Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Spectr:

На риэлте я не вижу например на сколько снизилась цена метра. Т.е. здесь можно найти срез на почти каждый день и самому определить динамику. Да и выборки разные тоже занимают время. Так что это вполне интересная инфа. Одна знакомая выставила квартиру за довольно большие деньги и все удивляется, что никто не звонит. Когда говоришь, что есть предложения по лучшим квартирам на 20-30 тыс меньше, то удивляются сильно и говорят, что ну не бесплатно же ее продавать. Хотя нужно было срочно. Вот так и ждут вот повышения.

Вот и я о том... большинство продавцов, имхо:

А. Не знают (не хотят, не видят) иных направлений в РБ для надежного вложения свободных средств.

Б. Их (продавцов) не душат кредиторы, т.к. недвига построена на собственные средства.

В. У них есть возможность сдавать свою собственность в аренду.

Посему эта категория продавцов вряд ли будет демпинговать, даже если рынок просядет ещё больше

20.03.08

1k - 67400 - 1965 $ -1 и -200

2k - 93000 - 1897 $ -1 и 0

3k - 130000 - 1904 $ 0 и 0

4k - 160000 - 1909 $ 0 и 0

21.03.08

1k - 67300 - 1965 $ -1 и -100

2k - 92900 - 1896 $ -1 и -100

3k - 130000 - 1903 $ -1 и 0

4k - 160000 - 1908 $ -1 и 0

22.03.08

1k - 67200 - 1962 $ -3 и -100

2k - 92800 - 1895 $ -1 и -100

3k - 130000 - 1902 $ -1 и 0

4k - 160000 - 1904 $ -4 и 0

23.03.08

1k - 67100 - 1961 $ -1 и -100

2k - 92800 - 1894 $ -1

3k - 130000 - 1901 $ -1

4k - 160000 - 1900 $ -4 и -200

Поздравляю сторонников понижения с очередной вехой: однушки прошли первые $100 от своего исторического максимума $2061. Трёшки в одном долларе от этого. Много это или мало?? Спросите продавцов квартир, на что они уже мысленно потратили эти 3-7К!

lyonelll:

Поздравляю сторонников понижения с очередной вехой: однушки прошли первые $100 от своего исторического максимума $2061. Трёшки в одном долларе от этого. Много это или мало?? Спросите продавцов квартир, на что они уже мысленно потратили эти 3-7К!

А если ещё учесть падение $ к еврику, то и того больше получится... то ли ещё будет ))

Вот и я о том... большинство продавцов, имхо:

А. Не знают (не хотят, не видят) иных направлений в РБ для надежного вложения свободных средств.

Б. Их (продавцов) не душат кредиторы, т.к. недвига построена на собственные средства.

В. У них есть возможность сдавать свою собственность в аренду.

Имхо:

A. Почему они не захотят хотя бы улучшить качество недвижимости? Например продать панельку - купить каркасно-блочный, поменять район, метраж? Не вижу проблемы продать дешевле старую вторичку если можно будет купить подешевевшую первичку.

Б. Я бы не утверждал так категорично, банки рапортуют о существенном увеличении кредитования

Уно:

Тут активно обсуждаются варианты купить/продать/вложить. Еще раз хочу акцентировать внимание на немаловажную проблему сегодняшнего РН Минска - невысокая ликвидность недвижимости.

Лично для меня (и полагаю, для многих) - вложение в недвижимость как инвестиция сегодня непривлекательно именно из-за того, что при необходимости получения денег обратно приходится затрачивать значительное время и/или идти на существенное снижение продажной стоимости.

Фактически, можно просто "заморозить" деньги. Или потерять от подобного вложения в случае, если деньги нужны довольно српочно.

В этой ситуации больший интерес представляют высоколиквидные активы, а не недвижимость.

Шепните наушко, плиз, где и как глубоко в нашей Синеокой залегают (с) высоколиквидные активы ?

gorr:

Интересно, что за "бешеный" % у продавца. Ну. пусть это будет 18% годовых. В итоге 225$ в месяц на проценты. Имхо в Минске можно сдать 2ку в любом состоянии за эти деньги, разве что там коров не пасли

Я так понимаю банк таких денег на 1 год не даёт... А если и даёт то официальная зп должна быть ого-го В тонкости я не вдавался, но кредитор там был не банк... И проценты там не 18%...

В любом случае продавец неслабо паниковал...

Уно:

gorr,

Шепните наушко, плиз, где и как глубоко в нашей Синеокой залегают (с) высоколиквидные активы ?

шепчу: в ближайшем отделении банка, ощуществляющего продажу ценных металлов населению.

А что, драгметаллы никогда не дешевеют ?

gorr:

а лишь может повлиять на процесс углубления стоимостной дифференциации того самого рынка между жильем разного качества...

уже влияет. цены на качественное жилье в Минске не падают, а кое где растут. столкнулся сам лично.

gooblin:

уже влияет. цены на качественное жилье в Минске не падают, а кое где растут. столкнулся сам лично.

приведите пример, чтоб не быть голословным.

например - имеется сталинка-трешка 80 общей 50 жилой,10 кухня. центр, два балкона, парковка машины, подвал, пакеты, металлическая дверь. сталинка уйдет в районе 160 тысяч. то есть цена ее квадратного метра около 2000.

стоит задача поменять с доплатой на новое жилье.

например на такое - http://realt.by/sale/flats/object/37600/

эта квартира на 30 метров больше. причем жилая площадь почти такая же. но цена за метр 2495.

то есть разница в цене не 60 тысяч а 112.

почуствуйте разницу. новое качественное жилье не дешевеет.