Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Вместо слова "веСти" (в т.ч. значение "управлять чем-либо" надо было использовать "везти" (работать "грубой физ.силой".

Спасибо за внимательное прочтение, хотелось бы аналогичного понимания изложенного.

А кто кого везет и ведёт решите сами.

Буян, а типичное - это продать и свалить за кардон или в деревню? Как раз обмен с увеличением общей площади и есть типичная цепочка.

Anjei:

Цитата: Вместо слова "веСти" (в т.ч. значение "управлять чем-либо" надо было использовать "везти" (работать "грубой физ.силой".

Спасибо за внимательное прочтение, хотелось бы аналогичного понимания изложенного.

Понимание тоже есть. Но никто и нигде не определил - этому вечно быть ослом - а этому погонщиком. Роль выбираем сами. В том числе нежеланием учиться и думать. Поэтому

1) не хочу быть в роли осла и пытаюсь объяснить где, кого и как надувают (не люблю жлобов и жлобство.)

2)пытаюсь (возможно, излишне назойливо) делиться своими раздумьями по теме. Если получится помочь хоть немногим людям увидеть проблему (не только покупки квартиры) более многопланово, чем подается в СМИ и около - оч. буду доволен.

Если оффтоп - прошу пардону.

audiofil:

А если предварительно провести ликбез (хотя бы в 3 минуты внятно и медленно изложить рассуждения например Вацека на 65-й странице -- я уж не говорю о том, что эта тема тут перетираются дай бог раз не в десятый) ? Подозреваю, что 10 из 10

А если еще и ногами попинать? После психической атаки аля "матросы на зебрах" в вашем исполнении - вполне верю в результат 10 из 10. Народ наш слаб и думать не приучен, согласен. Но выберет все равно больше денег, чем меньше.

audiofil:

ПыСы Кстати, как Вам мысль - "если у меня есть 0,5 кг колбасы и мне ее на сегодня достаточно -- я заинтересован в ее подорожании" ? Последний раз редактировалось: audiofil (14 Фев 2008 19:19), всего редактировалось 1 раз

Колбаса - товар скоропортящийся, актив неважнецкий, сравнение не засчитывается. Но моя мысль не в этом, а в том, что даже квартиру в которой вы живете в определенных обстоятельствах можно продать, про обстоятельства не буду даже писать тут. И уж тогда чем дороже, тем лучше.

lifestyler:

Буян (цитата): lifestyler, audiofil как-бы справедливо рассуждает, но только со своей кочки, с точки зрения человека который хочет сделать сейчас размен с увеличением жилплощади. А то что размен квартиры с увеличением жилплощади это вовсе не типичное состояние для владельца квартиры в Минске, до него не доходит

спасибо, растолковали.

как грится "если человек попал в беду, я его фигуру мелом обведу"

А чем отличается размен одной на две с доплатой от обмена одной на бОльшую с доплатой? И в том и во втором (не спорю, гораздо более частый случай) надо доплачивать. И чем выше цена метра - тем бОльшую сумму. В чем тогда состоит интерес желающего расшириться в росте цен?

lifestyler:

Колбаса - товар скоропортящийся, актив неважнецкий, сравнение не засчитывается. Но моя мысль не в этом, а в том, что даже квартиру в которой вы живете в определенных обстоятельствах можно продать, про обстоятельства не буду даже писать тут. И уж тогда чем дороже, тем лучше.

И это было - про разные ситуации жизненные. Ветку почитайте - многие свои открытия там найдете (вместе с обменом мнениями вокруг). Всю жизнь голодать чтобы на поминках своих поесть от пуза?

А чем отличается размен одной на две с доплатой от обмена одной на бОльшую с доплатой? И в том и во втором (не спорю, гораздо более частый случай) надо доплачивать. И чем выше цена метра - тем бОльшую сумму. В чем тогда состоит интерес желающего расшириться в росте цен?

Он в росте цен не заинтересован, вы правы.

т.е. получаем список заинтересованных:

Агенты

Банкиры

Застройщики

Инвесторы

Чиновники

Владельцы квартир, не нуждающиеся в расширении

Незаинтересованных:

Люди без жилья

Владельцы квартир нуждающиеся в улучшении жил. условий

По моему списки говорят сами за себя, рост стоимости квадратных метров экономически выгоден государству и власть и деньги придержащим. А до остальных нашему государству дела нет, но это уже другая история.

lifestyler:

По моему списки говорят сами за себя, рост стоимости квадратных метров выгоден экономически выгоден государству и власть и деньги придержащим. А до остальных нашему государству дела нет, но это уже другая история.

Нет, продолжение той же самой. Просто однажды аппетит гос-ва и "примкнувших" натыкается на элементарный бойкот покупателей. Сколь ни длинна цепочка спекулянтов, передающих товар из рук в руки, ни один рынок не растет бесконечно. Товар создается не для перепродаж, а для потребления. И рано/поздно приходит время, когда спекулянты, заигравшись, обнаруживают, что продать-то и некому - для потребителя неподъемно, для спекулянта - рискованно и непривлекательно. Жаль, что определяется этот критический момент легко, но поздно - постфактум. А то он наступал бы гораздо раньше.

Буян:

audiofil, мысль покупать квартиру для того чтобы ее потом продать с увеличением жилплощади где-нибудь в Америке или Европе многим показалась бы идиотской. В принципе люди покупают для себя и надолго (если не спекулянты).

А когда дети вырастают и хотят отделиться, то покупается новая жилплощадь (родители помогают или дети кредит берут) а старая остается.

Само понятие размена для увеличения жилплощади это чистый совок. Взрослые дети должны жить отдельно от родителей.

Хоть и игнор - но перлы замечательные - откомментю с удовольствием!

1) Когда дети выросли, то им конечно гораздо приятнее покупать квартиру (старая-то -- у родителей ) за высокую цену, чем за низкую. Прям именины сердца?

2) Если 3к разменивается на 2к + 2к с доплатой -- это совок. А вот продать 3к и купить за бОльшую сумму 2к +2к -- принципиальнейшая разница!! И доплачивать в этой схеме приятнее при высокой цене метра, чем при низкой?

Нет, продолжение той же самой. Просто однажды аппетит гос-ва и "примкнувших" натыкается на элементарный бойкот покупателей. Сколь ни длинна цепочка спекулянтов, передающих товар из рук в руки, ни один рынок не растет бесконечно. Товар создается не для перепродаж, а для потребления. И рано/поздно приходит время, когда спекулянты, заигравшись, обнаруживают, что продать-то и некому - для потребителя неподъемно, для спекулянта - рискованно и непривлекательно. Жаль, что определяется этот критический момент легко, но поздно - постфактум. А то он наступал бы гораздо раньше.

Рынок недвижимости цикличен, ясен пень, кто-ж спорит с азами. Взлеты, падения, постоянная инфляционная составляющая. Спор о чем был? О том, что рост недвижимости выгоден всем, кроме малоимущих слоев без жилья. С этим вы больше не спорите? Ну и ладненько.

Уно:

Бугога. С каких это пор в Минске отменили совок? 90% сделок - размены/разъзды.

Даже 99%. Но без 1% чистых продаж они существовать не смогут.