Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Думаю, сторонники понижения, не будем уподобляться некоторым нашим отрицающим очевидное оппонентам? Можно констатировать, что на этой неделе, несмотря на увеличение количества обьектов в базе падение приостановилось.. Соображения??

С нашей точки зрения самое оптимистичное: квартиры начали выставлять люди, не следившие пристально за рынком на праздниках и не особо осведомлённые об уже случившемся небольшом снижении?.. Теперь, почитав статьи о понижении и услышав новости о долёвке, решили выйти на рынок с актуальными по их мнению ценами?? (Заметил, что люди уже решившие жилпроблему или стоящие слишком далеко от возможности решения/ кто ранее не планировал продажу могут быть ооочень несведущи о последних и даже "предпоследних" тенденциях!:conf

Или может быть они знают то, чего ещё не знаем мы??

lyonelll:

Думаю, сторонники понижения, не будем уподобляться некоторым нашим отрицающим очевидное оппонентам? Можно констатировать, что на этой неделе, несмотря на увеличение количества обьектов в базе падение приостановилось.. Соображения??

С нашей точки зрения самое оптимистичное: квартиры начали выставлять люди, не следившие пристально за рынком на праздниках и не особо осведомлённые об уже случившемся небольшом снижении?.. Теперь, почитав статьи о понижении и услышав новости о долёвке, решили выйти на рынок с актуальными по их мнению ценами?? (Заметил, что люди уже решившие жилпроблему или стоящие слишком далеко от возможности решения/ кто ранее не планировал продажу могут быть ооочень несведущи о последних и даже "предпоследних" тенденциях!)

Или может быть они знают то, чего ещё не знаем мы??

"Что знают двое -- то знает и свинья" (Мюллер в "17 МВ" Думаю, что знать что-то неизвестное другим и при этом хранить тайну от других сотни людей не в состоянии. Поэтому вариант последнего абзаца маловероятен.

А резкий рост предложения вполне может повлиять на изменение динамики показателя, отражающего аппетит продавцов. Выставляя свою хатынку большинство (особенно новички), по-моему, будет для начала ставить максимальную из цен, кажущимися им (продавцам) реальными. Соответственно растет и средняя цена хотелки продавцов на сайте/в газете. Все это видят и начинают чесать репу -как поступить? А дальше - как карты лягут -- т.е. кто кого переждет. Будет у покупателей готовность (финансовая в 1 очередь и психологическая во 2-ю) покупать по этим ценам, дрогнут их ряды и двинутся покупать -- так и будет. Цены вряд ли тогда зафиксируются на нынешнем уровне - могут и вновь стартануть вверх (надолго или нет - зависит от накопленных покупателями ресурсов).

Так что только реальное состояние финансов и психики покупателей (никому не известное) влияет на РН. Ждем-с! Цифры и время.

ПыСы. Отдав дань политесу выше, должен все же заметить, что проблемы на рынках фондовых в мире там, где рынок фондовый есть и могут привести к оттоку капитала из проблемных отраслей в недвижимость (на всякий случай) и вызвать всплеск.цен. У нас веселее. Фондового рынка нет и капиталов на нем также, так что и перетекать нечему. А вот проблемы в соседних странах скажутся на экспорте РБ и вызовут у нас нефондовые, но также весьма серьезные проблемы дополнительно к тем, которые уже имеем. Так что в нашей ситуации вряд ли стоит ожидать толчка вверх по этим причинам. Мы - уже не РФ и даже не Украина по экономическим последствиям схожих проблем.

ППыСы - крукру вернулся

AntonVict, годам к 40 может оказаться, что они прожрали 1-2к квартиру и не заметили, вот и будут ныкаться по чужим хатам.

lyonelll, Меня больше смущает, что 2 мес цены на однушки стабильно падали всреднем 1уе в день. А как только подошли к магической 2000 - замерли. Кто-то на форуме делал собственную выборку базы, было бы очень интересно сравнить.

lyonelll, Меня больше смущает, что 2 мес цены на однушки стабильно падали всреднем 1уе в день. А как только подошли к магической 2000 - замерли. Кто-то на форуме делал собственную выборку базы, было бы очень интересно сравнить. Правда заметьте, в абсолютном исчислении они упали с $69400 до $69300, вроде самое низкое значение с начала проседания, то есть какое-то движение есть, но скорость уже явно не та..

Liemetr:

AntonVict, годам к 40 может оказаться, что они прожрали 1-2к квартиру и не заметили, вот и будут ныкаться по чужим хатам.

А по-моему мнению каждому своё. Кто-то хочет жрать манку, кто-то прожирать квартиру. Впечатлений и удовольствия у вторых будет гораздо больше. Не судите по себе.

Def:

А по-моему мнению каждому своё. Кто-то хочет жрать манку, кто-то прожирать квартиру. Впечатлений и удовольствия у вторых будет гораздо больше.

ага. к пенсии на сьемной хате с детьми и внуками. Впечатлений - масса. Каждый день

К "пенсии" обычно остаются квартиры от мам, пап, бабушек, дедушек.

Так что не все заморачиваются по поводу квартир.

п.с. Кстати я не знаю ни одного человека старше 40 лет, который снимал бы квартиру. Все живут в своих.

Def, простите, а что мешает и вам к пенсии оказаться на съёмной квартире, а людям проевшим квартиру в собственном жилье?

А по-моему мнению каждому своё. Кто-то хочет жрать манку, кто-то прожирать квартиру

Вопрос в сроке!! Я за 2 года накопил, копить 15 лет конечно же было бы

\"mm_ext\":

Средняя цена квадратного метра: 2031.2 ( +1.7 )

Количество обработанных квартир: 1383 ( +76 )

Это по всей всей базе?

Asgard:

да, просто добавились предложения во все сегменты (отгулявшие праздники продавцы ), в то числе и правее пика, вот цена и немного выросла средняя, но количество предложений с ценой ниже средней тоже выросло

Как все же не хватает аналитической мощи кимчена!

Боюсь показаться назойливым, но пример и риэлта у нас (и Караганды не у нас ) показывал, что при полной неизвестности о реальном соотношении спроса(с деньгами) и предложения (тех, кто хочет получить деньги или товар за свой товар, а не просто "полюбопытствовать" вышел) -- количество объяв на продажу слабо связано с динамикой цены хотелок и тем более ценой сделок. Хотелка может снижаться при одновременном снижении числа предложений (помните период активных анализов кимченом графиков перед новым годом, каж.?) или стоять на месте/расти при росте числа продаваемых (сейчас).