Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Intellectual, насобирать на дополнительную квартиру - это начиная от 40 штук (однокомнатрый хрущ с комнатой 11 метров и кухней 5).

доплата же при обмене хруща/панель на нормальное жилье больше в разы.

Так ведь никто и не утверждает что надо сразу хруща на хоромы менять. Всё будет постепенно, по мере возможностей :

1. Хрущ 21 м.кв. ~40К

2. Панель 31 м.кв. ~55К

3. Каркасно-блочный 40м.кв. ~ 70К

4. и т.д.

Итого, доплаты по 15К имхо запросто А первые варианты уходят на рынок, что и требовалось доказать.

Liemetr,

gooblin, квартиры в новых домах на беды http://realt.by/sale/flats/object/40195/ 275 000 у.е., торг, 2 165 у.е. за кв.м.

2495 - только у одного торгаша. Где подорожание?

кстати эта хатка успела стать 254 000 у.е., торг, 2 000 у.е. за кв.м.

так что даже супер-пупер элитное дешевеет

я прикидывал что в ремон сталинки надо вложить 30-50к

чтобы было побожески (и это без мебели, только кухня-ванна-туалет).

кухня-ванна-туалет за 30-50К

попробуйте пересчитать без использования золотых унитазов

Из минусов я бы отметил небольшую площадь кухни (6 метров к примеру), отсутствие лифта.

В тех сталинках, которые строились изначально под печное отопление(45-47 гг.) там бывают кухни и до 10 м, только дизайн таких кухонь как правило сложный - с нишей. В сталинках еще большущий недостаток - полы. Они зачастую паркетные, на деревянных досках, на лагах. Как правило, уже давно гнилые и скрипучие. Перестилать паркет, надо снимать деревянный пол, ложить цементную стяжку - очень проблемно. Мало того что уйдет просто огромное количество материала, есть еще опастность что не выдержат перекрытия, поэтому надо делать в несколько этапов... Короче иметь нормальные полы в сталинке просто страшно дорого...

Serge-Nimble:

Из минусов я бы отметил небольшую площадь кухни (6 метров к примеру), отсутствие лифта.

В тех сталинках, которые строились изначально под печное отопление(45-47 гг.) там бывают кухни и до 10 м, только дизайн таких кухонь как правило сложный - с нишей. В сталинках еще большущий недостаток - полы. Они зачастую паркетные, на деревянных досках, на лагах. Как правило, уже давно гнилые и скрипучие. Перестилать паркет, надо снимать деревянный пол, ложить цементную стяжку - очень проблемно. Мало того что уйдет просто огромное количество материала, есть еще опастность что не выдержат перекрытия, поэтому надо делать в несколько этапов... Короче иметь нормальные полы в сталинке просто страшно дорого...

Не знаю, про полы может вам и виднее, у меня 36-го года дом, на полу старый паркет, не совсем может и приглядный, но по крайней мере не скрепит! По-уму наверное в несколько этапов делать и необходимо. Только насчет "просто страшно дорого" - перебор имхо. Я думаю, пару тыщ перерасход и будет, но все равно, это не 50 тыщ, как тут товарищ выше писал.

Лично присутствовал при нанесении нового бетонного пола в большом офисном помещении (проволочная сетка + цемент). Работа обычная, никакими суммами в "30-50к" и близко не пахнет.

То для офиса - а то для дома.. Для замены пола надо вынести из квартиры все мебель, потом разобрать паркет, тоже вынести его кудато, потом взорвать досчатый пол, вынести его.. Это только подготовка, грязи не меряно, жить в такой квартире нельзя. Пока сохнут слои цемента проходят недели. Вся замена пола растягивается на месяцы.. Короче дурдом.. Знакомый менял - чертыхается на эти сталинки до сих пор...

Loren (цитата):

gorr (цитата):

Б. Их (продавцов) не душат кредиторы, т.к. недвига построена на собственные средства.

В. У них есть возможность сдавать свою собственность в аренду.

На днях смотрел хату....

Продавец взял кредит на приватизацию в декабре около 15 тыс. на год под бешенные проценты... Тогда хотелка у него была 110к$ и думал быстренько продать и вернуть бабки... Сегодня и за 85K$ хату продать не может... А счётчик на кредит крутится ))

Сдать не получится по причине её убитого в хлам состояния... На косметический ремонт тоже нужны деньги...

Так что ситуации разные бывают... И демпенговать далеко не у всех получается....

P.S. Кстати в предверии 1-го апреля продавцы заметно начали паниковать... )) Или это может от долгого продавания )))

Интересно, что за "бешеный" % у продавца. Ну. пусть это будет 18% годовых. В итоге 225$ в месяц на проценты. Имхо в Минске можно сдать 2ку в любом состоянии за эти деньги, разве что там коров не пасли

можно сдать, впринципе, даже если коров пасли. Просто предложить съемщикам пару тройку месяцев жить в счет ремонта, и не поднимать цену выше год-два

gooblin,

Цитата:

разрыв очень большой в цене между хрущами/панелью и нормальным жильем. мало кому по карману.

Если чел насобирал на дополнительную квартиру (изначально разговор был о таких) то и на апгрейд насобирает. К ним добавятся те кто улучшает жилищные условия - таких тоже не мало (про цепочки перетирали выше). И ручейки старых квартир потекут реками

Кстати в цив. странах разрыв в десятки раз так что у нас всё ещё впереди - и это дополнительный повод не держать хруща а пытаться его слить и прикупить что нибудь поперспективнее пока разрыв не так велик.

Не согласен с Вами. Нечего кивать на цив. страны, мы - не они. Хорошие хрущи рулят, до тех пор пока не начнут строить низкобюджетное жилье,

не больше 30 метров. А это будет вряд ли. Большие квартиры больше стоит. Вот пусть на рынке есть 40 м по 1600=64000 или 30м по 1900 = 57000.

Стоимость хрущей в моем доме на Уручье упала примерно на 1-2к, было варианта 3 или 4, их уже размели. Вывод - хорошие хрущи пользуются спросом, они маломерные, больше народа могут их купить, они и в большем спросе чем более дорогие и быстрее падающие в цене панельки. Некоторые хрущи - рульное жилье. Будут сносить- дадут новое просторное жилье бесплатно, или на крайний случай с доплатой по 500/метр. Например свой хрущ я в ближайшие года 3 продавать не хотел бы, пусть цены упадут хоть до 20к. Купил бы еще одно, новое и просторное, как нить по очереди например, или дачу в пригороде, сдавал и не жужжал.

Предлагаю увидеть тенденции роста цен в недельном обновлении информера бумажной газеты

НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЛОРУССИИ

комн цена цена за 1м2

1** 69320**1998 (–9)

2** 96470** 1960 (–11)

3 ** 131220 ** 1957 (–9)

4 ** 157160 ** 1899 (–11)

и за месяц по риэлту

17.02.2008 **1999 -0,05% ** 1923 -0,21% ** 1937 -0,05%** 1939 1,50%

24.02.2008** 1982 -0,86% **1915 -0,42%** 1925 -0,62% ** 1933 -0,31%

02.03.2008 ** 1975 -0,35% **1911 -0,21% ** 1917 -0,42% **1930 -0,16%

09.03.2008 ** 1971 -0,20% **1903 -0,42% ** 1909 -0,42% **1931 0,05%

16.03.2008 ** 1968 -0,15% **1900 -0,16% ** 1906 -0,16% **1911 -1,05%

9001:

audiofil:

Предлагаю увидеть тенденции роста цен в недельном обновлении информера бумажной газеты

и за месяц по риэлту

Большинство повышал уже давно всё поняли, потому и благоразумно свалили из ветки. Остались самые твердолобые, причём глупость их изо дня в день видна всё более чётко. Когда дойдёт до полной невменяемости, свалят и они.

То что падает думаю очевидно всем. Вопрос до какого уровня сползет цена.