ЖСПК "Комплекс-комфорт" (Лебяжий)

Lilu-27, ТС - в идеальном случае лучше. Но в реальной жизни все сложнее. В ТС очень много зависит от председателя. Будет хороший - будет все отлично, будет плохой - будет все плохо длительное время (т.к. сменить председателя очень сложно). А как понять заранее хорош он или плох? Непонятно.

+1

1. За июль в справке итоговая сумма была 14 330 млн., а тут 9 927 - значит сумма в платежке будет меньше где-то на 1\3.
2. Всю жизнь прожил в доме, где был ЖЭС. Готов платить больше, лишь бы только никогда к ним не возвращаться. Сплошной негатив. Да, действительно, от честности и адекватности председателя ТС зависит многое. Но так же много зависит и от руководства ЖЭС и его сотрудников. Только добиться толку от государственного органа гораздо сложнее, чем от наёмного председателя ТС.
Недостатки ЖЭС налицо:
1. низкая заработная плата работников ЖЭС, а соответственно и низкая мотивация к работе.
2. минимальная ответственность за результат.
3. высокая текучка кадров (надолго в ЖЭСах задерживаются только а)работающие в ЖЭС молодые специалисты по распределению, б)пьющие и в)люди с криминальным прошлым, которых после отсидки государство закрепило за рабочим местом).
П.С. Полностью согласен с Lilu-27!

По поводу ЖЭСа
Что-бы быстрее оформить документы для получения ключей, необходимо будет вступить в ЖЭС (договор на 1 год). Получаем ключи, расторгаем договор с ЖЭС. Создаем ТС и дальше смотрим что и как. Оставаться в ТС или возвращаться в ЖЭС. Просто если сразу с ЖЭС не будет заключен договор - дальше уже в ЖЭС не получиться войти.

Фотки удалены т.к у меня они криво загружались, поэтому удалила, а у Вас strelok 110 все красивенько, молодцы! Строители все были на верху, делают эту конструкцию сверху, поэтому поговорить ни с кем не удалось. Плитка на лестнице до 8 этажа точно положена, батарей в квартирах на 8 этаже нет. Двери в квартиру уже поставлены, но муж посмотрел дверь и сказал что дверь ерундовая, тонкая и хилая. Лифты не поменяли. А по поводу ЖЭС или ТС наверное все таки я за порядок, действительно живем в доме с ЖЭС все что Lilu-27 написала все так плохо, но чтобы не получилось что будем платить много а толку тоже не будет. А вообще весь порядок и благоустройство зависит от нас самих!

credic:

Плитка на лестнице до 8 этажа точно положена, батарей в квартирах на 8 этаже нет.

В первом столбике плитки на лестнице нет - зачем она там + удорожание (сама плитка + работа не из дешевых)

Привет, соседи, от 5 дома БелБуда.

Вроде бы теперь по законодательству ТС создается все равно. потом уже решается где и как обслуживаться.

Мы тоже выбирали где обслуживаться: в ЖЭСе, управляющей организации, либо делать все силами ТС.
Как оказалось, вариант обслуживания с ЖЭСом отпал сразу, т.к. ближайший ЖЭС "переполнен" и на обслуживание взять не может.
В обслуживающую организацию мы тоже пока лезть не хотим, хотя 4 дом БелБуда может пойти по этому пути.
В итоге, берем персонал в штат ТС и ищем варианты оптимизации расходов.

Если вы также захотите все организовывать своими силами (без ЖЭС и управляющей компании), то можем встретиться с правлением и председателем 5 дома и обсудить возможные варианты сотрудничества. Если будет интересно, пишите в личку или сюда

Удачи и скорейшего получения ключей!

когда платежка будет 1 млн (а рост тарифов и конкретная задача перед правительством по упразднению 2015 году перекрестного субсидирования однозначно об этом говорит), начнутся возмущения и требования отдаться ЖЭСу.

karpusha:

когда платежка будет 1 млн (а рост тарифов и конкретная задача перед правительством по упразднению 2015 году перекрестного субсидирования однозначно об этом говорит), начнутся возмущения и требования отдаться ЖЭСу.

К 2017 году будем оплачивать 100 % коммуналки. Разницы между ЖЭСом и ТС в финансовом плане не будет никакого. Только в случае ЖЭСа как ничего не делалось, так ничего и не будет делаться. Потому как невозможно заставить работать человека/организацию, который/ая никогда ничего толком не делала, просто увеличив им зарплату. Это утопия. Тем более, если относящийся к нашему району ЖЭС и так занят выше крыши... Самый грамотный вариант подключиться к уже сформированному ТС, где налицо грамотная организация и приемлемые цены. В нашем районе товариществ будет прилично, судя по количеству строящихся домов, так что выбор будет однозначно.

h13:

Если вдруг все-таки примем решение о ТС, то нужно прописать в Уставе ТС максимальный срок правления председателя в 1 год с переизбранием только через общее собрание. Но это конечно не панацея, т.к. "опытный" председатель и за год себе на лексус насобирает.

Это и так прописано в Жилищном кодексе - необходимость проведения общих собраний не реже одного раза в год. В повестку этих собраний можно включать смену/переизбрание председателя и др. ключевые вопросы

h13:

ПС. Недаром тот же Тачкин вщемился председателем ТС. Явно не от большого желания работать за ЗП.

Тачкины и иже с ними лезут в председатели далеко не только за тем, чтобы наделать своих прокладок и гонять через них деньги ТС (это довольно легко определяется и отсекается с возможными последствиями для таких хитровыдуманных). Основная цель - сдать на баланс ТС недоделанные дома, когда председатель ТС и он же директор компании-застройщика (или сильно приближенное лицо) сам у себя принимает дом с миллионом крупных и очень крупных косяков, устранение которых с "молчаливого" согласия ТС возлагается на само ТС. И в этом заключается самая большая проблема, поскольку при сдаче дома в эксплуатацию ТС должен быть сформирован по законодательству (о чем очень верно писалось чуть ранее на форуме), и очень часто при формировании ТС в него впихивают своих людей, убрать которых потом требует серьезных усилий и времени. Технологии давно отработаны. Поэтому во избежание подобных проблем нам действительно стоит сейчас серьезно поднимать вопрос создания ТС, иначе можем попасть... на бабки.

+1