Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

KIV:

То что падает думаю очевидно всем. Вопрос до какого уровня сползет цена.

Меня больше занимает другой вопрос. Не раз его уже задавал тут. Каждая неделя продолжения спада заставляет задуматься о перспективах все большее число продавцов.

Каковы перспективы усиления не волнения, а панических настроений в среде продавцов? Ведь и покупатели, и продавцы -- люди. И если покупатели подвержены панике, то и продавцы ничуть не хуже.....

EXEMOK:

audiofil, Тут рассказывали о продаже двух 1комнатных квартир в Курасовщине. Счас нашелся покупатель, который берет одну из двух, а между продавцами конкуренция, кто дешевле продаст.

Одну из них изначально продавали за 72, а счас согласны отдавать за 56. Вторая начала за 65, и тоже уже согласны скинуть до тех же 56. Так что считай паника

А агентсво одно, или разные агенты тоже дерутся за покупателя?

Def:

я прикидывал что в ремон сталинки надо вложить 30-50к

чтобы было побожески (и это без мебели, только кухня-ванна-туалет).

кухня-ванна-туалет за 30-50К

попробуйте пересчитать без использования золотых унитазов

может я не точно выразился. имелось ввиду ремонт всей квартиры но без мебели.

плюс ванна-кухня-туалет под ключ (с кухонной техникой, ванной, душевой кабиной и так далее).

GOSE, Согласен , и то это будет очень качественный ремонт. Друг сделал обычный ремонт (в объявлении бы явно висело - евро) в 2к кв 61м. обошелся в 5к.

gooblin, Представьте, пожалуйста, хотя бы примерную смету. На полном серьезе (тема ремонта актуальна)

audiofil:

KIV:

То что падает думаю очевидно всем. Вопрос до какого уровня сползет цена.

Меня больше занимает другой вопрос. Не раз его уже задавал тут. Каждая неделя продолжения спада заставляет задуматься о перспективах все большее число продавцов.

Каковы перспективы усиления не волнения, а панических настроений в среде продавцов? Ведь и покупатели, и продавцы -- люди. И если покупатели подвержены панике, то и продавцы ничуть не хуже.....

Паника будет только у того, кто строил на чужие деньги с целью продать. Срок возврата денег (проценты по кредиту...) близится, а ценник падает. При неблагоприятном развитии возможен влёт. Те, кто разменивает на больше/меньше с доплатами, сильно не страдают.

Не согласен с Вами. Нечего кивать на цив. страны, мы - не они. Хорошие хрущи рулят, до тех пор пока не начнут строить низкобюджетное жилье,

не больше 30 метров. А это будет вряд ли. Большие квартиры больше стоит. Вот пусть на рынке есть 40 м по 1600=64000 или 30м по 1900 = 57000.

Если вы заметили я не сравнивал НАС с НИМИ - я просто указал что нас ждёт в отдалённом будущем на их примере. Сначала жильё выросло в цене, теперь оно будет расслаиваться на сегменты. И расслоение будет не 2-3 раза как теперь а намноооого больше

И к чему эти ваши цифры? Имхо я бы добавил 7К и взял бы 40м.кв. нового чем 30 м.кв. старого

Стоимость хрущей в моем доме на Уручье упала примерно на 1-2к, было варианта 3 или 4, их уже размели. Вывод - хорошие хрущи пользуются спросом, они маломерные, больше народа могут их купить, они и в большем спросе чем более дорогие и быстрее падающие в цене панельки. Некоторые хрущи - рульное жилье. Будут сносить- дадут новое просторное жилье бесплатно, или на крайний случай с доплатой по 500/метр. Например свой хрущ я в ближайшие года 3 продавать не хотел бы, пусть цены упадут хоть до 20к. Купил бы еще одно, новое и просторное, как нить по очереди например, или дачу в пригороде, сдавал и не жужжал.

Не вижу логики С таким же успехом я могу сделать вывод что жигули самая лучшая машина потому что:

1. цена падает слабо

2. маленькая

3. больше народа могут их купить

4. они в большем спросе чем более дорогие и быстрее падающие в цене мерседесы

5. некоторые жигули - рульные машины - попадёшь под камаз не так жалко будет

И к чему эти ваши цифры? Имхо я бы добавил 7К и взял бы 40м.кв. нового чем 30 м.кв. старого

я бы тоже. Если разница между новым и старым в 10 метров будет стоить 7К. По 700 баксов за метр любой бы согласился.

Intellectual, ты бы лучше вообще цифр не писал, умнее будешь выглядеть.

Вот еще кое-что, http://nb.by/index.php?mode=article&q=5 из чего можно попробовать оценить - сколь многочисленны сидельцы на горячих кредитах.

Это - http://nb.by/index.php?mode=article&q=4 в бумажной газете (заметка готовилась ДО 21 марта - Союзного совмина с обсуждением цен на газ). А это - http://news.[censored]/society/105767.html - ПОСЛЕ совмина и инфы о повышении цены на 9 (каж) долл. на 2-й квартал.

ser1525:

Подскажите кто сталкивался... Способ получить кредит на 100% стоимости квартиры.

Как вариант вижу 1) завышение стоимости квартиры в договоре купли-продажи либо 2) потребительский кредит на сумму первоначального взноса.

Первое предпочтительнее, т.к. снижает (размазывает) размер ежемесячного платежа

Кто-нибудь занимался таким? Есть способы договориться с банком?

А что - уже статью в УК "Выманивание кредитов" или еще как ее там отменили? Состав преступления - сообщение при обращении за кредитом "заведомо недостоверной" информации. Преступление завершено в момент подачи док-ов с такой "начинкой". Теоретически можно сесть даже не получив кредита. А если будет влет на невозврате и начнется копание - всплывет точно. Потерять и квартиру, и свободу (или дополнительные деньги) - лихо!

ИМХО, хороший ремонт сравним с ценой квартиры.

MF55:

ИМХО, хороший ремонт сравним с ценой квартиры.

С какой это стати? И что значит "хороший ремонт"? Это с подлинниками Рубенса или где?