем - когда начнется новый хапун. Мысль о предстоящем падении не то что чтобы не дискутировалась - но у многих вызывала смех и издевательства. Всего за полгода - какой прогресс! (в смысле упадок цен ).

К сведению - между прошедшим в середине 90-х максимум хотелки и прошлогодним прошло лет 10-11 (от максимума до максимума). Оцените темпы движения на РН и не ждите результатов через три дня.

KIV:

Но то что банки массово давали кредиты без расчета их платежеспособности, а исключительно в расчете на рост и последующую продажу, то это сомнительно.

А Вы не сомневайтесь. Не буду приводить непроверяемые факты, когда банк (в основном АСБ "ББ" кредитует тех, кто явно не тянет на заемщика по уровню доходов (вся надежда там - что инфляция поможет отбить ему явно неподъемный кредит).

Время покажет.

24/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1********************** Найдено 2253 из 9150

25/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1********************** Найдено 2266 из 9214

24/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70** Найдено 1355 из 9150

25/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70** Найдено 1375 из 9214

24/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60 ** Найдено 514 из 9150

25/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 524 из 9214

24/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; год постройки 2007** Найдено 138 из 9150

25/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; год постройки 2007** Найдено 133 из 9214

24/03/08**Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007** Найдено 769 из 9150

25/03/08**Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007** Найдено 767 из 9214

24/03/08**Минск; год постройки 2007************************ Найдено 550 из 9150

25/03/08**Минск; год постройки 2007************************ Найдено 548 из 9214

audiofil (цитата):

Предлагаю увидеть тенденции роста цен в недельном обновлении информера бумажной газеты

и за месяц по риэлту

Большинство повышал уже давно всё поняли, потому и благоразумно свалили из ветки. Остались самые твердолобые, причём глупость их изо дня в день видна всё более чётко. Когда дойдёт до полной невменяемости, свалят и они.

Здравомыслящие люди не будут слушать ни повышал ни понижал, а будут решать вопросы. Например, у меня и у Вас и у Фила и у многих здесь задницы в тепле, и нам рассуждать просто. Но давайте не забывать о людях у которых нет жилья.

Говорил и буду говорить: самое лучшее время для покупки жилья, ОСОБЕННО для нуждающихся - СЕЙЧАС!!!

Попробуйте поспорить с цифрами:

1) Налицо тенденции к понижению, значит можно торговаться в минус, при повышении торговля будет идти только в плюс

2) кредит сейчас 14% ставка в белорусских, а поскольку кредиты будут дорожать, вы ПОТОМ заплатите на % больше.

3) нуждающимся возвращается 9% подоходного от всех доходов, и в конце года 9% дохода жены,

а поскольку вы платите кредит из доходов, то вы от 14% кредита отнимаете 9%, то есть в реалии кредит будет равен 14%-9%=5%.

4) Инфляция =18% скушает ваши 5% и в итоге вы получаете 13% депозит.

5) И наконец, при покупке жилья, вы экономите на аренде, пренебрегая разницей аренды и процентов по кредиту, скажем если это 40к,

положим что вы вообще не платите проценты. Итого получаем депозит 27% - в течении всего времени пока вы будете платить

естественно с опережением, чтобы исчерпывать весь возврат 9% дохода.

6) Вывод: сейчас нуждающиеся в ужу не платят никакой кредит, это им платят за то, что подарили возможность не потерять деньги,

а положить их под 27% депозит, и приобрести ликвидный актив, вообщем, жилье.

Таким образом, купить жилье сейчас возможно, для того, чтобы не потерять сбережения, это ВЫГОДНО,

и речи о сильных проседаниях РН быть не может. Вопрос времени, в долгосрочке я уверен в росте в соответствии с темпами

инфляции.

Говояр об горе-инвесторах, инвестировать в жилье чтобы побыструхе его слить, сейчас невыгодно.

Польза от вложения проявит себя с годами, годиков эдак через 5-7, когда полностью рассчитаетесь за жилье, и не будете платить дяде весьма высокую аренду.

Кто умеет думать, пусть думает.

Здравомыслящие люди не будут слушать ни повышал ни понижал, а будут решать вопросы.

Почему же. Здравомыслящие люди выслушают все мнения и примут правильное решение.

самое лучшее время для покупки жилья, ОСОБЕННО для нуждающихся - СЕЙЧАС!!!

Я смотрю, это у Вас мантра какая-то.

Налицо тенденции к понижению, значит можно торговаться в минус, при повышении торговля будет идти только в плюс

И где это повышение? Не надоело ещё "повышать"?

кредит сейчас 14% ставка в белорусских, а поскольку кредиты будут дорожать, вы ПОТОМ заплатите на % больше.

нуждающимся возвращается 9% подоходного от всех доходов, и в конце года 9% дохода жены,

а поскольку вы платите кредит из доходов, то вы от 14% кредита отнимаете 9%, то есть в реалии кредит будет равен 14%-9%=5%.

Инфляция =18% скушает ваши 5% и в итоге вы получаете 13% депозит.

И наконец, при покупке жилья, вы экономите на аренде, пренебрегая разницей аренды и процентов по кредиту, скажем если это 40к,

положим что вы вообще не платите проценты. Итого получаем депозит 27%.

Как лихо у Вас всё выходит, прямо одно удовольствие читать! Вы случаем раньше в напёрсток не играли?

Вывод: сейчас нуждающиеся в ужу не платят никакой кредит, это им платят за то, что подарили возможность не потерять деньги,

а положить их под 27% депозит, и приобрести ликвидный актив, вообщем, жилье.

Кто умеет думать, пусть думает.

Вам же уже вроде сказали, что у людей с деньгами есть собственная голова на плечах.

Попытаюсь прокоментировать:

krukru,

Попробуйте поспорить с цифрами:

1) Налицо тенденции к понижению, значит можно торговаться в минус, при повышении торговля будет идти только в плюс

Покупай сегодня, а то завтра будет дешевле, логика железная, нет уж, спасибо, я подожду пока будет еще дешевле.

2) кредит сейчас 14% ставка в белорусских, а поскольку кредиты будут дорожать, вы ПОТОМ заплатите на % больше.

А потом кредиты будут под 20%? Вы считаете 14% это супер выгодное предложение?

3) нуждающимся возвращается 9% подоходного от всех доходов, и в конце года 9% дохода жены,

а поскольку вы платите кредит из доходов, то вы от 14% кредита отнимаете 9%, то есть в реалии кредит будет равен 14%-9%=5%.

Все эти плюшки в ближайшем будущем никуда не денутся.

4) Инфляция =18% скушает ваши 5% и в итоге вы получаете 13% депозит.

Ну да, банки работают себе в минус, этакие миценаты, см.п. 3.

5) И наконец, при покупке жилья, вы экономите на аренде, пренебрегая разницей аренды и процентов по кредиту, скажем если это 40к,

положим что вы вообще не платите проценты. Итого получаем депозит 27% - в течении всего времени пока вы будете платить

естественно с опережением, чтобы исчерпывать весь возврат 9% дохода.

Сейчас выгоднее просто перевести деньги в евро, снимать квартиру и затариваться попкорном, неговоря уже про евро депозиты.

Вообщем крукру, я вас поддерживаю, надо учиться думать своей головой и считать тоже

krukru:

3) нуждающимся возвращается 9% подоходного от всех доходов, и в конце года 9% дохода жены,

а поскольку вы платите кредит из доходов, то вы от 14% кредита отнимаете 9%, то есть в реалии кредит будет равен 14%-9%=5%.

Два важных момента:

- данный пункт действителен для нуждающих один раз, т.е. нуждающиеся, которые идут на расширение и при предыдущей покупке уже воспользовались льготой по подоходному, повторно ей воспользоваться не могут.

- супругу/супруге возвращается подоходный, если доход самого кредитополучателя меньше уплаченной в текущем году или меньше вычета, оставшегося с прошлого года, и при условии что супруг/супруга также состояли на очереди в момент покупки

все тоже вы пели и пол года назад тока первая строчка менялась на "... надо срочно хватать ведь жилье тока дорожает ..."

а почему не подождать месяцок к примеру и не взять на 1-2-3-4 К дешевле отдав пусть 400 баков за аренду?

Выводы нужно делать не через полгода а лет на 5-7 вперед. Не гонитесь вы за сиюминутной выгодой. Это раз.

Кто сказал что сейчас - не дно или поддонье цен, и может введут ипотеку и вы конечно сторгуетесь изменить цену, но только в плюс?

За полгода я выплатил процентов 250$*6=1500, и сэкономил те же деньги на аренде. Мне и жене вернули 9% подоходного это примерно 1000$. Это два.

Моя квартира не упала в цене, даже посреди падения цен. Мне помогает госудрство в выплате 1700$ из-за того что у нас кредит и малыш. Без кредита этого бы не было. Это три.

krukru,

Да я ее и за 60к не продам

А что, кто-то готов купить за 60к? может Деф? ))