Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Страница почищена.

Уважаемые, если сантабарбара будет продолжаться в том же ключе, ветка будет закрыта.

27.02.08

1k - 68000 - 1977 $ -1 и 0

2k - 94800 - 1913 $ 0 и 0

3k - 130000 - 1919 $ -1 и 0

4k - 165800 - 1933 $ +1 и -200

28.02.08

1k - 68000 - 1976 $ -1 и 0

2k - 94800 - 1913 $ 0 и 0

3k - 130000 - 1917 $ -2 и 0

4k - 165300 - 1933 $ 0 и -500

29.02.08

1k - 68000 - 1976 $ 0 и 0

2k - 94800 - 1913 $ 0 и 0

3k - 130000 - 1917 $ 0 и 0

4k - 165000 - 1931 $ -2 и -300

Если бы не 4к -- можно было бы сказать -- "О! Новая фишка от риэлта - суперстабильность"

Артёмка:

Уважаемые, если сантабарбара будет продолжаться в том же ключе, ветка будет закрыта.

Будет очень обидно. Судя по бурным телодвижениям наверху (это - одно из проявлений http://news.[censored]/economics/104314.html ) РН в РБ накануне крупных изменений. С одной стороны, замирание РН без малого год назад, произошедшее само собой (выдохлись покупатели ) и не сильное снижение цен с тех пор вкупе с неростом доходов населения и усилением давления контролеров говорят - расти ценам не с чего. С другой стороны - боязно - уж больно активно взялись цены снижать . Как бы чего не вышло......

Не понимаю, как можно подписывать указ о взаимоисключающих вещах: быстро, качественно, дешево, зарплаты высокие итд. "Экономить" на проектных работах (5-7% от себестоимости) и "не видеть" прибыль застройщика в 100-150%.

audiofil:

Из этой инфы http://news.[censored]/economics/104314.html могут (а по-моему -- должны :D) помочь снижению цен сначала на первичку и как следствие на вторичке

3)ну и упорное увеличение доли жилья для очередников по контролируемым ценам - тоже. Часть (бОльшая/меньшая чем сейчас - не берусь судить, но уж причастные к очередям постараются себя не обидеть) -неизбежно окажутся на рынке вторички. В связи с появлением их на РН в сравнении с новым и относительно недорогим жильем старое будет еще более проигрывать.

Еще ничего не увеличили, ничего не построили, не выплатили кредит и ничего пока не оказалось на рынке вторички, а старое у вас уже дешевеет. (то же самое и про ипотеку, которую еще не приняли, а вы уже о том , что банки будут забирать жилье) Вы иногда помечайте через сколько лет по вашему тот или иной фактор возможно начнет оказывать влияние: через 5-10 лет.

Я не спорю , что это все окажет влияние на рынок, но только не СЕЙЧАС, да и не через год-два.

http://news.[censored]/economics/104314.html

3.14-ть - не мешки ворочать.

"Ведь на идейном уровне - это должно быть одно и то же: привлечение средств будующих жильцов на строительство?"

На юридическом уровне была разница - от каждого по возможностям. Терпят в ожидании все, но некоторые могут и поболее выложить, чтобы пораньше, да получше. Теперича в ЖСК будут и нельготников брать. И те будут платить другие деньги, наверное. Типа долевое внутри ЖСК. Это для регионов. Там один дом подороже и пяток подешевле не построишь.

Пока этот сектор обеспечен платежеспособным спросом на много лет, с учетом банковской поддержки. Инфляционная мина получается будь здоров, но уж больно замедленного действия. К тому времени доляр подешевеет. Баш на баш и выйдет. Выше по форуму были рассчеты, которые показывают, что можно взять долговременный кредит, положить на долговременный депозит, и на последней трети срока получать чистую прибыль. И это без учета реальной инфляции доляра.

До некоторого времени ценовая политика была весьма осмысленная. Но в момент угрозы кризиса ситуация вышла из под контроля. Что было логично и неизбежно. Скачок цен на вторичке разрушил былой баланс. Как теперь будут преодолевать последствия? Восстанавливать былой баланс или строить новый? Логичнее всего откатить скачок цен - медленно и продолжить с точки разрыва. Но это потеря темпа. У кого какие мысли по поводу того, как может выглядеть новая, работающая система?

Текущие высказывания, которые вызвали резонанс, по-моему, идут в рамках эмоциональной дискуссии.

gorgeous:

Еще ничего не увеличили, ничего не построили, не выплатили кредит и ничего пока не оказалось на рынке вторички, а старое у вас уже дешевеет. (то же самое и про ипотеку, которую еще не приняли, а вы уже о том , что банки будут забирать жилье) Вы иногда помечайте через сколько лет по вашему тот или иной фактор возможно начнет оказывать влияние: через 5-10 лет.

Я не спорю , что это все окажет влияние на рынок, но только не СЕЙЧАС, да и не через год-два.

Цитата: http://news.[censored]/economics/104314.html

3.14-ть - не мешки ворочать.

Исхожу из того, что принимаемое СЕГОДНЯ решение влияет на РН СЕГОДНЯ. А вот при принятии решения, зачастую определяющего не только то, где будет человек жить, но и как (хватит ли ему ближайшие лет 20 на масло, или только на сухари) человек должен анализировать развитие сегодняшних тенденций и решений в будущем. Т. е. решая, купить вторичку сегодня (за свои/кредитные/одолженные и пт и тем самым повышая спрос и цену) или (прикинув, что через 0,5-1-2 года ситуация будет гораздо выгоднее для него) пока отказаться от покупки и оставить владельца квартиры с задранной ценой при пиковом интересе человек влияет на цены СЕГОДНЯ. И не думаю, что я шибко умнее очень многих ныне принимающих свое решение людей. Если человек научился зарабатывать деньги (немалые), думаю, и потратить их сам (или с чужой подсказкой) он сумеет не по-дурному ( "Хватай мешки!!! Вокзал отходит!!"

Прежде чем вспоминать взаимосвязь различных элементов окружности, попытайтесь подумать.

Украинский блоггер объявил войну высоким ценам на жилье в Киеве

Пользователь ЖЖ futbolkin_blog посредством своего блога проводит резонансную акцию "Кризису - ДА!":. Цель акции - "максимально ускорить наступление ипотечного кризиса на рынке недвижимости в Киеве, Киевской области и городах-миллионниках Украины".

По словам автора, уже в первые 1-2 дня после публикации запись о "кризисной" инициативе попала в ТОП-30 блог-рейтинга Яндекса - к ней поступило более 250 комментариев. Кроме того, к акции проявили интерес оффлайновые издания - интервью с блоггером будет опубликовано в ближайших номерах специализированных журналов по недвижимости и личным финансам. "Полагаю, что мы сумели спровоцировать публичный интерес к теме. Дальше - будет больше:

покрутим баннеры в сети, выпустим наклейки на авто для волонтеров, благо желающие есть, поставим два-три бигборда" - комментирует инициатор акции.

Скептики полагают, что подобное сетевое мероприятие не принесет успеха. Однако сам автор убежден в обратном, о чем и пишет в одном из комментариев http://futbolkin-blog.livejournal.com/37968.html "Кроме того, обсуждение поста указало на очень печальную тенденцию: в Киеве, который всегда славился своей толерантностью, в моду входят ксенофобские настроения, разделение на "коренных" и "приезжих" - и это отвратительно" - считает он

Идея очень интересная - затраты минимальные, а эффект при широкой поддержке может быть значительным.

Mogilev:

Цитата:

Украинский блоггер объявил войну высоким ценам на жилье в Киеве Пользователь ЖЖ futbolkin_blog посредством своего блога проводит резонансную акцию "Кризису - ДА!":. Цель акции - "максимально ускорить наступление ипотечного кризиса на рынке недвижимости в Киеве, Киевской области и городах-миллионниках Украины". По словам автора, уже в первые 1-2 дня после публикации запись о "кризисной" инициативе попала в ТОП-30 блог-рейтинга Яндекса - к ней поступило более 250 комментариев. Кроме того, к акции проявили интерес оффлайновые издания - интервью с блоггером будет опубликовано в ближайших номерах специализированных журналов по недвижимости и личным финансам. "Полагаю, что мы сумели спровоцировать публичный интерес к теме. Дальше - будет больше: покрутим баннеры в сети, выпустим наклейки на авто для волонтеров, благо желающие есть, поставим два-три бигборда" - комментирует инициатор акции. Скептики полагают, что подобное сетевое мероприятие не принесет успеха. Однако сам автор убежден в обратном, о чем и пишет в одном из комментариев http://futbolkin-blog.livejournal.com/37968.html "Кроме того, обсуждение поста указало на очень печальную тенденцию: в Киеве, который всегда славился своей толерантностью, в моду входят ксенофобские настроения, разделение на "коренных" и "приезжих" - и это отвратительно" - считает он Идея очень интересная - затраты минимальные, а эффект при широкой поддержке может быть значительным.Последний раз редактировалось: Mogilev (29 Фев 2008 13:06), всего редактировалось 1 раз

идиотизм

все эти нищеброды не понимают что от таких кризисов они первые и пострадают

Заканчиваем с Украиной.

pavlusha:

а можно с этого места поподробней .. каким образом пострадают "нищеброды" если начнут падать цены на недвижимость?

Товарисч из Ниццы путает причину и следствие. В случае КАКАклизма в экономике народ беднеет и в результате падения покупательной способности падают цены на потребляемые ими товары. Скорее всего одними из первых пострадают крупные "предметы" (если человек видит, что у него не получалось накопить на жилье в более благоприятной эконм. ситуации, сталкивается с дилеммой - купить еды/одежды или отложить на квартиру - каждый конечно решит сам, но думаю без еды труднее). Именно поэтому лично я стараюсь понять - вверх идет экономика РБ или вниз. Если вверх и благосостояние растет -- спад может быть неглубоким (20-30% как в конце 90-х-нач. века ). А вот в противном случае падение вполне может перерасти в кризис с большим бенцом (без мерседеса) в конце. Потом, конечно, будет опять рост, но многих ли нынешних "инвесторов" (особенно мелких самоучек) сможет обрадовать?