Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

мне кажется. что среднестатические собственники квартир (муж, жена, двое детей) мало заинтересованы в росте цен на жилье.

толку, от того, что твоя двухкомнаткая квартира стоит 95К,

если, когда подрастут дети и надо расширяться до трехкомнатной, надо доплатить разницу в 40К(!!!!!!!!!)

а еще несколько лет назад, эта разница могла составлять 8-10 К.

если 8-10К еще можно как-то собрать. то 40К - вообще нереально, а влазить в долговое кредитное рабство: это питайся скромно, одевайсяа тоже во всё простенькое, отдых зарубежом - невозможен, только на Нарочи где-нибудь, и то - не факт.

а потом выросли дети. И им тоже надо заводить семьи. И надо им уже покупать квартиры (или влазить в рабство к банку) за те же 95К, и ....

по-новому порочному рабовладельческому кругу всё пошло....

поэтому. думаю, что рост цен интересен только спекулянтам,ой, сорри. их сейчас называют по-модному "инвесторы" , а также агенствам, которые на сделках имеют проценты.

что то мне кажется, что рост цен в первую и единственную очередь нужен застройщикам и строителям. И все.

Но самое главное не это, а то что именно застройщики обладают самым высоким потенциалом для воздействия на рынок. Это и деньги (посчитайте например сколько стоит один дом) и властьимущая поддержка (ибо никто просто так строить не даст).

А вы тут риелторов клянете, статейки им заказные приписываете. Да что такое риелтерская фирма по сравнению со строительной? Муху от слона отличить можете?

lifestyler:

Не выгодно лишь тем, у кого нет жилья, но их во внимамие никто не принимает.

Зачем обращать внимание на такие мелочи? Пусть застройщики продают чиновникам, те перепродают через агентов инвесторам, а инвесторы... ну, что-нибудь придумают.

может всеже растет пассив?.

Я не бухгалтер, но всю жизнь считал активом принадлежащую мне собственность. Если ее цена повышается, значит актив растет.

и еще доплата для переезда в большую квартиру, не все же в квартирах по 200 метров живут.

Если у вас вдруг золота станет много, начнете жалеть о том, что нести тяжело? Квартира - ликвидна, случилась проблема или намечается переезд в другую страну - продал. Т.е. чем дороже, тем лучше. В большую квартиру тоже можно, но там, где цены ниже.

lifestyler:

Даже у простых, среднестатистических владельцев квартир растет актив.

Не выгодно лишь тем, у кого нет жилья, но их во внимамие никто не принимает.

Уж сколько раз твердили миру.... Но все равно появляется очередной, считающий свое сердце активом Страницу назад в очередной раз разжевывалось. Сколько можно эту сказку вспоминать?

lifestyler,

рост цен нужен всем. У агентов растут продажи, у чиновников откаты, у инвесторов прибыль, у застройщиков зарплаты. Даже у простых, среднестатистических владельцев квартир растет актив.

дааааа?

что вы такое говорите )))))

мне кажется. что среднестатические собственники квартир (муж, жена, двое детей) мало заинтересованы в росте цен на жилье.

толку, от того, что твоя двухкомнаткая квартира стоит 95К,

если, когда подрастут дети и надо расширяться до трехкомнатной, надо доплатить разницу в 40К(!!!!!!!!!)

а еще несколько лет назад, эта разница могла составлять 8-10 К.

если 8-10К еще можно как-то собрать. то 40К - вообще нереально, а влазить в долговое кредитное рабство: это питайся скромно, одевайсяа тоже во всё простенькое, отдых зарубежом - невозможен, только на Нарочи где-нибудь, и то - не факт.

а потом выросли дети. И им тоже надо заводить семьи. И надо им уже покупать квартиры (или влазить в рабство к банку) за те же 95К, и ....

по-новому порочному рабовладельческому кругу всё пошло....

поэтому. думаю, что рост цен интересен только спекулянтам,ой, сорри. их сейчас называют по-модному "инвесторы" , а также агенствам, которые на сделках имеют проценты.

поэтому2: написал, и понял, почему такая нервная реакция у белор.руководства на ввдение "карты поляка"

поэтому3: шанс доказать, что в Беларуси действительно соц.ориентированное государство - это создать схемы. при которым среднестатические обычные люди-семьи с обычными средними белорусскими зарплатами могли бы получить жилье.

доказать - на деле

а не ежедневным зомбированием на БТ: "мы живем в лучшей стране на этой планете".

как рост цен на квартиры, и разница в 40К между двухкомнатной и трехкомнатной квартирой, поможет семье (рабочий + медсестра, или инженер средней руки на гос.предприятии + училка в школе) + двое детей собрать 40 тысяч БАКСОВ, что бы купить трехкомнатную квартиру? (это достаточно стандартная конфигурация средней минской семьи).

с нынешними ценами на продукты питания и коммунальные услуги, учитывая то (читаем [censored]), что собираются еще и повысить цены на продукты питания, влезать кредит с нынешними зарплатами, с нынешними ценами на питание, и процентами на кредиты, обычной белорусской семье нет никакого шанса улучшить жилищные условия, на более комфортные. Есть у тебя квартира, или нет - шансов никаких. Отличие в том, что если есть квартира,то есть где ютится , чуть ли не сидя на головах друг у друга.

допустим, цены вырастут еще, и за двухкомнатную теперь дают 110К, а за трехкомнатную уже 160-170К

разница станет в 50К или 60К, например, это как-то поможет семье улучшить жилищные условия?

ну стала квартира стоить больше, но ведь этого шансы улучшить жилье, только уменьшились, так как и на квартиры с более лучшими условиями проживания цены выросли тоже!

lifestyler,

рост цен нужен всем. У агентов растут продажи .....

а растолкуйте плиз (вкратце .. тезисно ) с чего это вдруг при росте цен у агентов вдруг растут продажи ..

lifestyler:

pavlusha:

lifestyler,

рост цен нужен всем. У агентов растут продажи .....а растолкуйте плиз (вкратце .. тезисно ) с чего это вдруг при росте цен у агентов вдруг растут продажи ..

По моему мнению, больший обьем сделок обусловлен активным участием инвесторов (спекулянтов, если вам так ближе).

Задача спекулянта купить на минимуме, а продать на пике, по вашему много людей сейчас считают, что настала пора покупать?

П.С. Спкулянтов на аукционе я бы может еще понял, но спекулянтов по неликвидной вторичке (которой у нас большенство, имеется ввиду хрущи, брежни и т.д.) ...

Как заставить голодного осла без насилия и жестокости вести телегу с грузом в нужном вам направлении? Элементарно - покажите впереди моковку ( капусту.. и др.) и повозка катится туда куда вам надо. В социальной системе расставьте персонажей сами, а морковка это жильё и другие блага. При избытке последнего, системой могут управлять сложно (сытые все), при недостатке - управляет даже малограммотная кухарка (немного переврал В.И.Ленина).

Anjei:

Как заставить голодного осла без насилия и жестокости вести телегу с грузом в нужном вам направлении? Элементарно - покажите впереди моковку ( капусту.. и др.) и повозка катится туда куда вам надо. В социальной системе расставьте персонажей сами, а морковка это жильё и другие блага. При избытке последнего, системой могут управлять сложно (сытые все), при недостатке - управляет даже малограммотная кухарка (немного переврал В.И.Ленина).

Уровень понимания Вами сути процессов выдает "ашипка". Вместо слова "веСти" (в т.ч. значение "управлять чем-либо" надо было использовать "везти" (работать "грубой физ.силой". Сложно поверить в Ваше глубокое проникновение в социальные проблемы при таком уровне владения языком

Цинизм не заменяет ни ума, ни знаний.

gorgeous:

Буян (цитата): gorgeous (цитата): Я бы сказал, что рост предложения - этот самый осязаемый и однозначный фактор в сторону понижения.

А что следует из того, что рост предложения прекратился?

Вернее будет, рост предложения и устаканивание его на достаточно большой цифре

Устаканивание говорите

Посмотрим-посмотрим