Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Уно, в динамике - сталинку около года назад забирали за 180. то есть она упала на 20 штук. квартиры в новых домах на беды - не упали.

квартиры в новых домах на беды - не упали.

не упали? ну тогда скажите мне по сколько выставлялась на беды, 40 вот эта квартира в сентябре 2007 г. ? http://realt.by/sale/flats/object/17096/

лично я цены в 2014/м2 в этом доме не припоминаю.

gooblin, Планировка в 38 лучше, но не хватает кладовой-гардеробной.

Intellectual, разрыв очень большой в цене между хрущами/панелью и нормальным жильем. мало кому по карману.

gooblin,

разрыв очень большой в цене между хрущами/панелью и нормальным жильем. мало кому по карману.

Если чел насобирал на дополнительную квартиру (изначально разговор был о таких) то и на апгрейд насобирает. К ним добавятся те кто улучшает жилищные условия - таких тоже не мало (про цепочки перетирали выше). И ручейки старых квартир потекут реками

Кстати в цив. странах разрыв в десятки раз так что у нас всё ещё впереди - и это дополнительный повод не держать хруща а пытаться его слить и прикупить что нибудь поперспективнее пока разрыв не так велик.

Spectre, истину глаголете. так оно и есть.

Intellectual, насобирать на дополнительную квартиру - это начиная от 40 штук (однокомнатрый хрущ с комнатой 11 метров и кухней 5).

доплата же при обмене хруща/панель на нормальное жилье больше в разы.

А в чем причина дороговизны сталинок? Они ведь свое уже отживают, ресурс даже таких прочных домов не вечный.

Сталинки ценны своей имиджевой составляющей: хорошее местоположение, да лоск типа высоких потолков и широких коридоров.

Одиссей:

А в чем причина дороговизны сталинок? Они ведь свое уже отживают, ресурс даже таких прочных домов не вечный.

Я даже не знаю что сказать. Я живу в сталинке. Правда когда купил переделал все, даже проводку новую положил и перештукатурил стены. Толщина внешних стен - см 70-80, кирпич такой крепкий, что болгарка еле брала. Планировка квартиры супер. 4 комнаты, кухня для дома 1954 г. - больше 10 м, ну и потолки 3м. Те кто жил в таких домах понимают это.

gooblin:

остальное - что меня лично напрягает

это:

- когда был-будет капремонт (защита вложений в ремонт)

- инфраструктура (парки, магазины, школы, детские садики, стоянка)

- соседи

А можно попросить вас чуть подробнее рассказать про сталинки? Меня интересует 2 вещи:

1. Какой основной контингент, то есть количество неблагополучных соседей в сталинках

2. Слышимость между квартирами: я предполагаю что по горизонтали она почти нулевая (за счет толщины стен), а вот по вертикали? Просто в новостройках больное место - это хорошая слышимость соседей сверху и (чуть хуже) снизу.

Spectre:

А можно попросить вас чуть подробнее рассказать про сталинки? Меня интересует 2 вещи:

1. Какой основной контингент, то есть количество неблагополучных соседей в сталинках

2. Слышимость между квартирами: я предполагаю что по горизонтали она почти нулевая (за счет толщины стен), а вот по вертикали? Просто в новостройках больное место - это хорошая слышимость соседей сверху и (чуть хуже) снизу.

1. по поводу соседей - это надо смотреть в каждом конкретном случае.

например в начале 90-ых сталинки в минске были самым комфортным жильем.

поэтому люди с бабками ломились в них. поэтому у меня например нет соседей алкашей -

почти все квартиры в подъезде куплены нормальными людьми.

2. слышимость есть. точнее не слышимость а поскольку перекрытия деревянные -

то когда дети прыгают пополу - ощутимо. но это даже не звук наверно а вибрация.

поскольку полы некапитальные.

еще у плюсам можно отнести малое количество квартир в подъезде, нет мусоропровода и лифта.

при четырехэтажности лифт не нужен. а если что - грузчики у нас недорогие.

также обычно имеется большой зеленый двор с большими деревьями. летом не видно

противоположного дома из-за листы. десткая площадка. садик и гимназия во дворе рядом.

кладовка в подвале по домом метра где-то 2x4 на каждую квартиру.

места для машин есть. не то чтобы уж их был избыток - однако если во всем доме 32

квартиры то реально машин 10-15 паркуется около дома. остальные ставят на стоянку.

в будни конечно ставят во дворе работающие рядом,

но не напрягает - обычно когда приезжаешь вечером - их уже нет.

минусы конечно в том что как правило дома убитые если небыло капремонта.

плюс деревянные перекрытия и газ - не безопасно. если будет гореть - то всему дому хана.

балконы опять таки - не лоджии.

плюс плохая вентиляция, трубы и электропроводка. менять надо все. полы надо поднимать

и перекладывать если поуму. стены все сносить (дранка, выровнять их практически невозможно)

и ставить гипсокартон. то есть ремонт дорогой. а стоимость ремонта цену квартире не прибавляет

особо - каждый ведь все делает под себя.

поэтому я считаю что лучше вместо дорогого ремонта

(практически капремонта в отдельно взятой квартире)

лучше вложиться в новостройку. там ремонт будет дешевле

и вложения более защищены,поскольку капремонт еще нескоро.

я прикидывал что в ремон сталинки надо вложить 30-50к

чтобы было побожески (и это без мебели, только кухня-ванна-туалет).

в новостройках думаю что ремонт будет наполовину дешевле при том же метраже.

но всеравно по подсчетам ремонт в сталинке дешевле чем обмен сталинки

на новое комфорное жилье.

все это конечно мое личное мнение.